[서투기 19기 씹어3키조 영등4구 미러캣] 서울투자 기초반 3강 수강 후기

안녕하세요. 미러캣입니다. 

3주차 강의는 제주바다님이 A지역과 B지역의 입지 분석과 

단지 분석을 어떻게 해야 하고, 단지 분석이 왜 중요한지에 대해 알려주셨습니다. 

A지역과 B지역 모두 가보지 않은 지역이기 때문에 생소한 부분도 있었지만 

업무지구를 품고 있는 지역과 업무지구가 없는 베드타운의 성격을 갖는 지역을 분석할 때

어떤 입지요소를 더 집중적으로 분석해야 하는지, 어떤 시선으로 접근해야 하는 지를 배울 수 있었던 것 같습니다. 

또 강의에 대한 집중력이 낮아지는 3주차를 맞아 강의를 시작하면서 흐트러진 나의 마음을 다시 잡을 수 있게

3주차에 해야 할 결심 3가지에 대해 말씀해주셨는데, 그 내용이 매우 인상적이었습니다.  

1. 우리는 투자자다. 

    강의를 듣고 투자하러 온 것이기 때문에 강의를 듣는걸로 끝내면 안된다. 

2. 스스로 의사결정하는 실력을 쌓아야 한다.

    임장보고서는 10년 이상 검증된 투자도구이다. 도구를 사용하는 방법은 배우면 된다. 

3. 매수-보유-매도까지의 과정을 통해 수익을 내야 한다.  

    그러려면 스스로 투자에 확신을 가져야 한다. 내 발로 직접 밟아본 단지여야 투자가 된다. 

투자는 매수로 끝나는 것이 아니라 가치에 맞게 가격이 상승할 때까지 보유하고, 적절한 시점에 매도할 수 있어야 하는데, 스스로 확신이 들지 않는다면 이 과정을 버틸 수 없기 때문에 무엇보다도 스스로의 확신이 필요하고, 

그러기 위해서는 내 발로 직접 밟아본 단지여야 한다. 내 발로 밟아보지 않은 단지는 투자하지 않는다는 태도가 중요한 것 같습니다. 그러기 위해서는 직접 발로 밟아보면서 앞마당을 지속적으로 만들어야 겠다는 생각을 하게 됐습니다. 

그리고 아직은 임보를 작성하는 게 너무 어렵고, 단지분석을 하는 것과 단지간 비교를 하는 게 어려웠는데, 

이번 강의에서는 단지 분석이 왜 중요하고, 단지 분석에 어떤 내용을 담아야 하는지 다시 배울 수 있었습니다. 

단지분석에는 단지의 가치, 가격, 단지에 대한 나의 생각이 들어가야 하고, 그 중에서도 특히 투자에 대한 나의 생각이 들어가야 한다는 것을 배웠습니다. 그리고 항상 단임을 했던 단지들을 모두 분석하지 못해서 죄책감(?)이 있었는데, 이번에는 제주바다님이 양을 많이 못하더라도 단지분석의 질을 높이려는 노력을 해보라는 말씀을 해주셔서 많은 위로가 되었습니다. ㅎㅎ 

물론 나의 투자 생각을 담기 위해서는 많은 데이터들을 보고 고민하는 시간이 필요하겠지요. 아직은 서툴지만, 이번에는 조금 더 고민하고 조금 더 다양하게 바라보면서 단지분석에 임해보려고 합니다. 

마지막으로 제주바다님의 말씀을 끝으로 후기를 마무리 합니다. 

여러분은 스스로 생각하시는 것보다 

더 단단하고 멋진 사람입니다. 

할 수 있습니다. 

스스로를 믿고 신뢰해주세요. 

BM : 1. 단지의 가치판단을 할 때 타인의 시선으로 감정이입해서 생각하기

         2. 단지분석시 지역분석으로 끝내지 않고, 생활권, 단지에 따른 입지분석까지 해보기