사실 이런 게 의미가 있나 싶기도 했어요

이 물건을 팔지 않으면

진짜 감당할 수 없는

빚더미에 오를 뻔 했을 때

​

'매도 코칭'을 넣었고

OO하라는 멘토님의 조언에

​

사실 이런게 의미가 있나

싶기도 했어요.​​

​

​

안녕하세요! 소프리입니다 :)

​

월부에 있으면 100개라는

단어를 꽤 많이 듣게되는 것 같아요!

​

매물 100개 턴다!

전세 100개 뿌린다!

부동산 100개에 내놓는다! 등등

​

월부에서 투자공부를 하면서

매도, 매수, 전세 임대를 경험하고

​

특히나 정말 정말 어려웠던

난이도 극상의

매도와 전세 임대 과정을 겪으면서

그 100개에 의지해서

고군분투했던 경험이

정말 기억에 많이 남는데요,

최근에 투자하면서

깨닫게 된 그 100개의 의미에 대해

글로 적어보려고 합니다 :)

​

마침 이번달 돈버는 독서모임 책이었던

​

슈퍼노멀에서

"실력 vs 운의 영역"에서 언급된

운의 영역과도 연결되는 이야기인 것 같습니다.

✔ 부동산 100개 매도 내놓기

​

월부 공부를 본격적으로

해나가는 무렵,

​

저에게는 꼭 기한 내 팔아야하는

실거주 집이 있었습니다.

​

기한 내 팔지 않으면

엄청난 가산 이자를 물게 되거나,

최악의 경우, 미리 사둔 집이

경매에 부쳐지는 상황!

​

어쨌든 놀라우리만큼

차갑게 식은 시장에서

​

지푸라기라도 잡고자하는 심정으로

월부에 매물코칭을 신청했습니다.

​

멘토님이라면,

혹시나 매도하는 묘수를

알고 계시지 않을까? 하는 마음으로요.

​

여러 필요한 말씀을 해주셨고,

저희가 당장 실행해야할 행동은​

​

부동산에 엄청 많이!

집 내놓기였습니다.

​

같은 구 내 다른 생활권 뿐만아니라,

다른 구까지,

그리고 인구를 많이 주고 받는

다른 시까지도요!​

​

사실 마음 속으로

이렇게 해도 되는 걸까?

생각이 많이 들었습니다.

대상 부동산 총 232개의 번호를 따고

​

(이때 함께 손을 나눠준 동료분들

늘 감사한 마음 가지고 있어요♥)

​

문자로, 그리고 물건이 많은 곳은

전화도 직접 돌렸습니다.

​

어찌보면, 뜬금없는 지역에 내놓으니

소장님들의 반응은

대부분 '어리둥절'이었습니다.

​

왜 여기에 전화하셨죠?

여기는 OO지역인데요..?

예~ 예~ 알겠습니다 😒

(동호수도 묻지 않고 끊음)

​

그 당시 기록해둔

문자회신율은 23%

(그래도 감사하네요!)

결과는 어떻게 되었을까요?

​

넓게 내놓은 부동산에서는

딱 1개 부동산에서 1번 집을 보러왔고요,​

​

결국 단지내 부동산에서

저희 집을 팔아주었습니다.

​

그러고 저는 생각했죠.

굳이 그렇게 많은 부동산에

내놓을 필요 있었을까?​

✔ 부동산 100개 전세 내놓기

​

이건 전세를 뺄 때의 이야기인데요,

​

지난 매도 때는

하필 대출규제 & 매수 심리가 싹 죽더니,

​

이번에 제가 투자한 이후

대출 규제에, 미연준의 빅스텝으로

시장이 완전 꽁꽁 얼어버렸어요.

게다가 대단지 입주장까지 🙄

​

쨌든 월부에서 배운대로

시 전체에 모두 전세 뿌리기,

전단지 돌리고 부동산 방문하기

맘카페 가입해서 전세 광고 올리기 등

​

온갖 방법을 동원했습니다.

565개의 부동산에 문자를 보냈고요.

(문자 회신률은 무려 5% 😥)

​

전화 또는 전단지를 가지고

직접 방문한 부동산만 대략 80개가 넘습니다.

결과는 어떻게 되었을까요?

​

맘카페에서 제 글을 보고 쪽지주셔서

처음 연락이 닿았던

​

인근 다른 생활권 부동산에서

전세를 빼주셨습니다.

​

그러고 저는 한번 더 생각했습니다.

이런 저런 안좋은 반응까지 받으면서

굳이 다른 구 부동산까지

연락할 필요가 있었을 까?

