전세만기로 이사가야 하는데 어떻게 해야할지 고민입니다. 도와주세요!
- 부동산Q&A
- 23.12.07
안녕하세요.
전세만기가 2월 말인데 집주인은 돈이 없다고 못 돌려준다고 합니다.
다음 임차인이 구해져야 돌려줄 수 있는데 제가 살고 있는 곳이 나홀로 아파트라 쉽지 않은 상황입니다.
현재 집은 은행에서 전세자금대출을 받았고 전세보증금반환보험은 들어 놓은 상황입니다.
집 내놓은 지 한 달 지났으나 아직 문의조차 없는 상황이고
이미 이사갈 집도 몇 번 봤으나 집주인이 다음 세입자 구해지면 이사가기를 희망해서 지켜보다가
임대사업자 물건도 놓치고 몇 개를 놓쳐서 안되겠다 싶어 계약을 하려고 하는데요.
청년전용 버팀목 전세대출을 이용하려고 해서 보증금 3억 제한이 있어 가능한 매물이 많지 않은 상황입니다.
한달 내내 지켜보니 멘토님들이 강의나 유튜브에서 말씀하시는대로 확실히 전세금이 오르는 것 같이 느껴져서 조급한 마음이 들기는 합니다ㅠ
만약 이사가게 되면 전세보증금반환보험을 통해 받는다고 하더라도 몇달 걸린다고 들어서 지금 살고있는 집에 새로 임차인 구해지지 않으면 아마 잔금을 신용 대출 등을 이용해서 먼저 해야될 것 같은 상황이긴 한데요ㅠ
계약하고자 하는 매물이 투자자가 매수하면서 세 놓는 거라 전세 들어가면서 매매 잔금 치르는데
매도인이 이사가는 날짜가 정해져 있어서 그 날짜에 맞춰서 들어가야 하는 상황입니다.
저희는 만기가 2월 24일인데 2월 29일에 이사해야 하는데
이런 상황에서
Q1. 만일 저희가 먼저 계약을 하고 29일 이사하겠다고 하면 현재 전세로 살고 있는 집에 새로운 세입자가
29일 전에 들어온다고 하면 만기 시 무조건 이사를 나가야 하는지?
Q2. 1번과 비슷한 질문인데 만일 집주인이 자금 여력이 돼서 24일날 돈을 다 돌려줄테니 나가라고 하면 무조건 이사를 가야하는 건가요? 29일까지 며칠 더 있다가 이사 가면 문제가 될까요?
Q3. 저희 월부에서 투자하는 방식처럼 이렇게 전세 레버리지 투자 물건이어도 버팀목 전세자금 대출 이용하는데는
문제가 없을까요? 이런 경우 새로운 매수인과 전세계약서 써야하는지 아니면 현재 집주인과도 작성하고 추후에 새로운 집주인과 다시 작성해야하는지 궁금합니다.
Q4. 집주인에게 이사간다고 몇 번 문자로 얘기해놓은 상황인데 오히려 3월까지 기다려봐라 이런 답변만 와서 내용 증명을 보내려고 하는데요. 이런 상황에서는 만기 날짜에 맞춰서 내용 증명을 보내야 할지 아니면 이사날인 29일로 써서 증명을 보내야 할지 궁금합니다.
질문이 많아서 죄송합니다ㅠㅠ 선배님들 도와주세요!!
댓글
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안녕하세요, 경제적자유40공님 질문주셔서 감사합니다. 다음 임차인이 잘 안 구해져서 보증보험 가입하셨지만 경자님도 다른 집을 구해야 하는 상황이라 걱정이 많으시겠어요. ㅠㅠ 1. 날짜는 2년 뒤 만기일이 정해져 있지만 다음 들어올 세입자와 협의해서 진행하시면 됩니다. 세입자가 안 맞춰졌는데 다른 집을 꼭 구해야 한다면 대출 받아서 이사해야 할 것 같은데요, 말씀하신 것처럼 보증보험을 가입하더라도 받기까지는 시간이 좀 걸리기 때문에 꼭 이사하셔야 한다면 그렇게 하되 점유권은 갖고 가셔야 합니다. 그러니 큰 짐 하나는 놔두고 이사하시는 게 좋습니다. 2. 이부분도 협의사항이긴 하지만 지금까지 집주인이 돈을 못 해주는 상황이라 좋은 집을 놓치기도 한 부분을 말씀드리면서 4일 더 거주하는 얘기를 시도해 볼 것 같습니다. 굳이 문제라고 한다면 집주인에게 더 문제가 될 거라 잘 협의해주셨으면 좋겠네요. 3. 투자 물건이기 때문에 전세로 거주할 수 있는 것입니다. 해당 물건의 상황에 따라서 대출 여부는 나뉘기 때문에 투자 물건이라 버팀목 전세자금 대출 이용에 문제가 있기 보다는 융자나 다른 이슈가 있어 대출에 문제가 있는지 대출받는 은행에 확인해보시면 될 것 같습니다. 이런 상황에서도 대출이 가능하다면 새 집 집주인과 계약을 해서 이사를 하고 나중에 이전 집주인에게 전세금 돌려받으시면 될 것 같습니다. 4. 우선 만기일은 계약서에 명시되어 있기 때문에 내용 증명은 만기일 기준으로 보내시면 될 것 같습니다. 집주인이 이런 걸 잘 알고 있다면 내용 증명이 크게 소용이 없다는 걸 아실 수도 있습니다. ㅠㅠ 전세금을 돌려받아야 하는 건 맞지만 ㅠㅠ 현재 전세금은 대출이 없는 상태인 걸까요? 전세금을 받지 않은 상황에서 대출을 일으켜 꼭 이사를 가야 하는지도 생각해보셨으면 좋겠습니다. 경제적자유40님 잘 해결되었으면 좋겠습니다. 감사합니다. ^^
안녕하세요. 이사문제로 고민이 많으 실 것 같습니다... 우선 만기일이 24일이기 때문에 29일까지 거주를 원하시면 임대인과 협의를 하셔야 합니다. 현재 상황에서는 임대인도 29일까지 거주하면 좋은 상황이니 미리 협의하시면 좋을 것 같습니다. 새로운 전셋집 계약서 작성은 버팀목 전세자금 대출 이용하는 은행에 문의하시는게 가장 정확할 것 같습니다. 내용증명은 공식문서이기 때문에 계약서상 기준으로 하시는게 좋을 것 같습니다. 부디 잘 해결되셨으면 좋겠습니다.
1. 임대인분과 협의를 하셔야 할 것 같습니다. 2. 계약기간이 24일이기에 원칙상 24일까지만 거주하시는게 맞습니다. 다만, 이부분도 임대인분과 협의를 하셔서 조율하실 수 있습니다. 3. 은행에 확인해보시구요, 최근의 경우 현재 집주인과 계약서를 작성하고 그걸 승계하는 방식으로 새로운 매수인이 매도인과 계약서를 작성하면 됩니다. 4. 우선은 만기 날짜로 보내시고 이야기를 해보셔야할 것 같습니다. 현재 상황에서는 고민하시는 부분들이 임대인과 이야기를 통해서 해결하셔야하는 비중이 큰 것 같습니다. 아무쪼록 잘 협의되셨으면 좋겠습니다:)