안녕하세요.
끊임없이 전진하는 투자자 람파드 입니다.
저는 올해 6월 처음 들었던 실전반에서
식빵파파 튜터님의 비교평가 강의가
충격적! 이였습니다. 🤔
그동안 너무 어려웠던 비교평가를
이렇게 해나가보면 되겠다!!
라는 생각을 했었던 강의였고
그래서 이번 실전 강의에서는
어떤 내용을 전달해주실까?
내가 6월에 배우고 그동안 잘하고 있었나?
점검도 해볼 수 있는 좋은 시간이 될 것 같았습니다.
비교평가 뿐 아니라 현재 시장에서
투자로 이어지기 위해서 해야 할 과정까지!!
이번 강의도 역시😍
어느 하나 놓칠 것 없는 꽉꽉 채워진 강의였습니다.
📌 나의 비교평가 점검
정답은 없는 비교평가
저의 머리속에 들어왔던 One Message!!
서로 다른 급지, 같은 가격, 다른 연식
혼재 된 가치/가격 결정요소들을 가지고
배운대로 해보려고 했던 비교평가
강의를 듣고나서
이렇게 해보면 되겠다! 다 비교해주겠어!
했지만.. 😯
✅ 중심업무지구 + 지하철 이동시간
❓출퇴근 20분을 뛰어넘는 환경
정략적으로 수치화 및 비교가 어려운 “환경”
항상 이 부분이 어려웠습니다.
환경이라는 가치평가 요소를 평가하는데
주변 단지, 주거지, 상품성, 상권, 커뮤니티, 시설 등등
굉장히 많은 요소들이 있었기에..
그래서 더 집중해서 알아내야만 했던
지역 거주민/단지의 선호요소
결국 비교평가를 잘하는 방법은
많이 생각해보는것도 중요하지만
선수되어야 할 것은 지역에 대한 면밀한 파악!!
과연 나라면 어디를 선택할까?
라는 질문으로 임장지에서도 계속 생각해보고
내 발로 밟으면서 파악을 해나가고 있는 임장지
지역이해부터 분/단/매임을 하는 마지막까지
투자로 이어지는 비교평가를 잘하기 위해서는
모든 과정을 충실하게 해야한다는 것을
다시 생각해 볼 수 있는 시간이였습니다.
📌 정답은 없다! 투자자 성향
A,B 단지중에 어느게 더 좋은거지?
튜터님은 어떤게 더 좋다고 생각하실까?
동료는 왜 저게 더 좋다고 하지? 아닌거 같은데?
강의를 통해서도 이런 2개의 단지를 비교해보는
시간들이 많았는데요.
이번달은 투자를 위해서 많은 시간을 투입하면서
들었던 생각중에 하나가.
과연 나는 어떤 성향인가?
어떤 투자를 할 것인가?
라는 부분이였습니다.
상황에 따라 성향에 따라
A가 더 좋을 수도
B가 더 좋은 투자가 될 수 있다는 것을
몸소 느끼고 있었고,
비슷한 A,B단지 비교평가 마지막에
식빵튜터님은 A단지가 어떤 이유 때문에 라고 말해주셨지만
저는 다른 이유로 B를 마음속으로 선택했었습니다.
투자는 절대적으로 맞고 틀림보다
투자자하는 사람의 성향과 상황에 따라 달라질 수 있다는 것을
강의를 통해서도 다시 확인 할 수 있었고
투자자 본인을 알고, 나의 투자에 맞는 매물을 선택!!
할 수 있는 투자자가 되어야 한다는 것을
다시 한번 생각할 수 있었습니다.
📌한 달의 아웃풋. 모의투자
투자로 이어지는 비교평가
비교평가 후보를 뽑기위해 해야하는
앞마당 시세트레킹
그리고 마지막 아웃풋. 모의투자
저는 지금 투자금이 없어서..
X억 모아서 수도권 투자하라고 코칭받아서..
라는 이유로 항상 힘이 빠지고 마무리지었던 임보
이렇게 한 달, 한 달 지나온 시간이
지금 투자를 앞둔 시점에 와서는
그동안의 빚으로 다가옴을 느끼고 있습니다.
꼭 이렇게.. 맞아봐야 아픈걸 아는.. 😊
투자를 하지 못하는 상황이더라도 실력을 쌓아두어야,
기회가 왔을 때, 투자를 할 때 !!
확신 있는 결정을 할 수 있다 !!
📌가치. 가격
경기도는 새로운 철도/교통에 의해
입지 가치가 획기적으로 개선되는 곳들을 많이 마주하기도 합니다.
하지만 입지독점성이 있는 서울
교통도 하루아침에 뿅! 하고 되는건 아니죠.
그에 반에 시시각각 변하는 가격
하루사이에 천만원이 네고 되고
3개월전에는 조금도 안깎인다던 단지였는데
5천만원이나 하락하기도 하고
지난 상승장에서는 1달사이에 몇 억도 오르고
실력있는 투자자가 되겠다! 라고 매일 아침 하는 확언이지만
부지런함. 꾸준함이 동반되지 않으면
유지할 수 없는 부동산 투자!!
부동산 가격은 흐르는 구름과 같다고 비유해주신
식빵튜터님의 말씀에
구름의 모습이 변하는 한 장면이 그대로 머리속에 각인 되었습니다.
계속해서 시장에서 살아남고 꾸준히 투자를 하려면
하기 싫은데 억지로 하는 과제 같은 트레킹이 아닌
나의 투자수익, 자산을 키워주는 보물 리스트로 생각하고
지금처럼 계속 해나가야 하는 시세트레킹. 가격!
24년 12월 혼란스러운 부동산 시장
이 혼란스러움과 벽을 만난것 같은 어려움을 겪고 있을 수강생들에게
진심으로 격려와 함께 해야 할 것들을 알려주신 식빵파파튜터님
부동산 투자공부와 투자는 너무나도 다른 부분이 있다는 것을 느끼고
알고있다고 생각했지만, 행동으로 옮기면서 부족함을 알게 된 저에게
큰 용기와 위로가 되어주셨던 강의였습니다.
공부로 끝나지 않고, 투자로 이어질 수 있도록
5시간이 넘는 시간을 꾹꾹 눌러담아 강의해주신 튜너님 너무 감사드립니다😍
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