내손동 인덕원센트럴자이 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기35조 아자아쟈] (수정중)

✅아파트명

• 내손동 인덕원센트럴자이

   

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 C

안양시 종사자수 48,363명

2. 교통 A

가까운순 ) 1.강남 2. 구디 3.여의도 4.시청

3.학군 B

갈뫼중 87.9% 백운중 82%

4. 환경 A

• 바로 옆에 걸어서도 갈 수 있는 거리의 롯데마트가 있음
• 평촌롯데백화점이나 백운호수 근처에 타임빌라스가 있으나 차로 이동해야 할 거리로 가깝진 않음
• 이마트도 차로 가능한 거리에 위치

• 한림대학병원 위치함

   

5. 공급 ?

인덕원퍼스비엘 2026년 6월 2,180세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

직장 C 교통 A 학군 B 환경 A  공급 ?

1) 저평가 : 평가 목록과 비교했을때 저평가 된 느낌이 있어보인다

2) 환금성 : 공원, 백운호수, 롯데마트와 농수산물시장, 학원가도 가깝고 판교 또는 서울로 가는 고속도로 입구도 바로 옆인 것을 보아 수요는 꾸준히 있을 것 같음.

3) 수익률 : 저점에 매수를 해도 78%지만 앞으로 계속해서 오를 것으로 보임

4) 원금보존 : 저점에 매수 한다면 원금 보존은 가능할 것 같음.

5) 리스크 대비: 26년도에 입주물량이 있음. 

나의 투자 결론 : 돈만 있으면,, 투자한 후 믿고 기다릴 곳 같음. 그치만 적은 돈으로 큰 수익을 기대하긴 어려워보임 어차피 돈이 없으니까^^^^,, 흑 

✅ 작성하면서 느낀점 : 좋은 아파트라는 것은 알고 있었으나 어딘가 모르게 동떨어진 느낌이었는데 지도와 함께 주변 입지를 살펴보니 왜 좋다고 이야기 하는지 체감이 됐다.