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안녕하세요! 소프리입니다 :)
재테크나 부동산에 관심있는 분들이라면
혼인신고에 대한 고민이 많으실텐데요!
오늘은 혼인신고하면
세금, 공동명의, 청약, 대출 등
다양한 측면에서
어떤 영향이 있는 지
알아보겠습니다.
1. 신혼부부 혜택 (청약과 증여)
2. 주택 공동명의 시 세금
(종부세, 취득세, 양도세)
*혼인신고란?
국가에서 인정해주는 법률혼 관계가 되는 것
신고 의무/기한 없음
지역 제한없이 시청/구청에서 신고 가능
혼자 방문해도 신청 가능!
(배우자 신분증과 도장 지참 필요)
신혼 부부 혜택 (청약)
우리끼리는 신혼부부냐, 아니냐
기준의 천차만별인데요.
아이가 없다면? 결혼하고 몇 년까지...?
나라에서는 7년이라는
기준을 딱 정해놓고 있습니다!
(혼인신고일 기준, 결혼날짜 기준 아님)
신혼부부라는 전제로
나라에서는 아파트 청약 시 혜택을
주고 있습니다.
신혼부부 희망타운
생애최초
특별공급지원
에서 신혼부부를 위한 비율이
따로 정해져있습니다!
(우리의 경쟁상대는
혼인신고한지 7년 안된 부부들 뿐이다)
다만 부부의 소득, 자산 (자동차) 등
상세 조건이 붙어있는 경우가 있으니
신청 전에 상세 조건을 꼭 확인해야합니다!
상세조건 확인하기
↓↓↓
부부 혜택 (증여)
부부간 증여는 10년간 6억까지
증여세를 공제받을 수 있습니다.
즉 10년 동안 각각
남편→아내 6억, 아내→남편 6억
증여세 없이 증여할 수 있다는 겁니다
남에게 증여하면
과세표준 6억 기준으로
증여세율이 30% (누진공제 6천만원)이니
약 1억 천만원정도의 증여세를 내야하는데요.
굉장한 혜택이죠!
(증여해줄 게 없다면 pass)
단, 주의할 점은
부동산을 증여 받는 사람은
3.5%의 취득세를 내야하고
증여 받은 후 5년이 지나고 매도해야
부동산 양도 측면으로 유리할 수 있으니
상세 사항은 꼭 세무사와 상담하세요!
부부 공동명의
부동산 세금
부동산을
사거나 (취득세), 팔거나 (양도세),
가지고 있거나 (보유세 = 재산세와 종부세)
꼭 세금을 내야하는데요.
머선말인지 어리둥절하시다면..?
↓↓↓
- 취득세 -
공동명의 관점에서만 보면
취득세는 차이가 없습니다!
1채사는 데 단독명의가 1천만원 내야할 것을
공동명의로 남편 500만원, 아내500만원씩
나눠내는 개념이기 때문이죠!
다만 주택수의 개념으로보면
취득세가 달라질 수 있습니다!
2020년 8월 12일부터 적용된 취득세 기준
1세대가 지금 몇번째 주택을 사는 거냐에
(현재 몇주택을 가지고 있냐가 아님)
따라서 취득세율이 바뀌게 되는데
부부 = 1세대이므로,
만약 서울에 1채를 가지고 있고
추가로 경기도에 1채를 더 사려고하면
경기도 집은 8%의 취득세를 내게 됩니다.
부부가 아닐경우? (혼인신고 안한 경우)
아내가 서울에 1채를 가지고 있고,
남편이 경기도에 1채를 사는 것이라면
경기도 집은 1~3% (집 가격에 따라 다름) 취득세를
내게 됩니다.
즉 내가 몇 채의 집을 살 계획인지에
따라서 혼인신고에 대해
생각해보면 좋을 것 같습니다!
- 보유세 -
재산세 관점으로도
부부(공동명의)이든 아니든 차이가 없습니다!
취득세처럼 혼자 다 내거나,
아니면 부부가 반반 각자 내야하기 때문이죠!
하지만 종부세 관점으로는
차이가 있습니다!
