[김뿔테] 1호기 투자에 확신을 더해주신 매물코칭 후기 (자유를향하여 멘토님)

안녕하세요.

김뿔테입니다.

오늘 드디어 월부생활하며 처음으로

매물코칭을 받았습니다.

이번달 실전반을 수강하며

서울 4급지를 배정받으며

투자를 하라는 운명인가 생각했습니다.

임장지가 투자를 하기에 정말 좋다고 생각했고,

이번 임장지로 인해

서울 4급지의 앞마당이 1개 빼고 모두 채워지기에

아는 단지도 많아지고

비교평가도 가능해서

나만 열심히 투자물건을 찾으면 되겠다는 생각을 했습니다.

운명처럼 제게 맞는 앞마당 배정해주신

월부와 한가해보이 멘토님, 유나 매니저님 감사합니다.

# 매물 코칭의 부활

올 9월부터 전세대출 규제정책이 생기면서

뜨거웠던 시장에 변화가 생김을 느꼈습니다.

깎이는 물건들이 생기기 시작했고,

부동산 사장님들이 먼저 문자로 연락을 주시면서

투자하겠다고 하시면 더 네고를 해보겠다고 말씀하셨습니다.

그럼에도 불구하고, 기초반을 수강하며 나름대로 열심히 만든 앞마당에서

뽑은 물건들에 투자하려고 하니 확신이 부족했습니다.

‘비싼건 아닌것 같은데, 싼게 맞겠지? 최선일까?’

불안한 마음은 커져갔고 결국 투자로 이어지진 못했습니다.

하지만 매달 뽑은 투자후보단지들을 포기하지 않고

매일, 매주 시세를 확인하며

새로 나온 물건은 없는지, 조건이 바뀌진 않았는지,

확인하고 목표매수가를 말씀해놓은 부사님들과 연락을 꾸준히 하였습니다.

운이 좋게 MVP를 받고 실전반 수강할 기회가 생겼습니다.

12월에 함께하는가치 튜터님과 OT를 진행하였는데

이번달부터 매물코칭이 다시 활성화된다는 이야기를 듣게 되었습니다.

투자를 할 수 있도록 온 우주가 도와주고 있구나 느꼈습니다.

후회없는 한달을 보내도록 노력하자, 되든 안되는 1등 뽑기한 물건을 매물코칭에 

넣어서 방향성을 잡아야겠다는 생각을 가지고 몰입하였습니다.

매물코칭 다시 부활시켜주신 월부에 감사드립니다.

# 당일 신청, 당일 코칭?

동료들이 월부에서 매물코칭을 받은 이야기를 전해 들었을때,

신청하고 나면 당일이나 다음날 정도에 연락을 받고

시간을 정해서 빠른 시간 안에 받고 결정을 할 수 있다고 전해 들었습니다.

하지만 투자를 생각하고 준비하신 동료분들이 많아서인지,

26일날 오전에 신청한 매물코칭은

30일날 아침에 받게 되었습니다.

제가 찾은 물건이 최저가는 아니지만

전세가 새로 맞추어진 올수리 물건이다보니

과연 금토일 3일간을 버틸수 있을까 걱정이 되었습니다.

조금만 더 빨리 신청할껄 후회하기도 하였지만,

결과적으로는 주말동안 투자를 바로 할 수 있는 준비(매매특약문구, 등기부등본, 이체한도)와

4급지 앞마당 전수조사를 하며

제가 뽑은 물건에 대해 더욱 확신을 가질 수 있었습니다.

토요일날 한번 더 1등 물건을 보러 갔다가

집 내부 사진도 찍고 매도자분과 부사님께 90도 인사를 드리며

관계를 형성했습니다.

이 부분도 투자에 큰 영향을 줄지 상상하지 못했습니다.

매물임장 후 집에 가는 길에

부사님께 다른 매수자가 붙었고 가계약금이 들어갈 것 같다는 연락을 받았습니다.

