[서투기19들아파트35으조 솔리엘] 4강 후기

꾸준히 성장하고

투자시장에 살아남을

솔리엘입니다~!!

자모님 강의가 시작되고

본격적인 강의내용 전

뼈 때리는 말씀에

솔직히 아팠다.

근데 아프기도 했지만 화가 나기도 했다.

작년 3월 서투기를 듣고

지금은 가치성장투자를 할 때이고 

가격이 좀 더 내려올 수도 있다는 말에

내가 가진 투자금보다 좀 더 높은 급지에

임장을 다니며 앞마당을 만들었고

추세변화를 조금씩 느꼈던 5월쯤

나는 그 추세를 흘려보냈다.

여러 튜터님이나 선배투자자들에게

물어볼 수 있고 

적극적으로 대처할 수 있었는데

그냥 그렇게 흘려보냈다는 사실에

좀 화가 난 것도 사실이다.

강의에서 말씀하신 것처럼

갖고 싶은 마음대비

행동이 부족하고 의심이 많았다.

반성한다.

이제 25~30프로는 떠나보내자

15프로를 찾아보자

강의를 통해

첫번째

시세트레킹, 전수조사등 

스킬만 키웠지

정작 중요한

투자범위설정을

제대로 하고 있지않음을 알게됐다.

지역 내 투자범위설정을

제대로 하고 있어야

내 투자금에 맞는 물건 리스트업하고

저환수원리 맞게 평가하여

매물임장 및 협상을 통해

계약까지 할 수 있으므로

이번에 제대로 된

투자범위설정 할 것이다.

두번째는

단지분석의 중요성으로

투자범위안에 들어오더라도

단지분석을 제대로 하지않으면

잘못된 선호도 파악으로 

잘못된 우선순위에 의한

투자를 할 수도 있다.

그래서 

지역내 사람들이 좋아하는 

동별순서와 동별 아파트 선호도를

파악하고

지역간 사람들이 좋아하는

아파트선호도도 파악해야

제대로 된 투자를 할 수있다.

그리고

단지분석과 시세분석을 

많이 하고

왜 이 단지를 좋아하지에 대한

답을 찾으면

다른 단지에서

그 요소가 있는 것을 보고

가격확인을 통해

확신을 가질 수 있다.

세번째는 

인구수로 선호동네를 찾는 법이다.

지금까지 임장을 가기 전

루트 작성하기에 바빳다면

이제는 임장전 인구수를 보고

세대당 인구수가 높은 곳을 선호할 것이라는

가설을 행정동기준으로 세워

현장에서 확인하는

임장을 할 것이다.

세대당 인구수가 많다는것은

2~3인 가족

3~4인 가족이 많다는 것으로

이들이 부동산 구매 수요가 

될 수 있기 때문에

정확한 확인으로

투자로 연결시키도록 하겠다.

마지막으로

가치대비 가격비교를 위한

시세그룹핑이다.

단임때 시세그룹핑 파일을 들고

임장을 하는데

제대로 된 비교평가를 

하고 있지는 않았던 것 같다.

강의를 통해

이를 더 명확하게 할 수 있었는데

같은 가격대 물건을

 비교평가평가한다면

첫번째

생활권 우선순위를 정하고

두번째 

지역 내 단지 선호도를 정해야한다.

그리고

동별로 전용면적에 따른

아파트 가격 순으로 정리하여

지역의 가격감을 잡고

같은 가격대를 가진 

물건들끼리 묶어서

제대로 된 임장, 단지분석을 통해

가치대비 싼 물건을 찾아내

더 나은 선택을 할 수 있다는 것을

알게되었다.

비교평가에서 

항상 어려움을 겪었는데

이제는 전보다는

덜 고통스럽게

선택을 할 수 있을 것 같다.

자모님 강의 중

뼈때리는 말씀에

아팠지만

나중에 더욱 고통스러운 날을 

맞이하지 않게 해주셔서 감사합니다.

항상 열정적으로 

모든 것을 주시려는 모습

너무 감사하구요 고생하셨습니다.

다시 한 번

감사합니다.