세대가 아니라, 사람 당 부과하는 세금이기 때문에
공동명의 2채 일 때는
남편 6억 + 아내 6억까지
공제가 되어 공시지가 12억까지
종부세 대상이아닙니다.
만약 종부세를 낼 대상이 된다면
조정지역 2채이상을 가지고 있다면
종부세 세율이 2배로 중과 됩니다!
만약 부부가 아닐 경우? (혼인신고 안했을 경우)
남편 1채, 아내 1채를 가지고 있을 때
각 1주택자이므로
한 사람당 11억까지 공제가 가능합니다.
그리고 한사람에 1채이므로
종부세 중과 적용이 안되겠죠!
- 양도세 -
양도세는 공동명의가 유리합니다!
주택 양도세율 기준
양도세는 과세표준이 높을 수록
세율이 올라가는 구조인데요!
양도세를 내야하는 시세차익분이
총 1억이라고 할 때
공동명의라면
남편 0.5억, 아내 0.5억 나눠가지므로
양도세율은 24%가 적용됩니다.
만약 부부가 아니라면 (남편 단독명의라면)
남편의 시세차익분 1억이 되므로
적용 양도세율이 35%로 커집니다!
따라서 양도세는 나눠가질 수록
과세표준이 낮아져서
양도세율이 낮아지므로
양도세 측면에서 유리하겠죠!
그래서 어쩌라는겨..
정리하면!
[혼인신고 혜택]
혼인신고한지 7년 이내 부부에게
신혼부부 청약 혜택이 있다.
부부간 증여는 10년 간 6억까지
증여세를 안내도 된다!
부동산 세금 측면에서는
[케이스 바이 케이스]
주택 1채까지는
취득세, 보유세 (재산세)는
공동명의든 단독명의든 똑같다!
양도세는 공동명의가 유리하다
주택 2채 이상이 됐을 때는
취득세, 보유세는
부부가 아닌게 유리할 수 있다.
양도세는 더 불리할 수 있다.
케바케이므로 해요?마요?
딱 정해드리기 어렵지만,
가장 중요한 것은
혼인신고하기 전에
먼저 부부간 부동산 취득이나
자산 증식 방법에 대해
계획을 세워야한다는 점입니다!
청약을 노린다면
청약 신청 직전에 해야
최대한 신혼부부 혜택을
길게받을 수 있고! (7년까지니까!)
똘똘한 1채 전략이라면
혼인신고와 공동명의
다주택자 전략이라면
어느 지역에 있는,
얼마짜리, 몇 채를 사냐에 따라서
의사결정이 달라질 수 있습니다!
이 모든 것이 생소하고
어떻게 해야할 지 고민이 많이 된다면
먼저 같이 세금이든, 청약이든, 부동산 투자든
공부해보는 것을 추천합니다.
댓글 0
명랑20 : 오~혼인신고 전인분들이라면 너무 유용한 글이네요!! 하지만 이미...난 했다...! ㅎㅎㅎ 프리님 좋은글 감사합니다!!^^
험블 : 와 혼인신고에 대해 고민하는 분들이 많으셨는데 이 글 하나면 고민 해결이네요! 감사합니다❤️
김인턴 : 혼인신고를 앞두고 있었는데!! 딱 이네요♡
골드트윈 : 혼인신고를 앞두고 있는 동료분들께 공유하면 좋을 것 같습니다! 좋은 글 감사합니다 ♥
신나는세상 : 혼인신고에 대해서 궁금한 것들 알려주셔서 감사해요 프리님 ♡
갱지지 : 혼인신고.. 하고싶.. 프리님 좋은 글 감사합니다 나중에 꼭 참고할게요!!
시소입니다 : 오...혼인신고 하고 싶...다고 생각했는데 밑에 갱지지님도 같은생각을 ㅋㅋㅋ 좋은 짝꿍 만나서 성지순례 다시 오겠습니다♡
위더스 : 평소 궁금했던 내용인데 알려주셔서 감사합니다^^
마음하나 : 혼인신고로 고민 하시는 분들이 참고 하면 좋을 것 같아요 프리님 감사합니다~^^
매쉬메리골드 : 혼인신고로 고민하시는 분들에게 많은 도움이 될 것 같습니다 상세히 알려주셔셔 감사합니다 프리님♡