월세를 전세로 전환하기?

쫑꼬미님 안녕하세요 정말 따듯한 마음을 가지신 분이시네요 세입자분께서도 덕분에 따듯한 겨울을 보내실 거 같네요 말씀해주신것처럼 2년뒤에 전세로 전환을 하시려면 특약부분에 명시는 해야 좋을 것 같습니다. 계약갱신청구권을 사용한 계약으로 만기시 계약종료됨 또는, 해당계약은 계약갱신청구권을 사용하지 않는 조건의 계약임 등의 문구를 넣으시는것을 추천드리며, 자세한 부분은 부동산 사장님과 상의하셔서 서로간 불편하지 않을 문구로 수정해서 꼭 기재하셨으면 좋겠습니다

안녕하세요. 우선 아래 답변을 주신것처럼 지금 월세로 계약을 하게 되면 추후 2년뒤 갱신권계약을 사용하경우 자금이 오래 묶일가능성도 있습니다. 이부분은 첫 계약이냐 아니냐에 따라 다를텐데 첫 계약이라고 하면 지금 맺은 조건이 계약갱신청구시에도 그대로 이어지는 부분이있기에 이 가능성을 줄이시려면 보증금과 월세부분을 조율해서 결정하셔야 할것으로 보이고, 만일 이번이 갱신계약이라고 한다면, 금번 연장시 갱신계약에 의한 연장이다 라는 문구를 넣어서 2년뒤 전세로 맞출수있게 셋팅을 하시는것도 필요로 해보입니다^^ 정말 좋은 임대인 분이시네요.

안녕하세요 쫑꼬미님 :) 글을 읽어보니 이번에 매도자와 신규로 월세 계약을 맺으시는 것으로 보입니다. 먼저 주변 월세 및 반전세 등의 시세를 파악하시고 반전세로 전환한다거나.. 계약에 대한 조건을 협의 보시는게 어떨지 싶은데요. 지금 이야기가 된 대로 계약을 하셔야 한다면 특약에 갱신권을 사용하는 조건이라는 부분을 명시하고 2년 이후에는 나가실 수 있도록 협의 보시는 방향성으로 해야할 것 같습니다. 위 대화를 직접적으로 하시기 어렵다면 부동산을 적극 활용해서 협의 해보시는게 어떨까요. 원만히 원하시는 방향으로 해결되시길 응원할께요

안녕하세요. 현재 시점에서 월세 계약을 했을 경우, 2년 후 임차인이 갱신권을 사용하면 전세로 전환이 어려울 수 있습니다. 지금 현재 상황에서 거주중인 세입자와 협의하셔서 신규로 전세 셋팅을 하는 것도 방법이 될 수 있을 것 같습니다. 임차인의 상황을 배려해드리는 것도 좋지만, 그렇게 했을 경우에 2년 후 쫑꼬미님의 투자금이 묶일 수도 있기 때문에 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다.

쫑꼬미님 안녕하세요 말씀해주신 사정을 보니 기존에 이미 월세 거주를 하고 있는 상황에서 월세 거주를 연장하고자하는 세입자와 어떻게 해야하는지가 어려우신 것 같아요 임대차보호법상 최소 4년(2년+갱신 2년)은 세입자가 거주를 보장받게 되므로, 임대차 계약서에 전세 전환 특약을 넣는다고 하더라도 강제성이 있지는 않습니다 만약 월세로 진행하신다고 하면 계약서 상에 계약갱신권을 사용한 계약이며, 2년 뒤에는 전세 전환한다는 특약을 넣어볼 것 같습니다(다만, 법적 구속력은 없을 수 있습니다)