[실전반 29기 촤~ 어느덧 외길 20년, 나는 아파튜🌊만 연구하지👨🏻‍🔬 rome] 4강 수강후기

이번 4강에서는 열중  비교평가 강의를 하셨던 식빵파파님이 실전에서도     

‘서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법’으로 

같은 서울 수도권이라도 땅의 가치와 지역별 특징이 다른 지역들은 

정밀한 비교평가를 위해 지역별 특징을 고려한 비교 평가가 필요하다고 말씀하셨습니다. 

우선 지역 내 비교평가를 하기 전에

1. 지역별 특징 확인 후
2. 가치와 가격 비교 평가
3. 비교평가 검증

위의 3단계로 진행 하되, 비교평가 검증시 전고점은 보조적인 지표, 현장에서 내가 확인한

가치가 가장 중요합니다.    내가 생각한 가치와 전고점이 다르다면, 전고점을 믿는 것이 아니라

주변에 비슷한 가치의 단지 전고점+전세 가격(실사용가치)확인을 하여야 합니다. 

지역간 비교평가(땅의 가치가 다른 경우 비교평가)

 1. 땅의 가치 확인

 2. 단지 선호도 비교평가

 3. 비교평가 검증

결국 단 하나의 메시지, 공식은 없고 단지별 특징, 가치요소를 쪼개어서 판단하기

각 단지별 강점과 약점을 파악, 강점이 약점을 보완 할만한 힘을 가졌는가? 나라면 어디를 선택할까?

비교평가는 정답을 찾는 문제 풀이가 아니고 모든 아파트의 가치를 등수를 정확하게 매겨

단 하나의 1등만 있어야 하는것이 아니기 때문에 가치가 비슷한 단지라면, 

조금이라도 어디가 더 좋은 단지인지, 단지 등수를 매기려고 고민을 하기 보다 

비슷한 단지라면 조금이라도 어디가 더 좋은 단지이지? 

지금 가격과 매물 조건을 고려해서 나에게 더 맞는 단지를 선택!

결국 비교평가는 더 나은 투자를 하기 위한 과정이란걸 잊지 말아야 하겠습니다.