[정리왕] 내 1호기를 가장 안전하게 살 수 있는 방법 (매물코칭 후기 w. 제주바다 멘토님)

안녕하세요.

선한 영향력을 가진 투자자로 성장하고 싶은  

정리왕 입니다.

1호기 투자를 앞두고 있는, 

저의 동료들 (팔통이들 화이팅!)

그리고 함께 하는 실전 29기 동료들

그리고 월부에서 함께 했던 많은 동료들 까지

조금이라도 도움이 되면 좋겠다는 마음으로

매물 코칭 후기를 남겨 봅니다.

매물코칭을 넣기 전 꼭 해야 할 것

이번 실전29기에서,

투자했다는 이야기들이 정말 여기저기서 많이 들려왔습니다.

다들 각자의 소중한 종잣돈을

자산으로 바꾸기 위해서 

얼만큼의 노력을 해 왔다는 것을 알기에

진심을 담아 응원했고,

1호기를 앞둔 저에게도 긍정적인 자극이 되었습니다.

pinterest

투자 할 수 있구나!

그래 꼭 해내 보자.

실전 29기 동료분들이 올려주신,

매물코칭 후기 + 투자 후기

모두 읽어보면서 정말 도움을 많이 받을 수 있었습니다.

제가 동료들의 후기를 통해서 정리했던 부분 3가지

▶ 내가 넣는 매물에 대해서 명확하게 파악하기

(등기부 등본, 조건, 전체매물대비 현재 물건의 상태 파악)

▶ 내가 왜 이 단지를 선택하게되었는지에 

대한 내 결정 프로세스 정리

▶추가 질문 자세하게 backup 으로 7~10개 준비 하기

추가로,

제가 드리고 싶은 두가지 팁은

▶ 매물코칭 양식 넣기 전에, 

내 자산상태 확실하게 점검하기

매물코칭 양식을 작성 하면서 

내 스스로의 자산 상태를 

먼저 확인 하는 것이 중요했습니다.

나의 자산 상태를 명확하고 자세하게 아는 것

그리고 지금 현재 상황에서 

내가 할 수 있는 범위를 아는 부분도

중요하다고 생각합니다.

▶ 투자 하고 싶은 지역의 전수조사 한번 더!

저는 현재 실전이라는 좋은 환경에서

튜터님과 항상 소통 하고 있는데요.

정말 바쁘신 와중에서 시간을 쪼개서,

올바른 방향을 스스로 찾을 수 있도록

방향을 잘 잡아주셨습니다.

(보통아 튜터님 감사합니다 ♥)

튜터님의 팁이기도 했습니다.!

혹시 놓친건 없을지

다시한번 전수 조사 해 보는 것!

이부분은 내 투자에 확신을 더하는 행동이라고 생각했고

바로 실행에 옮겼습니다.

동료들 덕에, 그리고 튜터님 덕분에

제가 잘 준비하고

제주바다 멘토님과의  매물코칭시간을

정말 귀하게 쓸 수 있었습니다.

정말 감사합니다.

내가 할 수 있는 범위를 아는 것의 중요성

저는 24년 12월 31일 오전9시

제주바다 멘토님과의 매물코칭이 예약 되어 있었습니다.

[멘토님을 만나기 전의 저의 상태]

8월 강사와의 만남에서 제주바다 멘토님을 만났었고,

(feat 사인도 받았고요 ^^ ㅎ ㅎ)

2023년 12월12일 마스터 멘토님께

투자코칭을 받으러 가는 그날

제주바다 멘토님을 뵙기도 했었습니다.

저는 내적친밀감이 가득한 상태,

너무 떨리기도하고,

과연 내가 1호기 물건을 잘 찾았을까 고민에

밤잠을 설치기도 했습니다.

[물건에 대한 상황]

저는 2가지의 물건을 넣었고,

우리가 항상 고민하는

1. 상위급지의 선호 20평대 구축

2.하위급지의 선호 30평대 구축

두 가지 물건을 넣었습니다.

두 물건 모두 -17 ~ 20% 금액대로 내려와 있는 물건

구축이지만 수리가 잘되어 있고

주전세 물건과 세입자가 오래 살고 싶은

두 가지 물건을 넣었고,

조건은 모두 좋은 상황이라고 판단 했습니다.

pinterest

[투자 코칭 내용]

제주바다 멘토님과 전화 통화가 되었고,

역시나 너무나 따뜻하게 코칭을 해 주셨습니다.

“정리왕님, 

1번과 2번 중에 1번을 투자를

우선 순위로 두었던 이유가 있을지 궁금하네요"

>> 동료들이 알려주었던, 질문이 바로 이런 거구나!

