*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
신봉마을 1차 용인 수지 LG자이1차 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (C)
직장 용인시 직장 종사자수 87,487명 (사업체수 24,076개))
*용인시 수지구는 다른 기흥구와 처인구에 비해 종사자수가 절반. 기흥구18만 명, 처인구 14만명 수준
2. 교통 (A)
강남까지 약 50~1시간 정도 소요될 것으로 보이나, 주요 근무지인 판교에 거주하는 직장인이 선호할 것으로 보임. 그러나 역까지 교통이 조금 불편할 수도 있어서 다른 저평가 단지도 찾아볼 필요가 있음.
3.학군(A)
학군도 주변 단지에서 4~5등(진학률), 학업성취도평가 중학교에서 90%가 넘어서 준수한 수준
4. 환경
역까지 거리는 대중교통으로 조금 번거롭지만, 2.5km이내 백화점
700m내 이마트가 있어 생활권으로 살기 좋음
5. 공급
25년부터 수요보다 공급이 적어, 구축 입지가 좋은것들은 구매해도 좋을것으로 판단
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 약 20% 저렴한 가격으로, 평균 단가를 봤을때, 적정한 수준, 전세가율도 많이 올라와서 고점대비 투자 고려할 상황으로 판단
2) 환금성 : 거래량이 24년도 1년동안 3위로 거래가 활발한것으로 보임.
3) 수익률 : 지금 구매하면 전고점회복시 약 7천~1억원의 시세차익 예상
4) 원금보존 : 전세가율이 주변 단지보다 (60~70%) 전세가율이 높아(77%) 원금은 보전할것으로 예상
5) 리스크 대비: 역전세가 일어날 수 있지만, 현재 전세가보다 더 낮아지지 않을 것으로 예상, 공급이 없기 때문
나의 투자 결론 : 현재 시세보다 급매물이 나와서 1억 이하의 매매전세갭이 생기면 투자할 가치가 있어보일것으로 생각
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자금만 있다면 저평가된 단지중 하나라고 생각함. 그러나 교통이 역까지 조금 거리가 있고 언덕이 있어 다른 단지의 매물도 파악해야 할것으로 생각. 다시 한번 임장가서 주변 사람들의 거주연령, 상가들을 꼼꼼히 보고 싶다.
