20대 사회초년생 부동산 투자조언

후후아빠

23. 11. 13. 08:54

안녕하세요 푸린쓰님 이른나이에 투자공부를 하시고 계시다니 정말 대단합니다. 강의도 잘 수강하고 계시군요. 일단 먼저 이제 강의를 수강해나가는 과정이시고 실력을 쌓고 투자까지는 좀더 시간이 필요하실거라 생각합니다. 저라면 실력을 쌓는 기간동안은 부모님과 거주하면서 최대한 저축하고 투자금을 확보할것 같습니다. 그리고 공부 시작한지 1년쯤이 되는시기에 투자를 해보겠다는 목표로 강의수강이나 주변여견에 대해 계획을 세워볼것 같습니다. 만30세가 아니더라도 소득이 있다면 세대분리가 가능하실겁니다. 실력을 갖추고 투자하실수 있을때쯤 고민해보시면 좋겠네요. 월부투자코칭을 통해 상황을 점검해보시고 방향을 잡아보시길 권해드립니다.

프메퍼

23. 11. 13. 09:18

안녕하세요 푸린쓰님~ 투자로드맵을 그리는데 어려움이 있으시군요! 여러가지 방향이 있지만, 투자는 언제나 할 수 있기 때문에 투자를 계속할 수 있는 흐름을 만들 수 있어야 합니다 그리고 세대분리를 통해 투자를 이어나갈 수 있으니 여러 방안 생각해보시고 혼자가 어려우시면 재무코칭등을 통해 방향 잡아보시기 바랍니다!

내꿈찾

23. 11. 13. 09:27

안녕하세요 푸린쓰님 투자로드맵에 대한 고민이 많으신거 같네요 20대인데 벌써부터 이렇게 미래에대한 꼼꼼한 로드맵을 계획중이신게 넘 멋지십니다 일단 취득세부분은 2채까지는 비조정지역에서는 1%가 부과되고 3주택 부터 8%가 부과됩니다 먼저 지방투자와 수도권중 어디가 좋다고 규정짓긴 어려울 것 같습니다. 지금 공부하신것처럼 현재시점에 가치대비 가격이 저렴한 곳에 투자를 한다고 생각하시고 넓게 많이 보시면 좋을 것 같아요. 아무리 수도권이라도 비싸게 산다면 좋은 수익률을 기대하긴 힘들테니까요. 지방이라도 싸게사면 좋은 투자가 될 것이고요. 1년에 종잣돈을 1800만원정도 저금이 가능하신 상황이고, 현재 5500만원 정도 있으신 상황이기 때문에 한채정도 투자는 무리없이 가능하실 것 같습니다. 꼭 1년에 한채를 투자해야하는 것은 아닙니다. 나의 상황에서 가장 최선의 선택을 하는것이 더 의미있다는 생각이 드네요.(하지만 소중한 기회인만큼 정말 꼼꼼하게 공부하시고 좋은 투자를 하셨으면 좋겠습니다. 더 면밀히 볼 수록 더 좋은기회를 찾으실거고 2.5억짜리 주택 매수시 8%기준 취득세2200만원 정도기때문에 투자금 2-3천으로 좁혀서 본다면 5천 이내로 투자해볼 수 있을 것 같아요. 그러면 2년까진 아니더라고 1년~1년반이내 투자 채수를 또 늘려볼 수 도 있을 거고요 ) 3년뒤에는 세금적인 부분도 가격적인 부분도 모두 알수 없는 영역이기 때문에, 지금 할 수 있는 것을 하는 것이 더 좋지 않을까 생각이 됩니다. 그리고 미래에는 그 때의 상황에 맞게 대응을 하시는 것이 더 좋을 것 같고요. (취득세나 규제가 어떻게 될지는 알 수 없으니까요) 그리고 독립 섣불리 선택하진 마시고 독립 하셨을 때 들어가는 비용(월세, 공과금, 시간적 비용등)과, 취득세로 혜택을 볼 수 있는 것의 기회비용을 객관적으로 비교해보시고 더 이득이 되는 방향으로 선택하시는게 좋아 보입니다. 열정가득하신 푸린쓰님을 진심으로 응원합니다!