월급쟁이 부자로 은퇴하라

출처: 교보문고

읽게 된 동기 : 

  한정된 금액과 시간에서 듣고 싶은 강의 중 하나인 내집마련 기초반
  듣기전에 준비할 것이 무엇인가를 생각하며 선택하여 읽은 책

내용 정리

32p. 통화량 증가 = 돈의 가치 하락 => 인플레이션

60p. 자기점검 필수 - 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 실행하라!

65p. 노후 준비는 셀프다 - 나와 내 가족 경제적 위험 요인 제거

꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다.

79p. 생산자산-저편가된 부동산 : 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성

88p. 비근로 소득 창출 6 단계 - 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려

자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함.

112p. 입지 : 사람들의 선호도 = 수요 많음 = 가치 : 일자리. 교통. 주거환경. 학군

122p. 투자 결정할 때 첫번째 기준 : 해당 물건이 현재 저평가 되어있는 상태냐 아니냐

125p. 투자 적기 : 6월 초~한여름 8월 중순. 11월 초 ~ 1월 말

131p. 안목은 어떻게 갖출 수 있는가? 비교평가 - 그 지역의 모든 아파트 돌아보기

134p. 협상의 기본 : 내가 무엇을 줄 수 있느냐?

140p. 잃지 않는 선에서 많은 경험 쌓기

두번째 읽을 땐 표시 해가며 읽어 보기

147p. 임장 다녀 온 후 그곳의 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토하는 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링

각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이

되는 아주 좋은 공부법

154p. 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체가 중요 - 싸게 사고 장기보유. 서두르지 않는것

157p. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

160p. 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목.

적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어 할 수있는 자금 동원력

190p. 자본 재배치 + 경제관련 도서 100권 + 강의 + 투자동료

197p. 현재 시장 어딘가에 더 나은 투자 방식이 있지는 않을까?

211p. 아는 지역을 늘려가야 한다.

- 서울.광역시. 구단위 5곳, 그외의 지역의 경우 시단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라.

- 그안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중에서 전가세율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자

221p. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

보유자산의 크기를 키워나간다

매입한 부동산을 장기 보유한다.

원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

222p. 처음 부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산 매입

226p. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

231p. 경험 = 투자 실력 / 1채당 수익목표 => 1억

223p. 시스템 만드는 방법 : 꾸준히 사서 모으는 것. 전국에 고르게 투자

247p. 리스크 관리법

1. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 : 입지

2. 신규 주택 입주 물량 예정된 곳 : 신중하게 접근 - 감당할 수 있는 리스크인가?

- 3~4년 이상 장기간 해당 지역 인구의 1% 이상 규모 주택 공급 예정이라면 투자 X ( if 감당가능 투자)

263p. 투자 흐름도 : 지역선정 - 사전 조사 - 현장 조사 - 실전 투자

이해가 안될 때는 그려보기

281p. 임장 전 무엇을 어떻게 조사할까?

1. 일자리  2. 교통  3. 환경  4. 학군  5. 인구구성  6. 가격_ 임장 지역 내 모든 아파트 조사

따라하기 위해 만들어 놓기 - 책에 있는 엑셀 표 3개

296p. 임장 : 1. 지역 주민 처럼 2. 중개소 방문 3. 중개소 대화법 ( 이건 외우자) 4. 매물확인

308p. 태도 : 투자를 잘하고 싶은 열망과 노력

311p. 투자에 적합한 물건

- 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 ( 저층, 탑층, 사이드. 길가)

- 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건 ( 수리를 통해 가치를 올리수 있는 것)

312. 조급함 예방법 : 거기 아니면 여기 (공부의 힘)

315p. 임대를 결정 짓는 네가지 요인

1. 가격. 2. 내부상태 3. 입주 4. 사람 : 중개인 = 파트너

328p. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해라.

331p. 알았다면 행하라.

모르겠고 일단 필사 - 쓰고 다시 읽으니 좋음

배우고 깨달은 점

: 투자기준. 부동산 시스템 구축 로드맵. 꾸준함. 그리고 실행

나도 할 수 있을까?라는 생각보다 조급함을 버리고 인내하며 공부하고 준비하면

일년 후에는 나도 할 수 있을 것 같다.

투자에 앞서 가질 마음가짐을 생각하게 해줌.

실행한 점 

보도섀펴의 돈. 레버리지 책 주문 완료