관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

꾸준히 성장하고
투자시장에 살아남을
솔리엘입니다~!!
자모님 강의가 시작되고
본격적인 강의내용 전
뼈 때리는 말씀에
솔직히 아팠다.
근데 아프기도 했지만 화가 나기도 했다.
작년 3월 서투기를 듣고
지금은 가치성장투자를 할 때이고
가격이 좀 더 내려올 수도 있다는 말에
내가 가진 투자금보다 좀 더 높은 급지에
임장을 다니며 앞마당을 만들었고
추세변화를 조금씩 느꼈던 5월쯤
나는 그 추세를 흘려보냈다.
여러 튜터님이나 선배투자자들에게
물어볼 수 있고
적극적으로 대처할 수 있었는데
그냥 그렇게 흘려보냈다는 사실에
좀 화가 난 것도 사실이다.
강의에서 말씀하신 것처럼
갖고 싶은 마음대비
행동이 부족하고 의심이 많았다.
반성한다.
이제 25~30프로는 떠나보내자
15프로를 찾아보자
강의를 통해
첫번째
시세트레킹, 전수조사등
스킬만 키웠지
정작 중요한
투자범위설정을
제대로 하고 있지않음을 알게됐다.
지역 내 투자범위설정을
제대로 하고 있어야
내 투자금에 맞는 물건 리스트업하고
저환수원리 맞게 평가하여
매물임장 및 협상을 통해
계약까지 할 수 있으므로
이번에 제대로 된
투자범위설정 할 것이다.
두번째는
단지분석의 중요성으로
투자범위안에 들어오더라도
단지분석을 제대로 하지않으면
잘못된 선호도 파악으로
잘못된 우선순위에 의한
투자를 할 수도 있다.
그래서
지역내 사람들이 좋아하는
동별순서와 동별 아파트 선호도를
파악하고
지역간 사람들이 좋아하는
아파트선호도도 파악해야
제대로 된 투자를 할 수있다.
그리고
단지분석과 시세분석을
많이 하고
왜 이 단지를 좋아하지에 대한
답을 찾으면
다른 단지에서
그 요소가 있는 것을 보고
가격확인을 통해
확신을 가질 수 있다.
세번째는
인구수로 선호동네를 찾는 법이다.
지금까지 임장을 가기 전
루트 작성하기에 바빳다면
이제는 임장전 인구수를 보고
세대당 인구수가 높은 곳을 선호할 것이라는
가설을 행정동기준으로 세워
현장에서 확인하는
임장을 할 것이다.
세대당 인구수가 많다는것은
2~3인 가족
3~4인 가족이 많다는 것으로
이들이 부동산 구매 수요가
될 수 있기 때문에
정확한 확인으로
투자로 연결시키도록 하겠다.
마지막으로
가치대비 가격비교를 위한
시세그룹핑이다.
단임때 시세그룹핑 파일을 들고
임장을 하는데
제대로 된 비교평가를
하고 있지는 않았던 것 같다.
강의를 통해
이를 더 명확하게 할 수 있었는데
같은 가격대 물건을
비교평가평가한다면
첫번째
생활권 우선순위를 정하고
두번째
지역 내 단지 선호도를 정해야한다.
그리고
동별로 전용면적에 따른
아파트 가격 순으로 정리하여
지역의 가격감을 잡고
같은 가격대를 가진
물건들끼리 묶어서
제대로 된 임장, 단지분석을 통해
가치대비 싼 물건을 찾아내
더 나은 선택을 할 수 있다는 것을
알게되었다.
비교평가에서
항상 어려움을 겪었는데
이제는 전보다는
덜 고통스럽게
선택을 할 수 있을 것 같다.
자모님 강의 중
뼈때리는 말씀에
아팠지만
나중에 더욱 고통스러운 날을
맞이하지 않게 해주셔서 감사합니다.
항상 열정적으로
모든 것을 주시려는 모습
너무 감사하구요 고생하셨습니다.
다시 한 번
감사합니다.
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