평촌 vs 광명 지역분석과 투자전략의 핵심 ★

[ 신도시투자 기초반 3강 강의 후기_(양파링님) ]

신도시투자 기초반 3강에서는 양파링께서 「 신도시 중 반드시 가져 가야 할 핵심지인  평촌 & 광명 투자의 핵심 」 을 강의해 주셨다. 지난 실준반에서 첫 앞마당으로 만든 평촌에 이어, 이번달 신투기에서 두번째 앞마당인 광명을 만들고 있는 나에게는 너무나 안성맞춤인, 딱 나를 위한 강의였다! ♥

내가 가지고 있는 앞마당 두개를 다시 복기하면서, 다시금 더 선명하게 두 지역을 비교하며 다지고 가는 강의가 되었다.

■ 이번 강의를 통해 새롭게 알게 된 내용

1. 입지평가

- 입지평가표에서 단순히 직장/교통/학군/환경/공급 기준으로 개수, 등급 매기는 것에서 그치는 것이 아니라, 변화가능성(미래가치)까지 파악해서 판단한다! 이후에 어떻게 변화할지에 대한 가능성까지 함께 고려한다!

- 지역분석 시, 같은 호재라도 실제로 착공중인건지 아닌지와, 수혜생활권 등을 파악해보고, 직접적인 수혜지역이 아니더라도, 평촌이나 광명같은 끝에서 끝이 많이 멀지 않은 지역은 편의를 같이 누릴 수 있다는 점 고려하기!

2. 투자관점

- 평촌이 학군지니까 학군지만 보려하지 말고, 생활권 별로 수요층이 있다는 것 인지하기. 즉, 각 생활권, 각 단지별로 어떤 수요 특징이 있는지 파악하고 투자로 접근하는게 중요하다!

- 광명이 공급 많다고 막연히 두려워하고 피할것이 아니라, 입주장 때문에 신축/구축 가격이 눌려있을 때 기회를 잡을 수 있다! 신축단지들 들어오면서 좋은 인프라 환경 공유하고, 입주장 정리되면 같이 눌려있던 신축 전세가도 다시 회복하면서 구축과 가격 차이가 벌어지면서 각각 가격에 맞는 수요층 생긴다!

- 네이버부동산 광고성 문구를 어떻게 하는지만 살펴봐도 해당 단지에서는 어떤 점을 선호하는지 수요이유를 파악할 수 있다!

- 단순히 추후 공급물량만 고려하는게 아니라, 입주 후 2년차 단지들도 던져지는 물건들 나올 수 있다는 점 고려하기!

■ 나의 투자에 당장 적용해 볼 점

- 평촌과 광명의 시세를 다시 한번 파악하면서, 각 생활권 별 단지 별 가격의 감을 가지기!

- 같은 가격, 같은 전고점, 같은 투자금 등의 기준을 가지고 지역 간 비교평가 해보기!

p.s. 양파링님 ♥

이번 강의에서는 

평촌과 광명을 비교해서

투자 전략 핵심을 알려주셔서

앞마당 다지기에 많은 도움이 되었습니다!

열정적인 강의 감사합니다 ♥