✔ 모든 부동산

다 들어가보고 매수하기

​

마지막으로

최근 투자 경험에 대한 이야기입니다!

​

여기에 투자해야겠다 마음을 먹고,

투자 가능한 생활권을

몇 개 정해서 날잡아서

소위 '물건을 털러' 부동산을 방문했습니다.

​

나름 저희 부부가 세운 기준은 그랬습니다.​

​

단지 인근에

모든 부동산에 다 들어가보자,

진짜 좋은 물건을 찾자!

​

저희 뿐만아니라,​

투자를 준비하고 계신

대부분의 월부인분들도

마찬가지 마음이시겠죠?

​

하지만 예약한 부동산에서 물건을 보고,

근처에 있는 부동산 한군데, 두군데

​

계속 들어가보니,

모든 부동산에서

이미 저희가 본 물건

혹은 다른 부동산에서 이미 브리핑해준

물건들 뿐이었습니다.

​

그리고 생각했죠

물건 이게 다 인 것 같은데,

이렇게 다 들어가보는 게

효과는 있는 거야?​

사실 머리로는 알고 있었습니다.

'장부 물건'이라는 게

있을 수도 있다는 것

​

근데 부동산에서는

​

이게 다에요

이게 다에요

​

계속 똑같은 답변 뿐이니

저런 생각이 들더라구요.

​

그리고 소장님들과의 긴 대화에

지치기도 하고요.

결과는 어떻게 되었을까요?

​

그래도 기계처럼 정해둔 생활권에

모든 부동산을 들어가보았는데

​

점점 들어갈 부동산이 없어지고,

​

정말 우리가 소개 받은 물건이

전부일거라는 생각이 짙어질 때쯤,

​

저쪽 길건너 조금 동떨어져있어서

저긴 패스할까? 하다가

줄 하나 긋는 다는 마음으로

어느 부동산에 들어갔습니다.

​

소장님과 긴긴 대화 끝에

우물쭈물 망설이시다가

말을 꺼내신 소장님

'저기 혹시 이런 것도 괜찮아요?'

​

그리고

아주 좋은 가격의 물건을

만났습니다 😳

​

​

그리고 앞서 겪었던

매도, 전세의 경험들에서

제가 놓쳤던 것을 함께 깨닫게 되었어요.

부동산은

곧 확률을 넓히는 게임이구나!

✔ 부동산은 확률게임

​

앞서 이야기한

우리집을 팔아줄 매수인을

데리고와줄 부동산이든,

​

전세를 빼줄 부동산

혹은 숨겨둔 보석같은 매물을

가지고 있는 부동산이든

​

운이 아주 좋게는

2-3개 방문한 부동산에서

만날 수도 있습니다.​​

3번째에서 찾았다!

​

​

혹은 운이 좋지 않아서

저기 저 95번째 부동산에서

만날 수도 있습니다.​​

​

​

문제는, 매 상황마다

몇 번째 있는 지 모르니

다 내 놓고, 다 찾아보고

해야한다는 것입니다.

​

앞선 매도, 전세 건은

운이 좋게도 5번째 정도에서

걸린 것이고,

​

이번 매수건은 95번째 정도에서

걸렸다고 생각합니다!

​

만약 15번째에서 멈췄으면

그게 최고인 줄 알고

투자를 했을 수도 있을 것 같아요.

​

그러니 부동산이라는 분야에서

양적으로 어떤 것을 할 때

현타가 오기마련이기만,​

​

3번째 만나면 운이 좋은 것,

​

금방 만나지 못하더라도

95번째, 100번째

숨겨져있는 것이라고 생각하고

포기하지말고 해내시면

좋을 것 같습니다 :)

​

항상 100번째만 숨겨져있을까요?

다음번엔 5-6번째에서

만날 수도 있지요!

결국 내가 할 수 있는

최선을 다하면 되는 거더라구요.

​

그게 처음에 잘 풀리든

(=3번째에서 만나든)

​

나중에 잘 풀리든

(=99번째에서 만나든)

​

그건 제가 개입할 수 있는

영역이 아니었습니다.

​

나는 내가 할 수 있는 것을 하고,

그게 세상의 기준이 닿았을 때

운의 영역으로 이어지는 것 같습니다.

​

그걸 그때까지

해내는 것도 실력이 아닐까하는

생각도 해봅니다 :)

​

특히나 1호기를 간절히

찾고 계신 분들이 계시다면

꼭 꼭 기억하시기 바랄게요!

​

긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥​​

​