나는 부동산과 맞벌이 한다.

읽게 된 동기 : 

    1. 처음엔 호기심으로 읽었지만 두번째는 제대로 읽어보자는 마음으로 2회독

    2. 재테크 기초반 들었을 때 정신 없이 지나간 경험을 기억 하며 

        열기반 듣기 위해 준비 할 것이 무엇인가 생각해 보다 이 책을 읽고 수업 듣자 결심 

배운 점 : 우이공산 

필사 완료 : 12월 18일

이 책 읽고 월급쟁이 부자로 은퇴하라  읽고 필사 후 이 글을 쓰니 공통점이 많이 보이고 복습도 되고 1석 3조 

내용 

24p. 지금이 당신의 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때

36p. 전세 레버리지 활용 - 매매가가 아무리 낮아도 전세가 보다 낮아지는 경우는 거의 없다

38p. 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 것을 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.

50p. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자

51p. 자본주의 관점에서 보아라

71p. 부자 시스템 구축 방법 - 100채 project

     1단계 - 흑자구조 만들기 : 공부 + 경험 + 지출 줄이기

     2단계 - 수익형 부동산 투자하기 : 월세 수익  대출 제외 12% 수익률 보장하는  부동산 찾기

     3단계 - 시세차익형 부동산 투자

     4단계 - 시스템 확장하기

78p. 경제 신문 매일 읽기. 부동산 관련 책 50권 이상 읽기. 6개월 이상 임장

86p. 시세 차익형 부동산의 네가지 전략 

1. 싸게 사서 싸게 판다 : 매매가 < 전세가 / 단점 : 매도타이밍
2. 싸게 사서 비싸게 판다 : 노력 필수, 인고의 시간, 리스크관리 필수
3. 비싸게 사서 싸게 판다 : 덩달아 투자
4. 비싸게 사서 비싸게 판다 : 해당 지역 거주민 소득, 직장, 교통, 교육 비교

100p. 수힉형 부동산 투자시 주의점 : 1. 환금성  2. 수익률  3. 원금보전성 

127p. 투자 관련 서적 필사. 자신이 거주하는 지역과 가까운곳 10군데 임장_매매가 대비 전세비율 높은 아파트

129p. 명확한 목표 : 종이에 적는다. 구체적인 목표 - 항상 볼 수 있는 곳

• 꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입
• 언제까지 이룰 것인지 정하라 - 장기, 단기. 연. 월. 주. 일 단위 계획
• 수단을 고민하라
• 실행하고 평가하는 시간
• 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

152p. 투자 결정적 다섯가지 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가일어날 수 있는지 가늠 할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출제외)이 내가 목표하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? 

   투자에 대한 확신이 없을 때 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것

156p. 절대 잃지 않겠다는 투자 원칙 - 유혹에 흔들리지 말라

163p. 공부법

• 1단계 : 경제 신문 읽기 : 국내외 경제 흐름 파악하고 금융과 기업의 동향 분석 필수 

  - 대기업 동향 반드시 챙겨라

  - 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악해라

  - 시세체크

• 2단계 : 100권 이상 투자관련 책 읽기

  - 현실에 맞는지 수익은 제대로 계산된 것인지 따져볼 필요 있음

  - 투자방법의 장점을 내것으로 만들려 해라.

  - 매달 5만원 정도

  - 재테크 책 읽는 방법 : 괜찮은 책을 읽었을 때 내용을 인터넷 카페나 블로그에 옮겨 적는다.

  - 통독 - 필사 - 적용 

• 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기

• 4단계 : 매주 1회 임장하기 - 부동산은 지역성과 부동성 

  * 성공의 비밀 : 현장을 떠나지 않는 것 

• 5단계 : 멘토 만나기 : 책읽고 경험 쌓은 뒤 강의 듣기 

182p. 투자기준 : 수익률 = 리스크 : 수익률이 좋다해도 원금 손실 가능성 있는 물건은 하지 말라!

• 대출 제외 수익률(%)=(월세X12)/(총매입액-보증금) X 100
• 대출 포함 수익률(%)={(월세-월이자)X12)}/(총매입액-보증금-대출금액) X 100
• 수익형 부동산 투자 수익률 : 10~15%. 대출 제외. 보증금 최소 / 공실률 높은것 하지 말라
• 대출 : 해당 물건의 매매가 60~70%

192p. 성공적인 투자의 4요소 : 돈. 시간. 노력. 경험 

• 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관 : 아웃소싱 & 협업

201p. 자신만의 투자 기준을 가지고 저평가된 부동산에 투자. 신중하고 신중해라

203p. 부동산 투자의 굿타이밍 : 자신이 준비가 완료 되었을 때

• 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어 : 조급함
• 성공적인 투자를 위해 기억해야 할 단어 : 인내심

204p. 많은 투자처를 돌아다닐 수록 더 좋은 물건이 보인다 - 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 말라.

216p. 알아두면 유용한 현장 조사 기술 - 역지사지

246p. 절대 잃지 마라. 

- 이 물건의 가치가 어디까지 떨어질 수 있을까? 

- 최악의 경우 얼마까지 손해 보게 될까? 

250p. 똘똘한 아파트 구하는 방법 

1. 실제 투자금이 적게 드는 아파트를 골라라
2. 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라
3. 주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라
4. 대단지 아파트일수록 좋다 (최소 500세대 이상)
5. 소형평형의 아파트일 수록 좋다.