지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 37조 하루하루 성실하게 ]

안녕하세요! 이번에 지방기초반을 재수강하는 하루하루 성실하게입니다.

작년 12월 열기반을 시작으로 열중반,실전준비반, 지기반을 수강하고 6월 첫 지방 임장을 경험 했었습니다. 처음 지방 임장이라 힘든 점도 있고 설레고 재미있는 부분도 있었어요

하지만 여전히 마지막 결론에서 늘 힘들어 했었다가 7월 이후 개인적인 사정으로 특강을 들으며 자실을 하다가 결국은 2-3개월정도 임보 임장 강의 모두 쉬게 되고 이번에 지방기초를 재수강을 시작으로 다시 공부을 시작하게 되었습니다.

역시나 믿고 듣는 자모님의 강의를 통해 이번 강의 다시 재수강하길 잘 했다는 생각이 제일 먼저 들었어요.

처음 지기반을 들었을 때 처음이라 이해 못하는 부분도 많았고 그 지역을 판단하는 기준과 지방을 공부하는 기준에 대해 헷갈리고 어렵게만 느껴지던 부분들이 이번 강의 재수강으로 굉장히 많이 이해가 되고 머리에 쏘옥 들어오는 시간이였습니다.

첫 지방 임장 때 생활권 정리 이후 연식에 따른 가격등 단임에서 도대체 왜 여기는 이렇지?

지방은 연식이 우선? 그럼 구축은 보지 말아야하나? 연식과 가격에 대한 이해도와 판단이 어려웠는데 이번 강의를 통해서 그 판단 기준이 명확히 잡히게 되었어요~!

#개별성 #선호도 #사이클

땅의 대한 가치, 수요에 따라 지역과 단지의 개별성을 파악하고 그에 따라 신축, 구축의 투자 범위을 파악하고 생각해야 한다는 점..

강의를 들으면서 첫 지방 광역시 임장하고 임보 쓰면서 어려워 했던 부분들을 떠올리며

' 아 이건 이렇게 생각했으면 되었구나'

' 그 지역에서의 투자 가능한 범위는 이렇게 잡으면 되는 거였구나'

이번 강의를 재수강 함으로써 남기는 배움 중에 하나였습니다.

그리고 자모님이 말씀하신 것 중에

이번 한달동안 내가 무엇을 남길지 정하라고 하셨잖아요~?

저는 처음 지방 임장을 시작하는 마음으로

이번 지방임장지에 대한 선호도를 확실히 남겨보겠습니다.

단순히 의무적으로 하는 임장이 아니라

생활권과 단지의 선호도 파악를 중점에 두고

왜 좋아하지? 라는 질문을 수시로 하면서

제대로 된 임장을 해보겠습니다~!

그리고 마지막 자모님의 말씀을 듣고 반성을 한 부분이 있는데요^^;

임장보고서의 디자인이 중요한 것이 아니다

잘 정리가 안되어 있어도 안 예뻐도 괜찮다

임장보고서의 가장 중요한 것은

그 지역에 대해 기준을 가지고 해석을 잘 하는 것이다~!

이 말씀을 듣고 저 또한 그 지역의 지역분석 시세분석을 통해서 왜 그럴까라는 해석보다는

다른 분들과 나의 임보를 비교하기에 급급했고

더 깔끔하고 이쁜(?)것에 시간을 많이 할애했던 과거의 저가 떠올랐어요

해석이 중요하다는 말을 명심하고 강의 교재를 바탕으로 자모님의 멘트와 생각를 벤치마킹하여 해석하는 능력을 배우고 키워 나가겠습니다~!

이번 강의가 마지막이 아니라 이 강의를 통해,

이번 한달 저의 목표는

1. 이번 임장지에 대한 생활권 선호도 및 단지 선호도 완벽하게 파악하기

2. 선호도에 따른 아파트 시세 정리 벤치마킹

3. 공급캘리더 벤치마킹

내가 느리더라도 성공하지 못하리란 법은 없다는 마음을 가슴에 새기고 계속해서 성장하는 사람이 되겠습니다~!^^

자모님 너무나 좋은 강의 감사드립니다~!!