요약

ㅁ 광주는...

ㅇ 광주는 평지 위주의 다핵도시로 입지독점성이 크지는 않다(없지는 않다)

ㅇ 광산구, 서구에서 다시 원도심 동구로 선호도가 옮겨가는 중이다.

ㅇ 광주는 대중교통 이용률이 낮고 도로교통이 잘 발달되어 있어 역세권의 의미가 없다.

ㅇ 타 광역시 대비 광주의 학군은 약하여 대체할 수 있는 선택지가 없어 희소성이 크다. (그나마 입지독점성 요인이며 광주전역의 수요유입하는 수준)

ㅇ 광주는 연식과 상품성에 따라 랜드마크 아파트의 변화가 빠르다

ㅇ 구별 광주의 선호지역을 알고 연식과 입지 순서에 따른 가격대를 안다.

ㅇ 모든 광역시가 그렇듯이 공급이 중요하다.

ㅇ 광주의 공급은 특히, 나주의 공급물량을 함께 본다.

ㅇ 숨은 공급(후분양, 지주택 등)을 꼭 확인한다.

ㅁ 느낀 점과 BM

ㅇ 시세트레킹은 투자할 매물을 찾기위함이 아닌 분위기와 지역 위상을 파악하기 위함이다.

ㅇ 지나치게 완벽하라 하지말라

(랜드마크가 2개일수도 있고 실거래가가 없으면 2위를 랜드마크로 넣어되 됨)

ㅇ 누구도 1호기를 확신할 수는 없다 > 거인의 어깨를 빌려라

(선배보단 멘토, 그리고 매물코칭 활용하자)

ㅇ 시세트레킹의 의미를 알았고 이번 임보부터 일단 시작하자!

ㅇ 지역분석은 숲 > 나무(광역시 > 구 > 생활권)으로 본다.