[스페이스케이] 삼삼엠투 부업 4주차. 강의 수강후기

1) 본 강의를 선택한 이유

  안녕하세요 이번에 최행부님의 삼삼엠투 강의를 수강하면서 단기임대 세팅을 준비하고 있는 ‘스페이스케이’라고 합니다. 

 저는 40대 중반의 직장인이자 아이 둘의 아빠이고  2년 전 부터 부동산 투자를 위한  아파트 청약, 경매, 지식산업센터, 상가 투자, 소액투자 등 부동산 투자 공부를 꾸준히 해왔고, 그동안의 투자 공부를 통하여 아파트 청약 당첨이라는 가시적인 성과를 거두게 되었습니다.  

이 청약 당첨을 시작으로 본격적으로 부동산 투자 실행에 첫발을 떼게 되었네요. 최근에는 월부에서 아파트 투자를 위한 내마기초도 수강을 하기에 이르렀습니다.

 부동산 투자 공부를 하면서 시세차익도 중요하지만 월 현금흐름을 발생 시킬 수 있는 파이프라인이 무엇보다 중요함을 느끼게 되었고,  직장생활을 병행하면서 소액으로 시작 할 수 있는 투자 아이템을 찾던 중에 삼삼엠투 단기임대 사업을 유튜브를 통하여 우연하게 인지 하게 되었습니다. 

 이후에는 한동안 삼삼엠투 관련 유튜브 콘텐츠를 찾아서 계속 스터디 하면서 삼삼엠투 단기임대야 말로 직장 생활을 병행하면서 소액으로 월세 세팅이 가능한 아이템임으로  확신 하였고, 월부에서 우연히 최행부님의 삼삼엠투 무료특강을 한다는 공지를 보고 무료특강 수강 이후에 온라인 정규 강의를 수강하게 이르렀습니다.^^

다만 코칭반 신청이 선착순으로 마감되어 짤린 부분은 지금까지 아쉬움으로 남는 부분입니다.ㅜㅜ

그래도 최행부님의 노하우를 빨리 흡수하여 내것으로 만들고 신속히 첫 세팅을 하자는 각오로 정규 강의를 신청하게 되었습니다.

2) 강의를 통해 새롭게 알게 된 점

 삼삼엠투 단기 임대 전반의 과정에 대하여 하나의 정규 강의로 진행하는 교육 콘텐츠를  찾기가 힘들어서 그동안 유튜브의 단편적인 콘텐츠를 조각 조각 활용하여 삼삼엠투를 공부를 했었고, 그러다 보니 단기임대 세팅을 하는 전체 프로세스를 체계적으로 학습하는 부분이 어려웠습니다. 

  하지만 월부의 최행부님 삼삼엠투 전체 커리큘럼을 보니 제!대!로! 삼삼엠투 단기임대 세팅을 배울 수 있겠구나!! 하는 확신이 들었고 재미있게 수강을 시작하게 되었습니다.

그동안 내가 갈증을 느꼈던 교육 콘텐츠라 그런지 너무 재미있게 수강을 하게 된것 같습니다. 

연말에 회사 일에 치여서 2주 정도 휴강을 했지만 휴강 완료 후에는 폭풍 흡입(?)을 하면서 최행부님의 노하우와 꿀팁을 내것으로 소화를 시켜나갔습니다.ㅎㅎ

저는 최행부님께서 삼삼엠투 투자가 단순히 월세 세팅을 뛰어 넘어서 궁극적으로 호스텔 사업의 부동산 투자로 까지 확장이 가능함을 말씀하시는 부분에서 공감을 하게 되었고 다른 수강생들에게도 큰 동기부여를 해줄 수 있다고 생각 되었습니다. 

최행부님 강의를 수강하면서 저에게 가장 도움이 되었던 부분 몇가지 말씀을 드려보겠습니다.

첫째로 삼삼엠투 단기임대 세팅에 대한 전체 프로세스에 대한 개념을 잡을 수 있었습니다.

<수요분석 → 입지분석 → 수익율 체크 → 매물 선정 → 계약 → 숙소 세팅 → 플랫폼 등록 → 추가 마케팅>

이와 같은 총 8단계의 프로세스를 학습하고 각 단계별로 수행해야할 작업을 꼼꼼히 진행함으로써 공실 리스크를 해소하고 안정적으로 수익을 얻을 수 있도록 세팅이 가능함 학습할 수 있었습니다.

둘째로 수요 분석 / 입지 분석 기법입니다.

