[서투기 19기 62조 하루l하루] 4주차 자모님 강의후기

안녕하세요~ 

오늘도 투자자로 하루 하루 쌓아가고 있는 하루 입니다.

서투기 마지막 4강  자모님의 강의 후기를 올립니다.

강의 초반 15분 가량을 애정 어린 잔소리(?)로 시작을 하셨습니다.

조급함에 대해서 말씀을 해주셨는데요~ 

기회가 왔는데 그르칠까 걱정되는 마음에서 하시는 말씀 잘 새겨서 듣겠습니다.

강의를 프리뷰로 이용하라

왜 그 지역을 강의하는 지 알아차려야 한다고 하셨습니다.(힌트)

지역의 가치를 위 아래로 비교할 수 있어야 한다.

처음 열기, 실준반 강의를 수강 했을때는 주로 투자 사례로 강의를 해 주셔서 

지역에 대한 이해가 없어도 이해가 잘 되었는데 

본격적으로 지역에 대한 강의를 듣게 되었을 때 

내 앞마당이 아닌 지역에 대한 분석은 들어도 잘 모르겠더라구요

생활권이나 단지에 대해 자세히 설명해 주셔도 기억에 남지가 않아서 

앞마당에 대한 갈증이 많이 생겼던 시기였습니다.

빨리 앞마당을 늘려 가야겠다는 생각을 했는데 

오늘 강의에서 앞마당을 빨리 만드는 게 중요한 것이 아니고 

정석대로 꾸준히 하는게 중요하다고 하셔서

정석대로 꾸준히 만들어 나가보려고 합니다.

기회는 그냥 오는 것이 아니고 가치판단을 통해서 그 기회를 잡아야 한다.

정리하고 싶을 때 마다 자라 

너무나 정리가 하고 싶습니다 ㅠ

내가 아는 게 뭔지 모르는 게 뭔지도 모르겠고, 이렇게 가는 게 맞나 싶고… 

"정리하려고 하지 말고 더 펼쳐라" 라고 하실때 

아~ 나만 그러는게 아니구나 싶더군요

자모님도 처음 2년간 가장 힘들었고 가장 정리가 안되었다고 하셨는데

그 2년을 지내고 나니 임장 가고 임보 쓰는게 너무 수월해 지셨다고 

초보니까 이 시기를 잘 견뎌내라고 하신 말씀에 힘이 났습니다.

힘들지만 꾸역꾸역 해나가는 걸 제가 잘 하는데

그 시간들을 꾸역 꾸역 버텨 나가보려고 합니다.

E지역과  F지역

이번 강의에 나온 지역 중 한 곳은 실준 때 앞마당으로 만들었던 지역이어서 참 반가웠습니다.

처음으로 만든 앞마당 이어서 임장, 임보가 다 처음이었는데, 

그래도 포기하지 않고 단지분석 결론 까지 다 냈었지만, 

아무것도 모르던 때여서 제대로 하지는 못한 거 같은데 

오늘 강의로 다시 보게 되어서 감사했습니다.

E지역과  F지역의 수요의 상관관계 

급지가 다른 두 지역이 서로 어떤 영향을 미치는지

사람들이 어디로 가고 싶어 하는지를 알게 되었습니다

입주의 파급효과가 어느 곳엔 있고 어느 곳은 별 영향을 안받는지.

왜 신축은 영향을 안주고 구축은 영향을 주는지 까지 이해도가 더 올라갔습니다.

강의 중 예시로 나오는 단지들이 아는 단지들이 나오다 보니 더 몰입이 잘되는 것 같았고 

단지들을 한번 더 들여다 보면서 복기 하게 되었습니다.

뭣도 모르고 장마철에 햇볕 알러지로 고생하며  임장했던 시간들이 

다시금 생각나서  혼자 씨~익 웃었답니다.

(예시로 들었던 그 아파트 저는 좋았었는데 ㅎㅎㅎ 선호도 떨어진다고 하셔서 아직 많이 부족함을 느낍니다ㅋ )

자모님 처럼 저도 힘들때 아파트를 보면서 에너지도 받고 친해져야겠습니다. ㅎㅎ

이번 강의 진행 방식이 

다른 강사님들은 한 지역의 분석이 끝나고 다른 지역 분석을 해주시는 방식이었는데 

동시에 분석해 주시니 바로바로 비교도 되고 더 좋았던 것 같습니다.

물론 두 지역 중 한 곳은 앞마당 이어서 더 그랬는지도 모르겠습니다.

지난주

제주바다님 강의에서는 단지분석에  가이드를 주셔서 도움이 많이 되었는데

이번주 자모님 께서는 투자 결론에 대해 강의를 해 주셔서 

타이밍에 맞게 투자 결론 내는데 많이 도움될 것 같습니다.

실천할 것

서투기 강의에 나오는 지역은 무조건 앞마당으로 만들기.

인구 파트 가설을 먼저 세우고 임장 가서 확인 후 보충 정리

레벨업 하기 위한 행동 하기.(양과 질을 높여라)

지역 안에서 사람들이 선호하는 단지를 고르는 연습 많이 많이

시세그루핑

임장보고서 BM할것

동별 분석 할때 동별 입지가치를 같이 올린다.

지역내-지역간 순서에 따라 가치 비교한다.

과제

절대가 별/ 투자금 별로 내 임장지 내 싼 것들 골라서 결론에 쓰기!

2025년 1월 계획

독- 책 2권(매일 30P) 읽기.  (강의를 듣게 되면서 독서가 항상 후순위로 밀렸습니다)

강- 쉬지 말라고 하셨는데 부득이 1월은 쉬어야 해서…

임- 매임. 그동안 앞마당 시세트레킹 단지들 정리

투- 6개월 내 수도권 내 투자하기.

2025년 첫날을 자모님의 강의와 함께해서 좋았습니다.

바닥을 치셨으니 올해는 항상 행복하세요

감사합니다~ 💕