내가 어떤 프로세스로

이 물건을 선택 했는지에 대한 내용을 스스로 판단하고

결정하는 과정에 대해서,

다시 한번 점검 해 보는 시간을 갖게 해주셨습니다.

저는 차분하게 제가 정리 해 두었던 

내용들을 말씀 드렸고,

그 과정들 안에서 제가 왜

이 지역을 이 단지를 그리고 이 물건을 

선택했는지 설명 드렸습니다.

그 과정들과, 물건에 대한 내용들을 

설명 해 주시고,

스스로 점검 해 볼 수 있는 시간을 만들어 주시는

정말 좋은 코칭이라고 생각이 들었습니다.

“정리왕님, 네 이해했어요. 

잘 찾으셨네요.

코칭 넣으신 두 물건 모두 투자 하셔도 됩니다

저도 정리왕님과 같은 생각이에요”

마음졸이던 시간들,

그리고 한달에 한개씩 쉬지 않고

앞마당을 만들어왔던 1년3개월의 시간들

그리고 

차가웠던 시장, 그리고 뜨거워져

물건들이 날아가 마음이 힘들었던

시간들을 보내고,

내가 할 수 있는 최선을 하고

결과를 만들어내는 것이 이런거구나.

멘토님의 ok ! 

내가 보낸 시간들이 헛되지 않았고,

그 과정들을 통해서 내가 성장했구나!

많은 위로와 감사함을 갖을 수 있는 시간이었습니다.

추가로,

매물 코칭을 통해서 제가 넣었던 물건 뿐아니라,

멘토님의 조언에서 제가 놓쳤던 부분들을

집어 주셔서, 

제가 놓쳤던 제가 가진 환경에서의 장점

그리고 감당 가능 범위에 대한 이해를

폭 넒게 해 볼 수 있었습니다.

제가 매물 코칭을 넣고 나서

보통아 튜터님의 숙제를 받아서 ^^

코칭 전날 전수조사를 하면서,

제가 놓쳤던 부분들이 있었음을 알게 되었고,

그 부분을 제주바다 멘토님께서

동일하게 집어주셨습니다.

제가 전수조사를 다시 하면서 알게 되었던 부분이,

"20평대 30평대 모두 싸다"라는 부분이었습니다.

투자금 차이가 생각보다 크지 않다는 부분도

챙겨 볼 수 있었습니다.

강의를 통해서 10번은 넘게 들은 것 같은데,

막상 투자의 물건을 파고 들기 시작했을때는

내가 넓게 보지 못했구나를 

복기하면서, 

다시한번 전수조사를 

루틴으로 만드는것의 중요성을

느낄 수 있었습니다.

실력을 가진 투자자로 노력해야 하는 이유

내투자를 점검 해 나가고 싶을 때,

매물코칭을 넣어보는 것도 굉장히 좋은 방법이에요.

월부에 있는 좋은 동료들이 추천해 주었던

방법이기도 했습니다.

매물코칭을 직접 받아 보니

왜 매물코칭을 통해서 나의 실력과 방향을

점검해 볼 수 있는지,

직접 경험해본 시간들이었습니다.

실제로, 투자를 하려고 했을 때

점검해 봐야 할 실질적인 부분들

그리고 물건의 조건을 상세하게 알아보려는 노력이

얼마나 중요한지를

매물코칭을 통해서 다시 한번

알게 되었습니다.

결국, 

우리는 단 하나의 물건에 투자하는 것이고

그 투자를 잘 하기 위해서

실력을 다지는 것들을

해 나가는 것이 중요하다는 것

운이좋게  MVP를 받아서 실전반을 12월에

수강 할 수 있음에 감사했고,

실전의 환경에서

보통아 튜터님과 열정적인 동료들과 함께

앞마당을 만들면서,

실제 투자까지 이어지는 노력을

해나가는 시간이 정말 좋았습니다.

실전 투자자라면 

현장에 가야하는 노력을 해야한다는 것

그리고

투자를 앞두고

전임과 매임을 제대로 하는 것들의

의미를 깨달을 수 있는 좋은 시간이었습니다.

그리고.

25년의 마지막 날을 제주바다 멘토님과 함께 할 수 있어

정말 행복 했습니다.

정답지로 가는 방향에 대한 조언과

그리고 유리공에 대한 현실적인 조언까지.

가슴깊게 새기고 행동으로 결과를 만들어보겠습니다.

제주바다 멘토님,

진심을 다해서 코칭 해 주셔서 감사했습니다.

항상 건강하시고,

환경안에서 곧 다시 뵙겠습니다.

pinterest

저는 곧 1호기 후기로 다시 뵙겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.