세번 써먹는 시세지도 그리기 (ft. 초깔끔 시세지도 양식) [소프리]

안녕하세요 소프리입니다 :)

지역분석보고서 쓰다보면

현타 오는 지점이 여러번 (?)있을 텐데,

그중 하나는 시세지도파트였던 것같습니다.

이 많은 아파트 가격을

기계적으로 쓰고는 있으나,

과연 이게 소용이 있을까?

그동안 임보를 작성하면서

이런 저런 양식으로

시세지도를 그려보다가,

제 나름대로 아쉬웠던 점을

반영하여

기계적으로 하는 게 아니라,

세번 써먹을 수 있는

새 시세지도 양식

만들어보았습니다!

저처럼 시간 인풋 대비

시세지도 활용도가 고민되셨던 분이라면

도움되시길 바랍니당♥

🌈 AS-IS

넘나 감사히 BM해서 사용했던

제 예전 임보에 있던 시세지도입니다.

제가 느끼기에는

✅ 자동 라벨의 경우,

많은 정보가 들어있고

라벨 자동생성을 통해 편리한 반면,

라벨이 커서 실제 단지 위치를

잡기 어렵고,

숫자가 많아서 가격이 한 눈에

들어오지 않았습니다.

저는 생각없이

라벨만 자리 맞춤하는 경우도

사실 많았어여 ㅠㅠ

✅ 입체 시세라벨의 경우,

가격에 집중하여

한 눈에 매전가를 파악할 수 있고

색을 통해서 생활권별

가격대를 익힐 수 있는 반면,

평형별 장표를 그려야해서

시간부족하면 30평대만

후다닥 그리고 제출하는 경우가

허다했습니다 (고백합니다)

지방은 그렇다쳐도

수도권은 넘 아쉬웠어요..

🌈 TO-BE

새로 만든 시세지도 양식은

모든 평형이 다 들어간 양식인데요,

쓰고 보니 굉장히 단순하지만

저는 들인 시간만큼

세번 유용하게 쓰고 있습니다!

1 생활권 상상하기

아직 임장을 가지 않은 채로

시세지도를 그린다면

평형구성, 가격대만으로도

생활권을 상상해볼 수 있습니다.

라벨의 색상을 수도권의 경우,

절대가 범위로 분류하고 있는 데요,

가격과 함께 평형대까지 같이 본다면

어떤 사람들이 살 지, 어떤 분위기 일 지

생활권의 특징을

상상해볼 수 있습니다.

또한 특정 한개의 생활권에서도

소형과 대형이 모여있는 곳을

확인하면 사람이 좋아할 만한 곳이

어딘 지도 예상해볼 수 있어요.

임장 후 내가 상상했던

모습과 실제를 비교하면

더 기억에 잘 남고

점점 더 지역을 보는

눈이 넓어집니다.

수도권의 경우는

사실상 20평대를 투자할 확률이 높은데,

또 국민평형인 84가격으로

가격 감을 잡아야하기 때문에

두 평형 가격 모두

놓치지않아서 저는 좋았습니다!

2 임장 시 비교평가

저는 시간이 허락한다면

시세지도와 함께 단지임장을

하려고 하는 편입니다.

단지의 분위기와 입지,

그리고 가격을 연결시키고

가치대비 적절한 가격인지

또는 별로인 인근 단지보다

가격이 더 싸진 않은 지

생각해볼 수 있기 때문인데요.

이 지도를 활용해서

즉석비교평가 해보시면 좋습니다!

평형대별 가격이 한눈에 들어와서

단지 간 뿐만아니라

단지 내에서도 20, 30평대 간의

가격 차이까지 확인해 볼 수 있습니다.

3 매물임장 단지 선정

단지가 너무 많은 생활권의 경우,

(1) 생활권 대표 단지 (랜드마크)

(2) 투자 관심 단지

이렇게 매물을 선정하여

보고 있는데요,

특히나 인근 단지와 비교해서

가치 대비 저렴한 단지는

챙겨봐야겠죠?

평형별 내가 판단하기에

싸다고 느끼는 단지는

표시해놓고 매물볼때

꼭 포함시켜서 봅니다.

그럼 이제 사용방법이

궁금하시겠죠?

1. 아실을 켠다.

2. 세대수 필터링을 걸고

라벨을 '입주시기'로 변경한다.

(평형 필터링은 안걸어요)

따로 쓰지 않아도

단지명, 연식, 학원가, 개발호재가

표시되어있어서 매우 편리해요!

세대수는 지역에 따라 조정해주세요

3. 생활권별 지도 범위를

캡처하여 임보에 복붙한다.

4. 네이버 부동산에서

단지정보-[평] 버튼을 눌러서

단지내 면적정보를 얻는다.

5. 라벨에 평형과

매매, 전세가를 적는다.

👆 참고사항

라벨 색상은 연식이

중요한 지방은 연식 단위로,

입지가 중요한 수도권은

절대가 범위로

색상을 설정합니다.

수도권용은 지역 가격범위에 따라

색상별 가격 구간을

정하면 됩니다.

6. 기타 정보를 넣는다.

대형 단지나

임대 등도 모두 기입해놓습니다.

추가로 학군, 학급당 학생수, 입지아이콘 등

최대한 많은 정보를

넣을 수록 더 유용하게 사용할 수 있고요.

임장 후에는

생활권의 느낌이나,

내가 남길 코멘트 또한 남겨보면 좋습니다.

거의 보물지도 수준💎

파일 첨부합니다 :)

각자 슬라이드 크기에 맞게

크기 조정하셔서 쓰시면 됩니다!

저는 보통 아실에 있는 단지명 라벨

크기에 맞추는 편이에요.

어떤 양식이든 시세지도를 그리고

생활권 상상하기

상대적으로 싼 단지 찾기

매물임장할 곳 선정하기

요 세가지는 꼭 남기시길

추천드립니다♥

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