[열반스쿨 기초반 83기 86조 스매] 진주시 가좌동 신진주라비에데시앙 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 신진주라비에데시앙

✅위치

✅입지평가

1. 직장

진주시 종사자수 151,143명

2. 교통

 진주역 500m 거리

3.학군

경상대 사대부중 80%

개양중 70%

4. 환경

인근 대형마트, 백화점 없음

가장 가까운 병원; 한일병원(직선거리 상 2km)

5. 공급

2025년 1월 초전동 더샵진주피에르테 - 798세대

2028년 6월 가좌동 아너스웰가진주 - 840세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

고점 2024년 9월 매매가 7억 6천/ 전세가 4억 7천

저점 2024년 10월 매매가 4억 3천 5백/ 전세가 3억 5천

10월 이후로 거래 없음

내가 뭔가 잘못한 것 같다. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : X

3) 수익률 : X

4) 원금보존 :  X

5) 리스크 대비: X

나의 투자 결론 : 다른 아파트랑 비교도 해봐야겠고, 이것도 내가 맞게 작성한지도 모르겠다… 근데 투자는 하면 안될 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 잘 모르겠다. 강의를 복습하고 다시 작성해야겠음.