서울투자 기초반 3강 수강후기 [서울에 등7ㅣ 치9 룰루랄라하조 해피지수]

제주바다님 강의는 처음 수강해 봅니다. 처음이라 낯설지만 현재 시장에서 우리가 바라봐야 하는 관점을 임보에 잘 녹여 보고자 집중해서 들어 보았습니다. 

업무지구를 품고 있는 지역과 베드타운 역할을 하는 지역의 수요 차이를 알게 되었으며, 그 지역에 업무지구를 품고 있다면 시간이 지날수록 입지 가치와 수요는 확대된다고 합니다. 

내가 투자하는 곳에 업무지구를 품고 있는지, 직장이 개선 되는지를 보고, 주요 업무지구로 가는 교통이 개선되는지를 확인하며, 환경-뉴타운이 개선되는지 여부가 중요하다고 했습니다. 

쏟아지는 정보 속에서 임보 작성 시 어떤 관점으로 지역을 이해하고 써 내려가야 하는지 조금은 이해가 되는 강의 내용이였습니다. 

@A지역을 바라볼 때 

-신축 택지 분위기와 선호도 확인

-기업단지와 상권 분위기 확인

-구축 택지의 생활권 분위기 비교

-출퇴근 시간대 급행과 일반의 차이 경험하기

-학군 : 목동 학원가와 비교

-한강뷰 단지, 평형대 확인

@B지역을 바라볼 때

-뉴타운 신축 택지 분위기 확인

-언덕에 위치한 생활권까지 꼼꼼하게 확인

-뉴타운 내 선호도 판단을 위해 교통 접근성 확인

-언덕이 있는 단지는 앞동과 뒷동의 차이를 느껴 보기

-선호도 하 생활권 단지와 경기도 4급지와 비교해 보기

@입지평가

-지역안에서 선호도, 생활권 안에서 선호도, 단지 안에서 선호도 비교평가하기

  (직장, 교통, 학군, 환경)

-금액대별, 평형대별로 가치와 가격을 비교해 본다. 

@단지분석

-선호도: 거주자 연령대, 브랜드, 방구조, 언덕, 평지, 뷰

-가치 판단할 때 4가지 입지 가치와 선호도, 호재를 함께 고려해야 한다. 

-생활권별, 평형대별  과거와 현재 가격 그래프로 알기

-단지의 가치와 가격을 알고 투자 생각을 적기

@투자로 노후준비 목표를 이루는 법

-원칙 1 : 반드시 그 태도를 우선하여 갖춘다 - 조급함 X, 꾸준함[고생=도전, 희망=성공으로 가는 길] 

-원칙 2 : 성공하는 법을 알고 그것만 한다 - 해야할일[독감임투], 하지 않아야 할 일 - 넷플릭스, 다른 강의, 친구와

 보내는 시간, 공부만 하면서 기다림ㅠ

[알게된 점]

수도권 안에서도 직장 교통이 중요하며, 우선순위로 투자 해야한다.

강남 접근성이 좋은 노선이 더 좋은 입지이다. 

내가 앞마당을 왜 만들어야 하는지 의미를 알게 됐고, 앞마당을 만들 때 어떤 사람들이 살고 있을까? 뭘 새롭게 배울까? 관점으로 재미있게 흥미롭게 알아가야겠다는 결심을 했다. 

[적용해보기]

-사람들이 저걸 왜 좋아하는지 그 사람들의 시선으로 감정 이입해 보기

-생활권별로 단지분석해 보기

-각 잡지 말고 일단 그냥 1장이라도 해보자