레버리지 쪽쪽 넘친 다 넘쳐! 지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기15기 최ㄱ6 우수조가 1씽이조 윤마컨]

안녕하세요~

투자자로서 마인드 컨트롤의 귀재가 되고 싶은

윤마컨입니다!ㅎㅎ

이미 지방투자기초반을 2번이나 수강한 터라

이번 기수 강의를 다시 수강할까 고민하던 중

분석지역에 중소도시도 추가되었다는 이야기를 듣고

후다닥 강의 신청을 하게되었습니다!ㅎㅎ

자모님께서 본강의 시작 전인 OT강의에서 부터

지방 투자를 함에 있어 우리가 갖춰야하는

태도와 행동에 대해서 이야기 해주셨는데요.

먼 길을 떠나 지방에서 임장을 해야하는 만큼

마음을 단단히 먹고가지 않으면 안되니

멘탈케어와 어떤 것을 준비하고 가야

최대 효율을 뽑아낼 수 있는지를

먼저 설명해주시고 강의가 시작되었습니다!

1. 지방시장과 수도권 시장의 차이점

지피지기 백전불태!

상대를 알고 나를 알면 100번을 싸워도 위태롭지 않다!

우선 나에게 수도권 투자가 맞는지?

지방투자가 맞는지부터 판단!

메타인지가 필요합니다!

그리고 지방 투자가 맞다는 결론을 내렸다면

우리에게 익숙한 수도권 시장과 지방 시장의 차이점을

면밀히 파악해야 위태로운 상황을 면할 수 있겠죠?

가장 큰 차이점은 'ㄱㅂㅅ'그에 따른 'ㅅㅇㅋ'의 차이!

우리가 지방 투자를 해야하는 이유이기도 하죠!

ㄱㅂㅅ에 따른 ㅅㅇㅋ의 차이가 생기는 이유는?

첫 번째, 각 도시의 ㅅㅇ와 ㄱㄱㅁㄹ이 다르기 때문!

그리고 또한 한가지의 이유!

두 번째, 수도권은 서울을 중심으로

수많은 도시가 연담화되어 있습니다!

그 이유는 서울만 가지고 있는 'ㅇㅈㄷㅈㅅ'때문에죠!

서울을 제외한 수도권에 거주하는 사람이라면

다들 서울에 거주하고 싶을겁니다!

서울만 가지고 있는 일자리와 인프라 등이 있기 때문!

그렇다면 과연 지방도 그럴까요?

도시의 규모에 따라 상대적일 수는 있지만,

서울만큼 수요를 흡수하는 도시는

지방에는 존재하지 않습니습니다.

그만큼 매력적인 일자리를 가지고 있는 도시

그 도시로 편리하게 이동할 수 있는

교통 인프라를 가지고 있는 도시는 없죠.

위 2가지 이유 때문에 지방의 도시들은

연담화 정도가 덜하고

ㄱㅂㅅ를 띄며, 다른 ㅅㅇㅋ를 보입니다!

BM : 다른 도시들이 떨어지고 있다고

해서 투자할 수 없는 것이 아니다

각 도시들은 ㄱㅂㅅ에 따른

다른 ㅅㅇㅋ을 가지고 있기 때문에

디테일하게 분석하여 저평가 단지를 찾자!

2. 저평가 VS 저가치

최고의 난제입니다...쉬운듯 쉽지않은..

우선 저평가 단지와 저가치 단지를

구분하기위해서는

지방 투자의 기준을 바로 세워야합니다!

이것이 참 어려운 것 같습니다...

모든 도시에 똑같이 적용할 수 있는

기준이 없다는 것..

어느도시에서는 이런 단지가 저가치인데

어느 도시에서는 이런 단지가 저평가이고..

왜 이러는 걸까요?

그것은 각 도시에 사는 사람들이 좋아하는

것이 다르기때문입니다.

즉, ㅅㅎㄷ가 다르다는 것!

그렇다보니 우리 임장의 주목적은

데이터로 확인할 수 없는 각 도시의

'ㅅㅎㄷ'를 파악하는 것!

근데 그거 아십니까?

그 파악하기 어려운 선호도! 강의에서

강사님이 다 말해주십니다!ㅎㅎㅎ

레버리지 쪽쪽!

근데 여기서 중요한 것은 그냥 강사님이

"여기는 이런 이유때문에 사람들이 좋아해요!"

라고 알려주신다고 그냥 그렇구나 끝나는 것이 아니라

현장에서 가서 직접 우리의 것으로 만들고

다음에 타지방 도시에 임장을 갔을 때

똑같이 적용할 수 있게

"사고의 흐름과 논리"를

카피하는 것이 중요합니다!!!!

우리의 최종 목표는 독립적인 투자자가

되는 것이니까요!ㅎㅎ

이 ㅅㅎㄷ라는 것이 매수할 때만

중요한 것이 아닙니다!

매도할 때도 중요한 기준이 되기 때문이죠!

해당 단지를 OOㅅㅎㄷ때문에 매수를 했는데

그 요소가 시간이 지남에 따라 감소하는 것이라면?

즉, 시간에 지남에 따라 가치도

떨어질 수 있다는 것이죠!

BM : 우리가 알아야 하는 것은 처음부터 끝까지 ㅅㅎㄷ!

자모님께서 말씀하신 "AND"에 대해!

어떻게 하면 투자를 지속할 수 있을까?

1. 지금 저에게 필요한 것은 완급 조절인 것 같습니다!

• 조급함을 버리고 하나 하나 차근!
• 기록하고 복기하고 개선하자!

2. 투자동료와 함께!

• 우리 조원들에게 전화해보자!

(놀라지 말고 받아주세요..! 친해지고 싶어요..ㅎㅎ)

• 성장하는 기버되기! 어떻게?

(부족하지만 나눔글을 써보자! 이번 지기반에서 2개 이상!)