안녕하세요 행월입니다.
열반스쿨 실전반 4주차는 식빵파파튜터님의 비교평가 강의였습니다.
비교평가의 A to Z를 다뤄주신다는 느낌을 받았는데요
특히 서울수도권에서 궁금해할만한 것들을 일목요연하게
정말많은 예시와 함께 알려주셔서
강의를 듣는동안 점점 감이 잡히는 느낌이었습니다.
지방과는 또 다른 서울 수도권을 마주하며
헷갈렸던 부분들,
머릿속에 둥둥 떠다니고 정리가 안되었던 내용들이
카테고리화 되는 느낌이었어요
서울 수도권은 강남접근성이 중요하다고 알고있었지만!
땅의 가치가 좋은 지역, 즉 1급지인 곳에서 “교통”이 어디까지가 의미가 있을까?
하는 궁금증도 있었고,
막연히 ‘이렇게 고가의 아파트가 있는 곳에는 지하철 중요도가 떨어지려나?’
아니야,,그래도.. 강남까지 몇분이라도 빨리 가는 게 좋지 않을까? 하는 생각이 들었었는데요
땅의 가치가 높은 곳 VS 땅의가치가 낮은 곳
교통 + 환경 + 학군 // 교통 > 환경+학군
강남접근성의 ‘편차’가 크냐 작냐에 따라 교통이 가지는 중요도가 다르다는 것.
이 기준을 통해 헷갈렸던 부분을 명확하게 짚고 넘어갈 수 있었습니다 ! (유레카~)
그리고 튜터님께서 정말 낱낱이 뽀개주신 느낌이 마구들었던,,
비교평가 4대 난제..!!
상위급지 24평 VS 하위급지 34평
상급지 구축 VS 하급지 신축
교통좋은 구축 VS 교통 덜 좋은 신축
서울 VS경기도
이렇게 제일 어려운 (?) 제일 헷갈리는 ! 난제들 네가지로 정리해주신것도
머릿속에 떠다니던 고민들이 카테고리화되어서 정리되는 느낌이라 좋았는데요!
이런 헷갈릴만한 것들을
예시를 통해서 어떻게 사고과정을 거쳐서 비교평가 하는지를 배울 수 있어서
아 나도 이런 툴로 해나가야겠다!! 하는 생각을 하면서 들었던 것 같습니다 :)!
A.지역 내 비교평가
B.지역 간 비교평가
로 나눠볼 수 있고
지역 간 비교평가를 할 때는
a.같은 땅에서 가치를 평가하고
b.다른 땅의가치끼리 비교평가 할 수 있다는 것
서울 앞마당을 하나씩 늘려가면서 머릿속에 떠다니던 궁금증,,
그리고 그 궁금증들이 정리가 안되는 느낌이었는데
이번 강의를 들으면서 비교평가를 어떻게 나눠볼 수 있고
어려움에 봉착했을때 어떤식으로 풀어나가야하는지!
를 배울 수 있어서,, 당장 적용하고싶다!는 생각이 마구마구 들었던 강의였습니다 :)
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 식빵파파튜터님 :)
<적용할점>
1.비교평가 프로세스 완전 숙지하고 적용하기
(큰 카테고리/4대난제 / (지역별 특징적용)→가치와 가격 판단→그래프 검증
프로세스 체화하기
2.앞으로 1등뽑기 할 때 단지 vs 단지 판단근거 / 비교평가 장표 추가할 것
3.그래프 검증시 )
전고점 왜곡, 신축 전고점이 안 찍혀있을 때,
전세가로 실사용 가치를 파악해볼 것
실거래 흐름 비교하기
4.앞마당 시세 전수 조사 후
전세가율 60%+ 전고대비 하락률 +투자금 충족단지 →투자가능단지 뽑기
투자결정단지/이유근거 장표 BM
비교평가 사고훈련 >> 튜터님 사고 흐름 흡수하기!!
이상으로 4주차 후기를 마칩니다. :)
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