[실전29기 방울방울 임장벨 울리는 31조_경제적자유40] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.12.29~2025.1.1

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

1장 왜 투자를 해야하는가

#투자의 목표 #노후 준비

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿소겡 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#투자는 장기전 #중간체크

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#매도의 이유 #등기부등본 #내가 줄 수 있는 것은 무엇인가

매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 물론 이때 중개소 소장님이 매수자인 나보다 매도자와 더 사이가 끈끈하다면 유용한 대답을 듣기 어려울 수도 있다. 하지만 거래에 대한 신뢰가 쌓이면 어느 정도 구체적인 이야기를 들을 수 있다. 또한 등기부 등본처럼 열람에 제한이 없는 서류를 통해서도 매도자의 사정을 짐작할 수는 있다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

#중요한 것은 저평가 #위기는 곧 기회

투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다.

4장 성공투자를 위한 필수지식

#리스크관리 #마통은 쓰지말기

아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다. 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#좋은 동료 #내가 먼저 좋은 사람이 되기 #먼저 내어주기

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.경제적 자유나 부자의 목표보다 먼저 선행되야 할 것은 나와 가족의 노후준비임을 잊지 말자. 중간에 하기 싫을때마다 투자는 나와 내 가족의 노후를 위해 필수적으로 해야하는 것임을 떠올리자.

2.너무 먼 미래의 목표만 생각하다보면 안될 것 같아서 포기하고 싶어진다. 중간중간 목표를 설정하고 하나씩 해나가자. 너바나님이 말씀하신 connect the dot을 하자. 성장하려면 잘하고 있는지 중간중간 복기가 필요하다.

3.협상을 하려면 지피지기 백전불태라는 속담처럼 매도자가 왜 파는지와 현재 상황을 자세하게 파악하고 부동산 사장님과 관계를 끈끈히 만들고 내가 원하는 가격만 내세우지 말고 먼저 내가 어떤 것을 줄 수 있는지 꼭 생각하자

4.공급물량이 많아서 리스크가 있는 지역도 오히려 기회가 될 수 있으니 배제하지 말고 꼼꼼히 살펴보자. 중요한 것은 공급물량보다 저평가다. 내가 리스크를 감당할 수 있다면 저평가된 물건을 찾아 투자하면 오히려 더 좋은 성과를 낼 수 있다. 

5.단지와 사랑에 빠져서 자꾸 대출을 끼고 사려고 하는데 조급함을 버리고 기준을 지키자. 리스크관리는 필수다. 리스크를 관리하지 못하면 나뿐만 아니라 내가족까지 위험에 빠뜨릴 수 있다. 날아가는 단지는 보내주자. 오를 것보다 떨어질 것을 먼저 생각해보자. 마통은 사용금물!!

6.나보다 잘하는 사람들과 함께 하고 싶다면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 나는 아는게 없고 경험이 부족해서 할 수 있는게 없다고 생각하지 말고 동료들에게 댓글 남기기나 카톡을 통해 응원하는 정도라도 내가 할 수 있는 것들을 하자

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 임신과 출산을 앞둔 아내의 반대로 강의를 듣지는 못하지만, 투자를 포기하지는 말자. 할 수 있는 것을 하자. 1월에는 매물코칭 넣고 1호기 투자하기

2.매달 복기 꾸준히 하고 주단위 목표 세우기. 적어도 2주 단위 목표는 세워보자

3.평촌이나 광명 같이 공급이 많은 앞마당을 소홀히 했는데 전수조사하면서 저평가된 단지가 보인다면 전임으로라도 상황을 꼭 확인해서 저평가 된 단지는 놓치지 않게 하기. 앞마당 전수조사 꼼꼼히 하고 5분위 시세표 만들기

4.마통 사용하지 않기. 투자금에 들어오지 않는 것은 보내주기

5.동료들에게 매일 댓글 달고 단톡방에서도 응원의 메세지와 인사 남기기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

331p. 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#발제문

119p.중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

→투자에 있어 중개인과의 관계가 중요한데 중개인과의 관계를 돈독하게 하기 위해 어떤 것을 하고 있나요? 또는 어떤 것을 하면 좋을지 이야기해봅시다. 

334p. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

→최근 시장이 기회라고 강의에서 많이 말씀을 하시고 주변 동료들의 투자소식도 자주 들려오면서 마음이 조급해지는 것을 느끼는데 조급함을 어떻게 다스리고 있나요? 또는 조급함을 다스리기 위해 어떤 것을 하면 좋을지 이야기해봅시다. 

351p, 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 그럼 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

→투자에 필요한 시간을 어떻게 확보하고 있나요? 우선순위는 무엇인가요? 주변과의 갈등을 줄이는 방법이 있다면 이야기해봅시다.