[지방뽀개고 집4서 6십억벌조 김상어] 지기 1강 강의 후기

안녕하세요.

지기 46조 김상어입니다.

1년 전 지기 강의를 들었고 현재 재수강 중입니다.

나에게 와닿았던 점

1.현재 많은 사람들이 '하락장인데 지방투자하다 서울투자 기회를 놓치면 어쩌지?' 라는 걱정을 모두 하고 있을 것이다. 나도 그렇다.

나는 가지고 있는 실거주와 지방 투자 1건에 대해 당장 매도를 하고 서울시장 기회를 잡아야 할지 고민했었고

최근 잘 다니던 지방임장도 열심히 다니지 않았었다.

그러다 최근 서울 분임을 하게 되었고 가격대를 보며 서울은 아직 내가 접근하기에 어려운 곳이구나 생각됐다.

지기 1강은 자모님의 강의였는데 내가 가지고 있던 위의 고민을 알고 있었다는 듯이 속 시원하게 그 부분을 이야기 해 주셨다. 얼마나 많은 사람들이 같은 고민을 하고 있었는지 알 수 있었다 ㅎㅎ..

현재 하락장이 1~2년 유지되며 지방 건축사 공급이 중단된 상황에서 공급은 적어지고 물건의 가격은 싸지고 있다.

몇 몇 중소도시는 실제 임장을 가보면 내가 투자할 수 있는 범위에 물건들이 많이 보였다.

하지만 내가 지방투자에 대한 확신의 마음을 가지지 못해 투자를 하지 못하고 공부만 하고 있었다.

결론은 내 마음먹기 나름이다. 내 현 상황에 맞게 지방투자로 결론을 내야한다. 이게 답이였다.

2.내가 1년넘게 광역시, 중도소지 임장을 하며 지방시장을 이해하고 있었다고 착각을 했었던거 같다.

자모님 1강을 들으며 지방시장은 수요대비 공급상황에 따라 시장의 변화가 크다는 걸 알았다.

지방은 무조건 신축! 지방은 무조건 30평! 이런 기준을 세워놓고 투자물건을 찾아 다녔던 지난 시간이 아쉬웠다.

지방은 개별 사이클을 가지고 있기 때문에 상승과 하락이 반복이 되고 있으며 지역안에서 선호도를 아는게 가장 중요하다고 아주 강조해 주셨던 자모님.

개별성과 싸이클이라는 단어를 꼭 기억하자.

3.현재 지방투자 물건 1건이 있는데 곧 전세 재계약이 돌아온다.

하락장이 지속되고 있어 매도와 전세가가 올라가는 상황에서도 '매도를 할까?'라는 생각이 계속 머릿속에서 떠나지 않았다. 매도를 하고 더 좋은 물건을 사고 싶은 마음이 들어서였다.

하지만 자모님이 이야기해준 건

"상황에 따라 결정이 아닌 목표를 따라가야 합니다"

아! 지금 현 시장분위기에 휘둘리지말고 내가 가지고 있던 목표. 수익률을 생각하고 4년을 보유해보겠단 생각을 했던 나의 목표를 다시 떠올렸다.

4.지방투자 입지분석 부분에서 학군 강의가 기억에 남는다.

16년 이후 지어진 택지는 학업성취도 결과가 보이지 않는다. 하지만 학교 알리미를 통해 자료 하나하나를 가공하여 정리를 하면 학군의 선호도를 알아 볼 수 있다고 자모님께서 말씀해 주셨다.

강의를 들으며 '아 귀찮다.. 언제 다 정리하지?'라는 생각이 끝나기 무섭게

자모님이 "내가 가지고 있는 돈으로 1억 이상의 돈을 벌 수 있는 게임을 하는데 자료 찾는거 귀찮아 하지 마세요."

끄응... 네.. ㅎㅎㅎ 너무 맞는말을 하셔서 할 말이 없었다.

5.oo중소도시를 임장하며 신축 입주단지로 인해 매매가는 너무 저렴하고 전세가가 받쳐주지 않아 전세가율이 바닥을 친 곳이 있었다. 투자를 하고 싶은데 너무 아쉬운 마음으로 돌아온 적이 있다.

하지만 더 넓게 생각하여 신축 전세가 정리될 때 주변 아파트들 전세가 상승, 전세가율이 올라가는 걸 지켜보다 타이밍을 잡아야 한다는 자모님 말씀!

한 번 임장하고 임보쓰고 끝나는게 아닌 지속적인 모니터링으로 투자 기회를 잡아야 한다.

6.임장할 때 가격놀이 하지 말고 그 동네 분위기를 봐야 한다. 동료들과 대화만 나누지 말자...

7. 임장준비를 하지 않고 무조건 임장을 가지 말라고 자모님께서 엄청 강조하셨다.

한 번 지방을 갈때마다 엄청난 시간과 돈을 쓰는데 제대로 공부하지 않은 채 가는 건 아니라며..

시세, 단지정리까지 다 하고 임장을 가셨다는 말에 화들짝!

반성하자. 이번에는 임장 전 단지정리까지 해보는걸로..? 처음은 힘들지만 시간이 지나면 익숙해지겠지~

적용해보고 싶은 점 (BM)

1.자료 찾는거 귀찮아 하지 말자. 큰 돈을 드려 투자를 하는데 그거 하나 귀찮아 할건가?

2.한달에 한 번 임장,임장보고서 완성 목표도 중요하지만 지속적인 모니터링을 하여 투자 기회를 잡자.

3.임장할 때 가격놀이 하지 말고 동네 분위기를 보자

4.임장 전 모든 준비를 마치자. 나의 시간, 돈, 가족과의 소중한 시간을 대신해 임장을 가는데 질 높은 임장을 하자.

놀러 가는거 아니야~~ 소풍 아니야~