단순히 감으로 단기임대 수요를 분석하는것이 아니라 오프스 상권, 학군 상권, 병원 상권, 관광 상권, 역세권 등 게스트를 타겟팅하는 수요를 분석하고 수요를 고려하여 단기 임대 매물을 찾는 방법을 상세히 학습 할 수 있었습니다.

특히 삼삼엠투 사이트를 통하여 어느지역에 수요가 많은지 수요가 많은 지역에서도 실제 예약율이 얼마나 되는지를 최행부님께서 실제로 검색하는 화면을 보면서 리얼하게 배울 수 있던점이 매우 유익했던것 같습니다.

셋째로 수익율 분석입니다.

입지와 수요를 파악했다면 매물을 최종 선정하기에 앞서서 

해당 매물에 단기임대 셋팅을 했을때 안정적인 수익이 나올 수 있을지를 분석하는 부분은 본 교육 과정에 핵심이라고 생각을 합니다. 

이부분에 대한 분석이 없이 감으로 세팅을 했다면 세팅 이후에 안정적인 수익을 얻을 수 없기 때문에 반드시 충분한 분석을 거쳐야 하는 부분이라고 느꼈습니다.

 매출과 비용 항목들을 엑셀 템플릿에 하나씩 기입을 해서 총 수익이 얼마가 나오는지, 그리고 일정 부분 공실이 될 수 있는 부분을 감안하여 보수적으로 한달 중 3분의 2정도만 게스트를 받았을 경우의 수익을 파악하고 그 수익이 일정 금액 이상일 때만 실행하는 부분에 대한 가르침은 매우 인상적이었습니다.^^  

넷째로 홈스타일링 & 감성사진으로 예약율을 극대화 하는 방법

이러한 단기 임대 세팅을 한번도 해보지 않은 비기너 입장에서는 숙소를 어떻게 꾸미는것이 예약율을 높이고 게스트의 만족도를 높일 수 있는지를 고민하게 되는데 

 최행부님께서는 홈스타일링 방안에 대해서도 벤치마킹할 수 있는 집을 찾는 방법과 벤치마킹 포인트, 메인컬러를 정하는 방법, 세팅할 물품들에 대한 리스트와 가성비 있게 세팅하는 방법 등 다양한 실전 꿀팁 들을 전수해 주셨습니다. 정말 꿀팁 중에 꿀팁이었죠!!

 뿐만 아니라 게스트들이 숙소 서칭을 할때 가장 중요하게 검토되는 숙소 사진을 촬영/편집 하는 부분에 대해서도 별도 세션으로 구성, 전문가 강의를 통하여 A부터 Z까지 심층적으로 학습할 수 있게 하여 감성사진 촬영 역량을 키울 수 있게 도움을 주셨습니다.

다섯째로 숙소를 더 많이 알리고 수익을 더 올리는 방법입니다.

삼삼엠투 플랫폼에만 의존하지 않고 당근마켓, 네이버 블로그, 동네 부동산을 활용하는 방법 뿐만 아니라 

가정집 촬영 장소 플랫폼을 활용하여 추가적인 수익을 만드는 다양한 팁을 상세하기 설명해 주셨는데 

이부분은 최행부님이 아니고서는 이런 노하우를 공유 받기는 힘들지 않을까 생각이 됩니다.(그래서 세부 플랫폼명은 공유하지 않겠습니다.^^)

끝으로 최행부님께서는 온라인 강의라도 단순히 학습만 받는 것이 아니라 과제물을 제시하여 실제 매물을 찾고 수익분석을 하고 임장까지 진행하도록 이끌어 주셨습니다. 

물론 학습하시는분들께서 의지가 있어야만 그 과제를 수행할 수 있겠지만 실전형 과제 덕분에 온라인 강의라도 실전 감각을 갖추는데 많은 도움이 되었던 것 같습니다.

3) 당장 실행 할 1가지

저는 삼삼엠투 단기임대 세팅을 위해서 본 강의를 수강한 부분이기에 1월에 반드시 1호점을 세팅하고자 합니다.

단기 임대 세팅이 저의 궁극적인 목표는 아니고 충분한 월세 현금흐름을 만들어서 부동산 투자를 할 수 있는 귀한 씨드로 활용할 하고자 합니다.

 저의 부동산 투자의 로드맵에서 두번째에 있는 삼삼엠투 기반 단기임대 세팅이 성공할 수 있도록 열심히 달려 보겠습니다. 아자아자!!

감사합니다.

스페이스케이