안녕하세요!
초콜렛처럼 달콤한 성공을 향해 열정 가득 안고 달려가는 행복한 투자자 초코입니다 ⌯ᵔ⩊ᵔ⌯ಣ
신투기도, 2024년도 끝자락이 다가왔어요~~
시간이 정말 빨리 지나가는 것 같아요!
이번 4주차 강의는 주우이멘토님께서
소액투자자들의 희망 D지역에 대해 샅샅이 파헤쳐주셨어요!
저도 소액투자자라 그런지 이번 4강이 특히 더 와 닿았고 정말 좋았답니다.
와닿았던 점
이번 신도시투자기초반을 호기롭게 들었지만
제 투자금에 들어오는 단지는 전~~혀 없고
‘아니,,, 수도권을 소액투자로 할 수 있긴 한거야?ㅠㅠ 그냥 지방이나 계속 봐야겠다 생각했습니다.’
저번 튜터님과의임장때 잔쟈니튜터님께서 제 상황에 대해
지방을 보되, 3~6개월에 한번씩은 수도권도 봐라고 말씀해주셨습니다.
튜터님 말씀대로 해야지! 싶다가도
‘근데 어차피 수도권 투자 못하는데 왜 봐야하지?’ 하는 의문이 들었습니다.
그런데 주우이멘토님께서 강의 초반에 소액으로 투자할 곳이 있는 지에 대한 답으로
“소액으로 할 수 있는 앞마당이 없어서 못 찾았을 수도 있다.
실제로 매매가는 주춤하고 있지만 전세가가 가파르게 상승하는 곳들이 계속 나오고 있다.”라고
말씀해주셔서 앞으로 계속해서 투자를 할 것이니까
그 기회를 잡기 위해 지금 만든 앞마당도 계속 트래킹하고,
앞으로도 6개월에 1번씩은 수도권으로 임장을 가야겠다고 생각했습니다.
또, 특히 와닿았던 부분은 소액투자vs가치성장 투자에 대해 알려주신 부분이었습니다.
저는 소액투자를 해야 하고, 소액투자자라는 것을 알고 있지만
이제껏 그냥 투자금이 적어서 강의에서 가르쳐 주시는 대로 그렇게 해야 하는구나 생각했습니다.
소액투자란
가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아닌,
가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것이라고 하셨습니다.
그리고 왜 소액투자를 해야 하는지, 투자금 측면에서만 말씀해주시는게 아니라
리스크적인 측면에서도 말씀해주셨습니다.
소액투자는 수익률이 중요하고 가치성장투자는 수익이 중요하다는 것!
저는 이제껏 소액투자라는 핸디캡을 가지고 있다고 생각했고,
그로인해 자꾸 가치보다는 매전차를 보는 잘못된 습관을 가지고 있었습니다.
주우이멘토님께서는 갭을 보는게 아니라 아파트의 가격이 중요하고
그 이유는 가격을 봐야 단지의 수요를 알 수 있고, 가치대비 저렴한 지 알 수 있기 때문이라고 했습니다.
매전차는 나~~~중에 보는 것이라고 계속해서 이야기해주셔서
앞으로는 저의 잘못된 습관을 버리고 배운 대로 해야겠다고 생각했습니다!!
알게 된 점
이번 강의에서는 뭐니뭐니해도 D지역에 대해 새롭게 알게 되었습니다.
소액투자가 가능한 D지역의 모든 구의 특징과 입지
그리고 더 나아가 생활권 분석과 선호도까지 매겨주셨습니다.
거기에다가 투자에 어떻게 적용하는지 보여주셔서
멘토님의 생각의 흐름을 따라가며
투자는 이렇게 하는 것이구나 알게 되었습니다.
특히, ‘교통이 좋지 않아서 투자 하면 안되겠구나.’, ‘구축인데 투자 가능할까?’ 등
무조건적으로 생각하기 보단 그럼에도 수요가 있는지를 먼저 확인해야 한다는 것을 꼭 기억하겠습니다.
4강을 들으니 D지역에 빨리 임장 가고 싶어졌습니다!!
적용할 점
소액투자 비교평가 프로세스
지금까지 비교평가를 한번도 하지 않았는데,
다음 앞마당에서는 꼭 비교평가를 할 것입니다.
어느 아파트가 가치가 있는지.
어느 단지끼리 비교를 해야 하는지.
그 프로세스를 알려주셨는데 정리해보자면
가장 먼저 1. 생활권 순위 정하기 (임보도 쓰고 꼭 임장도 가봐야 함.)
2. 저평가 여부 따져보기 (비교평가를 할 수 있는 단지가 많아야 한다. 한번에 묶어 놓고 비교하기!)
→저평가를 알기 위해선 아파트를 많이 알아야하고,
임장을 해서 그 아파트를 봐야 한다고 하셨는데,
임보도 열심히 쓰고 앞마당도 계속 늘려서 저평가를 할 수 있도록 해야겠습니다.
더 나아가 <소액투자 전략 5단계>를 꼭 적용해보고 싶습니다.
그런데 두 번째 단계에서 저평가 단지를 찾는 부분이 아직 조금 어렵게 느껴집니다.
저평가 단지를 찾는 것을 꾸준히 연습해야겠습니다.
마지막까지 좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다!
새해 복 많이 받으세요 ♡
신투기 화이팅!!
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