조급한 마음이 커져가고 어떻게 해야하지 멘붕에 빠졌지만,

정신을 붙들고, 부사님께 월요일 오전까지만 물건을 홀딩시켜달라고 부탁드렸습니다.

500만원이라도 입금을 하라고 독촉하셨지만,

튜터님들과 동료분들이 이 물건을 날리더라도,

꼭 매물코칭을 받고 확신을 가진 후에 투자를 하면 좋겠다는 말씀을 떠올렸습니다.

부동산 사장님도 최선을 다해서 도와주셨고,

매도자분께서는 제가 정중히 인사드리고

예의바르게 행동한 부분을 좋게 봐두신 듯 했습니다.

그 결과 월요일 아침까지 물건이 살아있을 수 있었습니다.

조카인님 나눔글 감사합니다.

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# 자유를향하여 멘토님의 인사이트

월요일 오전 9시에 드디어 자유를 향하여 멘토님께

매물코칭을 받았습니다.

너무 따뜻하고 친절하게 제가 뽑은 물건에 대해서 말씀해주셨고,

저는 어떤 과정과 비교평가를 통해 저평가여부를 판단하고

1등 물건으로 뽑았는지 말씀드렸습니다.

매매 계약전 확인할 사항들에 대해서 꼼꼼하고 자세하게

다 설명해주셨고, 리스크나 어떤 마음으로 

1호기 투자물건을 바라보고 가져가야할지 알려주셨습니다.

새로운 임차인이 들어오며 기존 매도인과 체결한 전세계약 특약,

매도인의 채권말소 여부 등 두려움이 있었는데 모두 해소할 수 있었습니다.

1등 물건 단지와 비교평가 했던 단지와 물건들에 대해 질문했고, 

멘토님의 생각을 들을 수 있었습니다.

2월까지 좀 더 물건을 찾아보며 제가 가진 투자금 내에서

최선의 투자를 해도되는지도 질문드렸는데,

멘토님께서는 1등물건을 잘 찾아왔으니,

지금 할 수 있는 투자를 하고

다주택 시스템 투자를 하기위한 2호기 준비를 추천해주셨습니다.

40분이 넘는 긴 시간동안 여러 질문을 다 받아주셨고,

1등 매물은 통과되었고,

2등 물건은 가격협상이 더 필요할 것 같다고 말씀해주셨습니다.

진심을 다해 코칭해주시고 투자에 확신을 더해주신

자유를향하여 멘토님 감사합니다.

멘토님과의 매물코칭 후에

매도자, 부사님과 연락하여,

전세계약서 사본, 매매계약 특약사항,

등기부등본, 계약/잔금 금액과 날짜를 협의한 후

가계약금을 입금하였습니다.

# 매물코칭을 준비하고 계신 동료분들께..

매물코칭을 하시기 전에 시간이 있으시다면,

다시 한번 투자물건에 대한 정보와 조건,

나의 자산상황, 리스크 대비 등 상황과 현실에 대한 정리를 하고 

코칭 받으시길 추천드립니다.

그리고 코칭 전날

질문하고 싶은 리스트를 만들어서 들어가시기를 추천합니다.

저는 주말간 7개 정도의 질문을 정리하고 들어갔는데,

자향멘토님께서 답변해주시고 인사이트를 들을 수 있어서 좋았습니다.

추가로 시간이 더 되신다면,

투자후보단지와 같은 급지의 시세를 전수조사하고 

여러 투자후보단지를 가지고 들어가시길 추천드립니다.

시간은 오래 걸렸지만, 이 과정을 거치면서

N억대 매매가에서 제가 뽑은 투자후보물건이

싸다는 확신을 가질 수 있었습니다.

서울부동산 시장에 언제 다시

투자할 수 있는 기회가 올지 모르겠습니다.

저 같은 느림보 투자자도 포기하지 않고 열심히 현장에서 찾으니

물건이 보였습니다.

월부에 계신 많은 분들이 서울투자기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

실전투자경험담으로 돌아오겠습니다.