[파이어고고] 현 임장지가 싼지 비싼지 아는 방법(feat. 시세파트엔 어떤 내용이 들어가야할까??)

안녕하세요.

2030년에 파이어를 꿈꾸는

파이어고고입니다.

튜터링데이 이후에

글을 썼더라면 더 좋았겠지만

역량 부족으로..

지금에서야 글을 쓰게 됐네요.

튜터링데이 때 저는

시세파트를 발표했었는데요.

그 때 튜터님이 해주셨던 피드백과

어떻게 B.M 해야할지

막막해 했던 조원분들을 위해

그리고 저도 다시 정리해 보기 위해

이렇게 글로 남겨봅니다.

임장보고서에서 시세파트에서

저희가 남겨야 할 부분은

지금 우리 임장지가 싼거야? 비싼거야?

라는 가격에 대한 수준을 파악하는 것인데요.

사실 저도 시세분석 파트를 작성할 때

후행지표를 주로 넣으며

시장 분위기(?)를 보곤 했었는데요.

하지만 튜터님은

후행지표보다 더 중요한건

현재 우리의 임장지가

싼가? 비싼가?를 아는것이

더 중요하다고 하셨습니다.

그래서 이번달엔 이부분에 초점을 맞춰

시세파트를 작성해봤습니다.

먼저 어느 지역과 비교해볼 수 있는지를

평당가와 랜트마크 가격을

통해서 확인했습니다.

예를 들어 동탄1의 경우

평당가 수준은 수도권 5급지 지역과

랜드마크 가격은 13억대로

수도권 4급지 지역들과

비슷한 수준이었습니다.

이렇게 비교군을 확인하고

그 다음엔 가지고 있는 앞마당 중

4,5급지에 속한 지역들의 단지들과

가격을 비교해 봅니다.

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저는 지역에서

가장 선호도 있는 단지를 뽑아

그 단지와 비슷한 가격의 단지를

앞마당에서 뽑아서 비교를 했는데요.

이렇게 단지를 하나로 고정해서

비교할 경우

선정한 단지 자체가

비쌀 수도 있기 때문에

자칫 잘못하면 임장지 가격에 대해

잘못된 결론을 내릴 수 있습니다.

이런 오류를 최소화하기 위해서

튜터님이 해주신 피드백은

지역에서 선호도별로 단지를 뽑아

비교해보라는 것입니다.

예를 들어 동탄1의 경우

가장 선호하는 단지로

월드메르디앙유보라

중간 선호도로 예당마을푸르지오

선호도 떨어지는 단지로

푸른마을포스코더샵을

뽑아서 비교해 볼 수 있는 거죠.

그렇게 새로 뽑은 단지로

다시 비교를 해보니

임장지의 가격대가

싼지 비싼지 좀 더 명확해지네요.

이렇게 본인이 가지고 있는 앞마당과

비교를 통해서 가격감을 잡아보고

추가적으로 좀 더 실력이 있으신 분들은

임장지와

인구이동이 많은 지역과도

비교해보면 좋습니다.

동탄1의 경우

영통이랑 비교해볼 수 있겠네요.

해당 임장지에 거주하는 사람들이

이사를 고민할 때

후보지로 둘 만한 곳이기 때문에

그 지역과 비교하는것도 유의미하겠죠?

이건 선호도 측면에서도

유의미한 비교라고 볼 수 있겠네요.

그렇다면 앞마당이 없는 분들은

어떻게 가격 감을 잡을 수 있을까요??

비교할 수 있는 앞마당이 없다!!

하시는분들은

비교임장지와 비교해보는 겁니다.

동탄1의 경우 동탄2와

비교해볼수 있겠죠.

앞마당이 없어도

비교임장지와 비교해서

현 임장지가 싼지 비싼지 연습해보면

앞마당이 쌓일 수록

이 과정은 좀 더 수월해지겠죠???

요약하면

현 임장지가 싼지 비싼지

알 수 있는 방법은

1. 평당가와 랜드마크 가격으로 비교지역(급지) 파악

2. 비교지역 중 내가 가지고 있는 앞마당과 비교하기

(이때 단지 선별은 선호도 상중하 단지를 뽑아 비교)

3. (앞마당이 없는 경우) 비교임장지와 비교하기

이번달은 임보 파트 중에서

시세파트를 갈아엎고 싶었는데

턴n&A 시간에 주신 방향성 덕분에

새롭게 써볼 수 있었습니다.

한달 동안 많은 인사이트 주신

인턴튜터님 감사합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.