3주차 강의 후기[서울투자기초반 자산 19기 좋은 날, 61억 벌조 벙글귀인]

은퇴후 우아한 생활을 꿈꾸는 벙글귀인입니다.

3주차 강의는 제주바다님의 더 버는 투자가 되는 서울 4급지(강서구, 성북구) 투자 전략에 대한 내용이었습니다.

바쁘다는 이유로 자꾸 핑계를 대는 나에게 뼈 때리는 말씀 ‘하나라도 하는 것과 하지 않는 것은 엄청난 차이가 있습니다.  하나라도 더, 한발자국이라도 더 해나가세요.’ 이 말을 듣고 다시 마음을 다잡고 강의를 듣게 되었습니다.

업무지구인 강서구와 배드타운인 성북구는 서울에 살면서도 한번도 가본적이 없는 나에게는 너무나 생소한 지역입니다. 제주바다님의 디테일한 두 지역의 비교를 보면서 성북구보다는 강서구에 임장을 가보고 싶다는 생각을 갖게하였습니다. 

직장, 교통, 학군, 환경이 중요하다는 것은 계속적으로 들어 알고 있었는데 4급지내에서는 투자로서 고민이 될 때는 업무지구를 품고 있고, 입지 가치 중 ‘직장’이 우선이고 다음은 직장과 직결되는 교통, 환경-뉴타운 순으로 고려를 해 봐야한다는 걸 알았습니다.

물론 앞으로는 4급지 5급지까지도 앞마당을 만들어나가야하겠지만 이 강의를 듣고 발전 가능성이 많은 강서구를 먼저 내 앞마당으로 만들어야겠습니다.

단지끼리 비교평가를 하는 것이 너무 어려운데 아직 가치와 가격이 정리가 안되어 있기 때문이며 비교평가를 잘하기위해서는 그룹핑을 구조화하는 것이라니 이번에는 금액대별, 평형별로 그룹핑을 해보겠습니다.

단지분석도 그 많은 단지를 어떻게하나 걱정이 태산이었는데 우선 생활권별로 선호하는 신축 1개, 구축1개씩 분석을 해보는 것부터 해보겠습니다.

이번엔 매물임장까지 한번 해보려고 합니다. 

목표를 이루도록 진심을 다해서 강의해주신 제주바다님 감사합니다.