[열반스쿨 기초반 82기 12조 윤2] 3주차 과제 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

경기도 시흥시 정왕동 대림1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 = A

2. 교통 = C

3.학군 = C

송운중 78% 시흥중 74% 서해중 73%

4. 환경 = B

롯데마트2개 , 홈플러스1개  

신세계프리미엄 아울렛 

시화병원 , 센트럴병원 , 서울대병원(예정)

근처 주요상권

5. 공급 = B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  비교 단지 없음 불가

2) 환금성 : 구축 대단지 세대로 환금성 충족

3) 수익률 : 저점매수 수익률 220%

4) 원금보존 : 전세가율이 낮아 원금보존이 어려울 수 있음

5) 리스크 대비:  공급물량은 2592세대이지만 주로 안정적 실거주 형태가 많아 외부로 나가지 않을것 같음 하지만  역전세 대비해야함 

나의 투자 결론 : 

투자가치를 판단하기 어려움..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

분명 강의를 들을때는 다 이해한 줄 알았으나 막상 작성을 해보니 놓치는 부분도 많고 다시 살펴봐야할 부분이 많았다 . 작성후에도 투자가치를 알기가 어려웠고 앞으로 꾸준한 보고서 작성을 통해 안목을 높여나가야겠다.

빠른시일내 쉽게 작성할 수 있는 부분들도 생길 것 같지만 수익률 분석에선 좀 더 시간이 필요 할 것 같다.