[월부학교 뚜뚜루또또또 7ㅣ싱유 베이붸♥ 화니윤] 3주차 강의후기_한끗이 달라야 한다

안녕하세요

이번 3주차 월부학교 강의는 메로나 튜터님이 해주셨습니다

이전 지투반 튜터님으로서

엄청난 인사이트 보유자라는 걸 알았기에 이번에는

어떤 내용으로 수강생들을 놀라게 해줄까? 기대했고요

기대를 저버리지 않을,

입이 다물어지지 않는 강의를 해주셨답니다

그럼 BM 내용들 위주로 강의를 살펴보겠습니다

선호도를 제대로 알아야 한다

부동산을 공부하면서 '선호도'란 말을 입에 달고 삽니다

지역 사람들이 어디를 더 선호할까?가

가격에 영향을 미치기 때문인대요

그동안 저희는 선호도를 뭉뚱그려서,

중소도시는 이럴거야, 수도권은 저럴거야 하고

일률적으로 판단하지 않았나 되돌아보는 강의였습니다

1. 어디로 빠져나가는가

광역시 사람들도, 신축 좋아합니다. 빠져나갑니다

단순히 광역시니까 좋겠지! 구축도 괜찮겠지~ 라는 편견을 제일 처음 깰수 있었습니다

광역시에서도 자차로 얼마 멀지 않다면,

주변 중소도시의 신규 택지로 빠져나가므로 다음 장에 매도까지 고려한다면

조심스럽게 접근해야겠습니다

또한 한 도시에서 다른 도시로의 인구 유입을 볼떄도

얼마나 인구 교류가 있는지에 따라 수요를 뺏겨서 가격에 반영되는지도 확인해야합니다

BM

주변 택지로 얼마나 빠져나가는지 파악하기, 빠져나가는 인구는 잃는 가격이다

2.30~50대가 좋아하는 곳은?

30~50대를 유심히 보라고 하는데 그 이유는 아파트 매수 주체이기때문입니다

보통 결혼해서 아이를 낳으며 첫 집을 마련하게 되는대요

이 분들은 중소도시, 소도시에 살더라도 소득이 있다면 대장 생활권, 대장아파트에 살고 싶어합니다

단순히 인구가 많은 도시가 좋겠네?!가 아니라

한 도시의 생활권에서 가장 가고 싶어하는 곳은 어딘지를 끊임없이 고민해야겠습니다

3.그때는 맞고 지금은 틀리다

과거의 선호하는 신도시 택지였다고 지금도 선호할까요?

연식이 들면서 교통은 남았지만 그 주변에는 대체제가 들어섭니다

새로운 택지가 들어서고요.

여기 신축으로 이사갔던 사람들이 다시 교통 좋은 구축으로

이사 가느냐?에 대해 고민해봐야 하는대요

특정한 목적성을 가지고 이사하는 경우를 제외하고는

신축을 살던 사람이 다시 구축으로 어렵게 가지 않으려고 할겁니다

그러므로 과거 교통이 좋아하던 구축 택지가 다음에도 큰 상승을 맞이할거라고

예단해서는 안됩니다!

BM

투자가 아닌 사람들의 생활에 이입해서 생각해보기

앞으로 뜰 지역

그렇다면 다음 장에서 오를 지역, Pick 해야 할 지역은 어디인가요

쉽게 말해 신축인데, 교통도 개선되는 곳입니다

이것은 수도권, 지방 모두 해당되고요

외곽 신규택지라고 에이~ 교통이 짱이지! 라고 생각하지 말고 눈여겨보기

환경과 교통이 좋아지는 곳은 폭발력을 가진다!

그리고 이러한 단지들을 검증하는 과정도 알려주셨는데요

다음 시세지도 그리고 생활권에서 적용해보도록 하겠습니다

인사이트에 충격을 가하는 강의를 해주신

메로나튜터님 감사합니다