너나위의 내집마련 기초반 수강 후기_오프닝 자음과 모음님

너나위의 내집마련 기초반 오프닝 자음과 모음님

자음과 모음님 오프닝 질의 응답 강의에서 내가 적용해야 할점 

내집 마련 할때 실거주 투자인지 거주분리 투자인지 먼저 나의 투자 원칙을 먼저 정해야 한다

이점은 열반 기초반 내용과 연결되는 내용이며 내집마련 장단점을 고민해야 한다

1. 내집마련의 편익 : 거주안정성, 1주택 갈아타기로 자산 증식 가능

2. 내집마련 비용 : 돈이 움직이게 만들지 못하고 돈을 다 깔고 않는다. 자신 증식 속도 더딤

3. 투자 편익 : 2주택 이상으로 자산 증식 가능

4. 투자의 비용 : 리스크가 있다. 전세 운영, 실거주 안정성 X

결론은 실거주 내집마련이든 거주분리 내집마련이든 내가 실력을 많이 쌓아사

가치 있는 물건에 잃지 않은 투자를 해야 한다

아래 내용은 질의 응답 사례 정리

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1. 청약 / 내집마련 

내년 결혼 앞두고 있는 부린이인데요. 청약과 첫 투택 매매 고민. 무주택자로 29년 예정되어 있는 과천3기 신도시에 청약을 넣을지 아니면 지금 내집마련을 해야 할까요? (자녀는 1자년 계획 중)

자음과 모음님 답변)

- 공공주택 청약은 가점이 중요

- 서울 1급지 : 강남,서초,송파,용산

- 서울 2급지 : 마포,성동,광진,양천

서울 최저 당점가점은 60이상은 청약 도전해만한 점수

1) 자녀가 두명인 4인가구(부양가족3명) (20점)

2) 청약통장 가입기간 : 15년 이상(17점)

3) 무주택기간 10년(22점)

공공주택의 경우 청약 점수 60점이상

청약단지 위치 및 가격 (저렴한 것인지 판단) 

점수로 조건이 된다면 청약은 시도해볼만한 가치가 있으며 실패하면 방향을 다시 잡으면 된다.

2. 대구에서 서울 이사를 고려중입니다. 현재 종잣돈 3.8억 부부합산 소득 2.3억/1년, 월 저축 800만원 가능하며 소득이 많아서 11억 대출 가능한 예상 상태에서 내집마련 방향성을 어떻게 잡아야 하나요?

1) 2-3년 더 대구 살아야 하니 실거주로 3.4억 가격대 집을 찾는다

2) 서울 상급지에 갈 수 있는 구축을 찾는다

3) 뉴타운들의 신축에 들어간다. 하지만 입지는 떨어진다

4) 나중에 핫해질 재개발에 투자한다. 10년 이상 걸린다. 어떻게 할까요

자음과 모음님 답변)

내집 마련 할지 투자를 할지 먼저 정리를 해봐야 한다.

1. 내집마련의 편익 : 거주안정성, 1주택 갈아타기로 자산 증식 가능

2. 내집마련 비용 : 돈이 움직이지를 못하고 다 깔고 않는다. 자신 증식 속도 더딤

3. 투자 편익 : 2주택 이상으로 자산 증식 가능

4. 투자의 비용 : 리스크가 있다. 전세 운영, 실거주 안정성 X

* 자산 증식 관점에서라면 대전에 전월세 거주하면서 서울 투자 진행이 유리

* 재개발이든, 투자든 10년 보유를 기준으로 투자한다고 할 때 그것의 가치와 수익 비용을 따져보고 투자가 바람직

3. 갈아타기

용진 수지 죽전에 현재 살고 있는 집이 매수하고 싶은 집부다 가격이 많이 떨이질거 같은데 어떻게 하는게 좋을까요? 

자음과 모음님 답변)

차가운 시장에서는 거래가 안 된다.

내가 가진 물건이 하급지일수록 거래가 안되는 특징이 있다.

시장이 차가울수록 내가 가진 물건을 매도 계약을 하고, 매수 계약을 진행

1) 이번 겨울 3개월 동안 가격을 지켜보면 상급지 아파트로 갈아타기

2) 1)번이 여의치 않을 경우 같은 지역내 평수 더 넓은 곳을 선택 

4. 전세 사는 경우 내집마련 계약 순서

현재 전세로 거주하고 있고, 전세보증금 중 일부를 종잣돈에 포함하여 예산을 수립했습니다. 전세보증금은 이사 일자에 돌려받는 것이 맞는지, 내집마련시 주택자금대출은 잔금일에 대출이 발생하는 것인지, 그렇다면 계약금(혹은 중도금)을 납부하기 위해 전세계약만료일을 어떻게 선정해야하는지 알고 싶습니다. 

자음과 모음님 답변)

1) 계약순서에 따라서 진행하는 것이 중요하다

2) 내 전세 기간 만료 일자에 맞추어 이사 날짜 및 잔금일을 맞추는게 가장 무난한 방법

3) 내 전세 기간 이전에 이사 날짜 및 잔금일을 맞추는 경우(젠시 만기전 이사을 갈 경우) 지금의 집주인과 상의하여 내 전세금 일부를 내집 마련 계약금에 걸고 지금 살고 있는 전세집에 새로운 전세입자를 구하고 새 전세입자 입주일과 내 잔금일을 맞추면 된다