★잃지 않는 투자전략, 수도권 소액투자의 핵심 5단계★

[ 신도시투자 기초반 4강 강의 후기_(주우이님) ]

신도시투자 기초반 4강에서는 주우이님께서 「 수도권 소액 투자 정석, 수도권 소액 투자의 핵심 투자 전략 」 을 강의해 주셨다. 이번 강의에서는 저평가된 투자핵심지역의 예시로 수원을 가지고 설명해주셨는데, 2024년 9월 처음으로 월부 환경에 들어오면서, 열반스쿨 기초반 강의를 처음 듣고, 사전 임장보고서와 아파트 수익률보고서를 작성했던 때가 생각이 났다. 직장이 수원이라 직장 근처로 아파트 시세를 보며 처음으로 아파트 수익률보고서를 작성했던 권선동에 한 단지가 맨 처음 예시로 소개되어 너무 반가웠다.  

불과 3개월 전, 월부에서 강의를 듣기 전까지만 하더라도, 아파트의 가치와 투자 우선순위 등의 기준 없이, 단순히 직장 주변으로 매-전 갭이 적어 지금 당장이라도 투자할 수 있는 단지들을 먼저 보는데 급급하여 수원을 봤었던 기억이 난다. 

나름 기초 강의를 한달, 두달 들으면서, 내가 보고 있는 수원이라는 지역은 수도권이라면 입지 기준에서 가장 중요하게 봐야하는 교통 기준으로 강남 접근성이 좋지 않아, 투자 관점에서 후순위로 봐야하는것인지 궁금했었는데 이번 강의에서 주우이튜터님이 명확하게 정리해 주셔서 명쾌히 해답을 얻었고, 수원도 앞마당으로 만들어 지켜봐야겠다고 느꼈고, 특히 마지막에 투자전략 의사결정 5단계는 반드시 직접 적용 해봐야겠다. 

■ 이번 강의를 통해 새롭게 알게 된 내용

전세가율 80%로 두고 현재 내 투자금 기준으로 절대 매매가를 선정한 뒤, 해당 금액 대 단지들을 리스트업 하고 추려내서 다시 저평가와 전세가율을 판단하는 단계로 접근하는 방법으로  빠르게 투자물건을 추려낼 수 있다는 것을 알게 되었고, 투자 의사결정을 하는데 많은 도움이 될 것 같다.

■ 나의 투자에 당장 적용해 볼 점

- 소액 투자 가능한 서울 접근성 좋은 핵심  지역 앞마당 늘리기

- 투자 가능 단지 (매매가 5-6억대) 중 저평가 되어있는 단지 리스트업

- 전세 및 매매 동향 파악하기 

  (단순히 개수가 줄어드는지만 확인하는게 아니라, 줄어들면서 전세가격이 올라가고있는지를 확인하기)

- 주기적 매매가/전세가 확인

- 5단계 의사 결정 프로세스 직접 적용하여 의사결정 내리고 모의투자로 연결짓기.

p.s. 주우이튜터님 ♥

명쾌한 강의 너무너무 감사합니다!!!

평소에 궁금했던 부분이 해소된 느낌이에요

2025년에도 앞마당을 성실하게

꼼꼼히 쌓아나가야겠습니다.

열정적인 강의 감사합니다 

이번 강의는 정말 도움이 많이 되었어요!!!

감사합니다!!! :D ♥