[서투기19기 양천9 4주만에 뽀개조 날아라신신] 3주차 강의후기

안녕하세요?

날아라신신입니다.

제주바다님의 3주차 강의듣고왔습니다^^

우리가 해야할 결심!

첫째, 우리는 투자자입니다.

강의 듣고 투자해야합니다.

듣는것으로 끝내면 안됩니다.

둘째, 스스로 의사결정하는 실력을 쌓아야 합니다.

임장보고서는 강력한 투자도구입니다.

도구는 배우면 되며,

의사결정 과정이 임장보고서에 담기면 됩니다.

셋째, 매수-보유-매도까지의 과정을 통해

수익을 내야합니다.

그러려면 임장을 통해

스스로 투자에 대한 확신을 가져야합니다.

지금은 생각보다 행동이

중요한 시기입니다.

정말 여러번 강조해주셨는습니다^^

지금은 행동해야합니다.

호재가 되는 입지요소

투자할때는

입지가 더 좋은 곳을 투자하면 좋습니다.

그렇다면, 향후 입지가 좋아질 곳을 본다면

더 많은 수익을 낼 수 있겠죠.

지역의 주요 입지요소는 

많은 분들이 이미 잘 알고계실텐데요

직장, 교통, 학군, 환경 입니다.

서울에서는 교통에 대한 중요도가 높습니다.

교통이 개선되면 아주 큰 호재가 되죠.

하지만, 교통에 집중하다가

많은 분들이 간혹 놓치는 요소가 있습니다.

바로 직장입니다.

교통이 중요한 이유는

직주근접이 되기 때문입니다.

직장을 빨리 가기 위해서입니다.

그렇다면 직장을 포함한 지역은

이미 지역내 직장이 있기 때문에

그만큼 사람들의 수요가 몰리는 지역임을

반드시 기억해야합니다.

교통과 더불어

직장이 증가하거나,

신규 업무지구가 생기는 지역이 있다면

의미있게 보아야합니다.

입주가 많은 곳은 어떻게 봐야할까?

임장보고서를 쓰면서

입지요소를 분석한 뒤에는

공급을 보게 됩니다.

대규모 입주가 많은 곳은

파워풀합니다.

신축 환경을, 택지를 싫어할 사람은 없습니다.

환경이 개선되면

그곳에 사는 사람이 바뀝니다.

지역의 선호도를 파악할때는

사람을 함께 봐야합니다.

그 지역에 거주하는 사람이 바뀌기 때문에

환경이 개선되는 곳에

의미가 있습니다.

하지만 공급이 많은 곳을

투자로 보기 부담스럽긴 한데요ㅠ

공급을 볼 때는

인구 전출입이 많은지역,

그리고 인접지역의 공급을

함께 보아야합니다.

해당지역과 주변지역에서

입주가 많을 때에는

전세 셋팅이 무리일 수 있습니다.

아무리 서울이라도

대규모 입주가 맞물릴 때에는

반드시 주의해야합니다.

전세를 찾는사람이 없을 수 있습니다.

그렇기 때문에 안정적으로

입주시기를 피하거나,

세낀물건을 찾는것이 좋을것 같습니다.

단지분석, 어디까지 해야할까?

지역분석을 할때

입지요소를 ABCD로 정량적으로 분석합니다.

또 선호도도 분석하죠

하지만 지역분석에서 끝나면 안되고

생활권, 단지, 매물까지도

 입지요소를 분석해봐야합니다.

지금껏 강의를 들어오면서

단지대 단지로 비교해야한다는 이야기를

많이 들어왔죠^^

하지만 단지대 단지 비교가

너무 어려운 것은 사실입니다.ㅠ

단지분석을 하면서

단지의 입지를 평가해둔다면

비교평가가 훨씬 쉬워지게 됩니다.

저도 생활권까지는 입지평가를 해왔지만

단지 하나하나 입지평가를 

해두진 않았는데요.

앞으로 단지의 입지평가를 해서

하나씩하나씩 작성해두어야겠습니다.^^

단지분석을 하는 이유에 대해

의문을 갖는 분들이 참 많으실겁니다.

그렇지만

성과를 낸 사람의 이야기를

신뢰하고 그대로 해보세요.

양을 줄이고

질을 높여보는것도 좋습니다.

목표를 이루는법

 반드시 태도를 우선하여 갖추기

고생은 불행한게 아닙니다.

고생은 도전이고 희망입니다.

성공으로 가는 길이라는 생각을 가져야합니다.

성공하는 법을 알고 그것만 하기

해야 할 일을 하고

(독서,강의,임장임보,투자)

하지 않아야 할 일을 하지 않는것입니다.

(넷플릭스,친구,공부만?)

공부만한다고 생각하면 안되고

투자를 한다고 생각하고

앞마당에 시간을 쏟아야합니다.

"여러분은 스스로가 생각하는것보다

더 단단하고 멋진 사람입니다.

할 수 있습니다.

스스로를 믿고 신뢰해주세요."

좋은강의와 함께 용기 주신 제주바다님

정말 감사합니다:)