천안시 서북구 불당동 천안불당지웰더샵

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 천안아산 불당동 천안불당지웰더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

천안시 종사자수: 394,442명 사업체수 91,315 / 30만명 이상이므로 (S등급)

2. 교통

  천안아산역(3.9km) 차량 9분 천안 제3일반산업단지(6.8km) 15분 (A등급)

3.학군

천안불당중 92% (A등급)

4. 환경

갤러리아 백화점 1.6km(자차 9분) / 트레이더스 2.1km (자차9분)

5. 공급

  적정수요: 65만 9,286명 x 0.5% = 3,300세대

3년 공급: 13,311세대 

연평균:4,437세대 (B등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 불당동 대장아파트

3) 수익률 :고점매수 수익률 -34% / 1.37억

                 저점매수 수익률 66% / 1.58억

4) 원금보존 : 현재 전세가율 49% 수준 

전세가율 80% 이상은 봐야하는 지방뿐만 아니라 서울이라해도 원금보존은 위험이 있어보임

5) 리스크 대비: 천안시만 봤을 때는 적정수요의 1.3배정도 (B등급) 괜찮다고 생각할 수 있지만?

바로 옆 아산과 함께 본다면 천안+아산 인구수 = 100만연 연평균 적정수요 5000세대

 하지만 천안+아산 연평균 공급물량 10,400세대 2배가 넘으므로 C등급

아산의 공급물량 때문에 리스크는 크다 생각함 또한 갭이 적어서 더더욱 위험해보임

나의 투자 결론 : 위 물건은 투자상품으로는 적절하지않아보임 [저환수원리] 중에서도 초보자에게 중요한 잃지않는 투자를 하기에 적합하지않음 원금보존과 리스크!  하지만 실거주로써는 상당히 만족도가 높아보임 천안 대장지역의 대장아파트니 당연한거라 생각

신불당은 투자금이 1~2억 이 돈들고 투자할꺼면 지방보단 수도권을 보는게 맞다고 생각함

구불당은 요즘같이 거래가 안되는 시기 가격만 후려친다면 3~5천만원 정도로 소액투자가 가능

투자금이 적은 나로써는 신불당보단 구불당/ 아산치암동/ 두정동/ 쌍용동 등등 비교평가가 필요해보임

✅ 작성하면서 느낀점 :