이번 서기를 들으면서 느끼는 키워드는 [할수있을때 빨리행동으로 옮기자] 였습니다.
더이상 공부하며 기다릴 시장이 아니라는거죠
특히 제주바다님 강의에서는 4급지안에서 가치평가를
비교할 수 있는 요소를 이해하고 투자에 반영하라는
명확한 메시지가 있어 좋았습니다.
사실 4급지가 현실적으로 투자를 할 수 있는 단지들이 몰려있어
매물털기를 많이 했던 단지들이기도 합니다.
4급지에서는 베드타운이 대부분이기때문에
업무지구가 있는곳(강서구)의 가치우위와
업무지구로 빨리 갈수있는 베드타운이
단지컨디션 & 평형대보다 우선적으로 봐야한다는
부분이 실제 투자의사결정을 하면서 고민되는 부분들에 대해
짚고 넘어가주셔서 감사했습니다.
이번강의를 통해 임보/시세트래킹에 BM해볼점을 정리한다면
아래와 같이 정리해볼수있을것같습니다
적용할점
- 임보안에 명확한 호재요소 있는 부분 반영하기 (특히 단지분석)
- 호재 가치요소 (직장 > 교통 > 환경(뉴타운) 순으로) - 시세트래킹 시트에 단지별로 입지가치요소(교통/환경/학군) SABC 그룹핑
- 정성적으로 선호도가 높은부분은 (+,-)로 세부표시 - 수리된매물의경우 전고점 기준 15% 이하라면 매수할 수 있도록 투자기준 잡기
1호기를 했던 지역을 설명해주셨던 강의였기에
확신을 갖고 보유해보겠습니다.
