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안녕하세요
풍경소리1입니다.
이번 강의에서는 제가 임장을 하고 있는 지역에 대해 분석을 해 주셔서 더욱 더 도움이 되었던 강의 였습니다.
강의를 수강하며
- A, B지역 분석
4강에서는 A지역과 B지역에 대해서 분석을 해 주셨습니다.
A지역은 저의 임장지 이기도 하기에 더욱 관심있게 강의를 듣게 되었습니다.
제주바다님의 입지 분석을 보면서 저는 입지 분석시 놓치고 있었던 부분을 알게 되었고 다시 한번 입지 분석의 중요중을 알게 되었습니다.
그리고 입지 분석시 각 요소별로 어떤 부분을 중점적으로 분석하고 또한 우선순위가 무엇인지를 알려주셨습니다.
입지분석에 이어 가격분석을 각 생활권 별로 특징과 가격에 대해서 분석해 주셔서 단임전이었던 저는 강의를 듣고 단임을 하게 되니 많은 도움이 되었습니다.
A지역은 양질의 일자리와 강남 접근이 좋은 9호선이 위치하고 있어 같은 급지의 지역중에 단연 1등이라는 생각을 하게 되었습니다.
B지역은 A지역처럼 양질의 일자리와 황금노선이 위치하고 있지는 않지만 이미 뉴타운이 완료되었거나 현재 진행중인 지역으로 환경 개선이 되고 비록 환승을 해야 하지만 그나마 강남 접근성을 좋은편으로 B지역에 대한 입지, 가격 분석을 해 주셨습니다.
다시한번 입지 분석의 중요성을 깨닫게 되었습니다.
단지대 단지 비교 후 의사결정법
“가치를 알고 가격을 비교해서 저평가된 아파트 매수” 각 단지별 가치를 매기는 작업이 중요하다고 하셨습니다.
각 단지별 SABC로 가치 평가를 꼭 해봐야 비교가 쉬워진다고 각 단지별로 꼭 해보라고도 하셨습니다.
현재 미래가치 알기→ 과거, 현재 가격 알기→가치와 가격을 알고 투자결정
단지분석시 이것저것 다 적용하려 들지 말고 필요 정보를 획득할 수 있는 선에서 임장보고서를 작성하는 것이 좋을 것 같습니다.
적용할점
- 단지분석시 입지 등급을 반드시 나누고 가치와 가격 분석에 집중하자(의미없이 장수만 채우지 말자)
- 지역, 생활권 ,단지분석 및 매물표을 통해 동별 가치를 파악하려는 노력을 해야 한다.
타인의 시선으로 단지를 바라보는 습관을 기르자
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