✅아파트명:
중동 미리내마을 동성
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670명
2. 교통
강남 70분 / 여의도 54분 / 시청 60분
3.학군
계남중 84%
4. 환경
백화점: 롯데백화점 중동점, 현대백화점 중동점
마트: 이마트
대학병원: 순천향대학교 부천병원
5. 공급
부천시 7,606 세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
- 현재 시세: 31평 현재 매매 6.7억 전세 4.05억
- 5년 내 고점 매입시: 21년 8월 매매 7.4억 전세 6억
- 5년 내 저점 매입시: 22년 5월 매매 5.1억 전세 4.4억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 동일년식 비슷한 세대수 아파트와 가격 비슷 X
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트 O
3) 수익률 : 수익률 100% 달성하기 위해 10년동안 2.65억 상승 필요
4) 원금보존 : 전세가율 60%로 원금보존 X
5) 리스크 대비: 향후 3년간 공급물량이 7,606세대이므로 B등급
나의 투자 결론 :
저평가, 원금보존, 리스크 대비를 볼 때 같은 투자금 다른 아파트들을 찾아볼 필요 있음
✅ 작성하면서 느낀점 :
미니 임장시 좋아보였던 아파트를 수익률 분석을 해보았을 때 투자하는 것에 의문이 들었다.
좋은 수익률을 얻기 위해 눈으로 봐서 좋은 아파트들을 수익률 분석하는 것이 필요하다고 느꼈다.
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