[서투기 19기 서울에 등7ㅣ치9 룰루랄라하조 열공투자] 3주차 강의 후기

안녕하세요 열공투자 입니다 :)

제주바다님의 3주차 강의를 듣고

이 전에 미처 몰랐던 점, 

앞으로 진짜 투자를 실행하기 위해 보완해 나가야 할 점 등에 대해

배울 수 있어 좋았고, 잘 기록으로 남겨서

임보에 BM하여 적용해나가고, 

투자 실력을 쌓아 꼭 행동으로 옮길 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.

이번에 제주바다님께서 지역 분석을 해주셨는데요~

C지역과 D지역에 대해 아주 자세히 분석을 해주셔서 

아직 제 앞마당이 아니지만 미리 해당 지역에 대해 파악해 볼 수 있어 좋았고

앞마당을 만들 때, 임장을 할 때, 

이 지역에서는 어떤 점들을 주의 깊게 봐야하는지

그 포인트들을 알려주셔서 정말 좋았습니다!

설명해주신 두 지역에 대한 입지 파악과

전반적인 “단치 가치 판단”을 제대로 하는 법 등

향후 임보에 적용할 BM 포인트들, 

그리고 투자 생각과 연관짓는 법을 정리하여 기록으로 남겨보려고 합니다 :)

1. 서울 4급지 정도에서는, 직장 개선 > 교통 개선 > 환경=뉴타운 우선 순위로 고려.

   서울을 파악할 때 항상 교통만이 정답이 아니라는 점.

   교통 뿐만 아니라 입지가치 4가지 + 선호도를 모두 파악해야 더 사람들이 좋아해서

   가치 있는 단지가 무엇인지 판단할 수 있다는 것.

  2. 투자처를 찾은 지역에 공급이 있다면, 공급 시기를 피하고자 하는 전략

      ‘26.3월에 대단지 입주가 있어, 내 물건의 전세를 3월을 피해 ’26.6월로 만기 설정한다?

      이 것은 입주장 한 복판에 전세를 맞추겠다는 것. 대단지 입주 월보다 무조건 빠르게 전세를 빼야한다.

      오히려 내 물건 전세 만기를 ‘26.3월로 똑같이 설정해 놓으면 나는 물건을 최소 3개월 전인 

      ’25.12부터 내놓을 것이기 때문에 오히려 대단지 입주와 겹치지 않게 전세를 내놓고 맞출 수 있음.

      단순히 해당 월을 피하는 것이 아니라, 실제 입주장이 몇개월 정도 지속될 것인지,

      나는 몇 월부터 물건을 내놓고 언제까지는 전세를 무조건 빼야하는지까지 생각하기

  3. 뉴타운에 대한 생각. 입지가 개선되는 뉴타운 신축은 교통을 압도하는 수요가 생겨남.

      서울의 경우 교통이 매우 중요하지만 항상 교통만이 최우선 순위는 아니라는 것.

      그리고 뉴타운에서는 그 환경을 보고 들어오는 것이기 때문에 신축이 의미가 있다는 것.

  4. 가장 어려운 비교평가를 잘하는 법에 대해 “단지 가치 판단”을 설명해 주셨는데요,

      결론은 잘 모르겠을 때는 정량/정성 등급 평가를 해볼 것!

      입지가치 4가지 + 선호도를 하나하나 정확하게 작성해보면 가치 평가 등호(>,=,<)구분이 되며

      막연히 생각하는 우선순위가 아닌, 가치 평가 등급을 기반으로 더 가치 있는 단지를 판단하기.

      +상위생활권 선호단지, 중위생활권 최선호단지 등 생활권/선호수준 같이 표기해보면 좋음

  5. 단지분석에서 평형별 최고전세가율 시기를 확인하는 이유, 최근 1년 내 실거래가를 확인하는 이유.

      평형대별 기회를 주는 시기가 다르고, 투자 전략을 설정하기 위해서임.

      단지 분석에서 그래프를 보고 어떤 정보를 보고 투자와 연결시켜야 하는지

      그 포인트들을 생각하며 정보를 넣을 것. 그리고 그런 정보들이 궁금해야 하고,

      정보를 보고 느끼는 것이 있으면 재미있어야 함. 그래야 진심으로 하는 간접투자가 될 수 있음.

이번 강의에서 배운 점들을 정리하고

꼭 행동으로 실천하여

스스로 투자 판단을 할 수 있는 실력을 키워, 투자를 하도록 하겠습니다.

감사합니다.