"문제가 아닌 목표에 집중해야 한다."

 

"문제가 아닌 목표에 집중해야 한다."

 

목표를 생각하면 하고자 하는 방법이 보인다는 것을 이제는 알겠습니다. 

안되는 이유를 생각하는 것이 아닌 내 목표, 내 단 하나의 이유를 생각하며 되게 하겠습니다. 

목표가 올바르고, 분명하다면 반드시 됩니다. 

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

   22년 12월, 23년 12월에 들었고 24년 12월에 듣기 위해서였습니다. 매년 들으며 10번을 듣겠다는 저와의 약속을 이제 7번 더 지키고 싶습니다. 그리고 스킬과 지역분석 강의에 앞서 본질적인 부분을 점검하고 내가 놓치고 있는 부분들을 발견하여 2025년에는 더욱 발전한 목표를 세우고 달성하고 싶었기 때문입니다. 

    

2. 열반스쿨 기초반 한 달을 마치며 느낀 점 (내가 달라진 점)

   한 달 잘 살았다, 기준을 잡았다 싶습니다. 내 투자를 점검하고, 인생의 과정을 복기하고, 내 나아갈 길을 정비하고 다시 꿈을 생생히 다듬었습니다. 그리고 내가 선택한 길이 틀리지 않았다는 확신도 듭니다. 아쉬움이 많은 투자이지만 그간의 투자로 돈 이전에 경험과 히팅 능력을 배웠다는 것도 알았습니다. 

   2025년에 내가 지향해야 할 목표점이 명확해진 것이 가장 큰 배움입니다. 

    

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기) 

   2025년 저의 목표는 

   -앞마당 10개를 만드는 것. 

   -그리고 나보다 실력이 좋은 5명의 동료를 만드는 것. 

   -90일 습관을 가볍게 여기지 않고 습관 만들기에 정성을 쏟기

          만들 습관1. 하루 독서 30쪽. 

    

    

   [재수강을 하면서 생각하게 된 것. 내가 놓쳤던 부분에 대한 점검]

    

   1. 부동산에서 중요한 것은 가치와 타이밍이다. 

   저는 타이밍에 대한 생각을 그동안 하지 않았고, 가치 있는 것을 찾는 것, 비교평가, 임보갯수에 초점을 맞췄던 것 같습니다. 이번 4강 강의를 통해서 투자시 반드시 고려해야 하는 타이밍에 대해 다시 한 번 배웁니다. 

   투자에서 가장 나쁜 타이밍은 가격이 비쌀 때!

   봄 여름 가을 겨울에서는 절대 여름 시장에 매수를 하면 안됩니다. 또한 가치가 보통인 물건도 나에게 돈을 벌어다 줄 수 있는 좋은 타이밍이 있음에 대해 생각해 보게 합니다. 

   가장 좋은 투자는 가치가 좋은 것(성장하는 것)을 좋은 타이밍에 사는 것

   그 다음 좋은 투자는 가치가 보통인 것을 좋은 타이밍에 사는 것입니다. 

   이 사이클의 흐름 안에서 투자할 기회가 계속 있다는 것이 이해가 됩니다. 가장 좋은 투자만 돈을 버는 것은 아니기 때문입니다. 

    

   2. 부동산의 상승장과 하락장에 익숙해질 필요가 있다. 

   내가 투자를 시작한 2년 동안에도 상승과 하락이 있었습니다. 꽁꽁 언 시장. -30%씩 하는 때가 있었고 줄 서서 물건을 봐야 하는 때가 있었습니다. 상승과 하락에 일희일비하는 것이 아니라 익숙해져야만 합니다. 그리고 대응의 방법을 고민해야 할 뿐입니다. 생각해야 할 것은 좋은 타이밍인가. 좋은 가격인가, 즉 가격이 싼가입니다. 

   새가슴으로 맨날맨날 쫄려하는 것이 아니라 가격 그 자체를 보고, 상승과 하락에는 익숙해 질 것. 

    

   3. 봄,여름,가을,겨울 시장을 읽는 방법 

   그래프를 볼 때 정말 항상 많이 헷갈렸는데 이제는 좀 명확히 알겠습니다. 

   -점의 추세를 봐야 한다는 것, 

   -겨울이 생략되고 가을 봄이 될 수도 있다는 것 

   -단지마다 다르다는 것

   -전세가의 향방이 계절을 결정한다는 것 (지금은 전세가의 향방을 잘 봐야 합니다. )

   -그리고 계절은 지나고 보니 아는 것이라는 것입니다. 

    

   4. 무릎에 사서 어깨에 팔라는 의미

   이 말의 의미가 가격이 싸게 사서 비싸게 팔라는 의미라고만 알았습니다. 

   하지만 지금은 이 말이 지난시장, 현시장, 앞으로의 시장을 함께 이야기하는 말이라는 것을 알겠습니다. 

   지난 시장의 허리=지금 시장의 무릎=미래 시장의 정말 싼 구간. 

    

   5. 스킬적인 수정 

   임장지에서 내 위치 보며 항상=중심인가? 외곽인가 생각할 것. 
   임장의 기준은 상권, 역기준으로 끊어서 생각. 
   전임: 다이렉트로 가격과 물건 상황을 물어봐도 됨. 
   매임시: 반드시 동 물어보고 출발, 로얄동 판단하기 
   전세: 가격과 상태. 시세보다 약간 싸게 내놓는 것이 제일 빠르게 빼는 방법 
   전세 만기시 생각할 것-공급

                                     -비수기:7-8월 휴가철 11월 수능-12월 (성수기 1-2월 9-10월)
    

   6. 인맥을 만드는 방법 

   인맥을 만드는 방법에는 투자경험담과 댓글도 있다는 것. 

   댓글플러팅으로 동료를 만드는 것을 부끄러워하지 않고, 내 동료는 내가 만들겠습니다.