[성로이] 실전반 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라(재독)

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위 
저자 및 출판사 : 너나위 / (주)알에이치코리아
읽은 날짜 :  '24. 12.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #가치/저평가    #전세금레버리지    #시스템투자
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에~) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 : 너나위님. 
 * 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 것을 철저히 깨닫고 불안한 미래와 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 할지 고민했고, 부동산 투자를 통해 시작한지 5년만에 순자산 100억을 달성했다. 

2. 내용 및 줄거리 :
• 1장 왜 투자를 해야 하는가(WHY)
- 인플레이션 = 물가가 내 소득의 증가속도보다 빨리 오르고, 즉 자본주의의 특성에 따라 돈의 양이 늘어났고(통화량 증가), 돈의 가치가 떨어져(돈의 가치 하락) 이제는 보다 많은 양의 돈을 줘야만(물가 상승) 같은 물품을 얻을 수 있다.
- 아파트는 필수재인 동시에 투자재
- 가계, 기업, 정부 중 기업, 정부 > 가계. 소득분배의 불균형 심화. 양극화 심화.
- 이런 상황에서 노년 노동은 불가피하고, 노후파산 등 노인이 행복하지 않다.. → 노후 준비 먼저, 이후 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶 

• 2장 당신과 돈이 가야 할 방향(DIRECTION)
- 생산자산을 구입 해야하고, 이 때 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 
- 직장인의 비근로소득 창출 6단계((시간<->근로소득 교환) → 절약 → 자본화 → 투자 → 시스템 →비근로소득 확보)
- 수단 : 예적금, 보험(저축성 보험), 주식, 펀드 << 부동산(∵정보대칭, 레버리지 / 소액투자 가능)
- 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 = 임차인에게 보금자리 제공하고 무이자로 돈 빌리는 것 

• 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(WHAT) - 사례 4가지
- 입지(=위치, 그 땅이 어디에 있는지에 따라 사람들의 선호도 의미)
- 전세금 레버리지 투자는 사는건 쉽지만, 사고나서 임대를 놓는 과정에서 시작
- 실전 투자자로서 중요한건 다양한 경험을 쌓는 것
- 수도권에서는 입주물량 보단 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 최우선 투자기준은 ‘저평가’ 여부
- 아는 지역을 늘린다는 것은 투자후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 것 

• 4장 성공 투자를 위한 필수 지식(CONCEPT)
- 종잣돈 마련 먼저(현재의 지출을 관리해 저축액을 늘리는 것과 동시에), 깔고 앉은 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 것 중요
- 직장인에게 월세투자보다는 전세투자. 하지만 변치않는 투자원리는 없다.
- 잃지않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾으려면 → 아는 지역을 늘려야
- 용돈벌이가 아닌 보유자산의 크기를 꾸준히 키워나가 장기간 보유해야
- 시스템 투자 구축 필요
- 위기가 나만 피해갈 것이라는 생각은 버리고 리스크 관리를 위해 → 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자(신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근), 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금 확보하고 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 남겨두며 매도 순서를 판단 

• 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(HOW)
- 투자 기준 → 아파트-저평가, 소액, 저위험 - 좋은 입지
- 투자 가능 지역 판단시 → 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량(공급)과 미분양 고려  

• 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(MIND)
- 상황은 그저 팩트로 바라보라 -> 다음은 선택
- 인지->행동->변화. 아는 것에서 멈추지말고 그저 행하라!
- 조급함 버리기 / 독서->강의, 오프모임->투자 / 꾸준함(동료와 함께. 내가 먼저 좋은 사람이 되어 나누는 것)
• 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다(NEW) 
 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
 : 엄청난 성장을 이룩하진 못했지만 이 환경속에서 공부를 하며 이 책을 읽어보니 '왜 투자를 해야하는지'의 시작단계부터 투자의 원칙, 기준을 정립하고 구체적인 매수와 임대를 놓고 오래 투자생활을 이어가는 방법까지 하나도 빠짐없이 설명해주고 있어 나에게 있어 수학의 정석과 같은 ‘기본 개념서’라는 생각이 든다. 
실전반을 수강한 이번 달 인턴튜터님이 하셨던 모든 말씀들이 하나도 빠짐없이 이 안에 담겨있었다. 투자자로서 잊지않도록 끊임없이 가까이 해야겠다. 
 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
 : 다시 읽은 월부은은 다시금 내가 왜 이 환경안에서 발버둥치며 조금씩 앞으로 나아가고자 노력하고 있는지를 잠깐 멈춰 돌이켜보게 하고 이 길이 맞구나 라는 확신을 하게 했고 가격이 아닌 '가치'가 먼저이며, 저평가된 매물의 상대적 저렴한 가격이어야 하며 리스크 관리를 해야한다는 ‘저.환.수.원.리’의 기본적이지만 강력한 투자원칙에 대해 다시 한 번 내 가슴속에 새기게 했다. 
나도 1호기를 할 때 같은 의사결정 방식인지, 저.환.수.원.리 에 부합하는지 판단해서 일치할 때 투자를 해야할 것이다. 그렇게 할 것이다. 
 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?
[발제문]
(p351) 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
(p353) 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
(p356) 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
(p357) 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지말자.
(p358) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자 

오랜 시간 투자를 해야하는 우리에게, 가족이나 회사와 갈등없이 투자활동을 이어가는 것은 쉽지않은 일일 겁니다. 지금까지 짧고도 긴 투자생활을 이어가며 어떤 어려움이 있었는지, 그리고 그러한 갈등을 어떻게 극복하여 장애물을 핑계거리가 아닌 하나의 에피소드로 만들고 투자생활을 이어나가고 있는지 각자의 노하우를 나눠보고 싶습니다. 
 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
 :  나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)