실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 70조 토리센세]

✅️1강 키포인트 정리

• 임장보고서를 처음부터 [완벽]하게 하려하지 말고, 10장이든 20장이든 한번 [완료]해보는 것을 목표로 하자. 투자자로서 첫 발을 내딛은 것에 의미를 두자
• 앞으로 아파트에 대해 평가할 때는 ‘좋네’, ‘별로네’와 같은 이분법적으로 하는 것이 아닌, ⭐️[우선순위]라는 키워드를 항상 기억하며 ‘A보다 더 좋네’, ‘A보다 덜 좋네’와 같이 비교우위와 비교열위를 나누는 습관을 기르자 (단, 등급이 비슷한 아파트끼리 굳이 우선순위를 나누진 않아도 됨)
• 임장과 임장보고서를 쓰는 이유는 [입지(가치)]와 [가격]을 파악해 [매수]를 하기 위함도 있지만!!! 더 중요한 것은 아파트의 가치를 파악해 [보유]와 [매도] 판단을 하기 위한 것임을 잊지 말자 (단순 전고점 대비 20% 하락/전세가율 60%라는 기준으로 매수를 한다면, 언제까지 보유하고, 언제 매도해야하는지 판단 기준을 세우기 어려울 것)
• 투자자로서 물건의 [가격]에 집중하는 것이 아니라 [가격의 변화]에 집중하자 (일반인의 관점: 가격이 쌀 땐, 가격이 더 내려갈 것 같아 매수하고, 가격이 비살 땐, 더 올라갈 것 같아 매도함)
• 앞마당을 늘리는 것은 정말 중요하지만, 앞마당을 늘리는 것에만 몰두하여, 투자를 못하는 일은 없어야 한다. 앞마당은 최소 6개 정도 만들고 투자자로서 발을 내디뎌 보자
• 앞마당 하나당 최소 50개 단지를 파악하는 것을 목표로 하자 (지방의 경우 500세대 이하 단지 제외)
• 임장을 나가서는 현장에서 할 수 있는 것에 집중하자 (아파트에서 역까지의 도보거리 등 인터넷으로 확인 가능한 것은 현장에서 할 필요 x)
• 분위기 임장을 나가서는 핸드폰만 보는게 아니라, 꼭 앞을 보면서 걷고 30분에 한번씩 걸어온 길 복습하자
• 단지 임장은 각 단지별 마무리 전, 3-5분 특이점/느낀점 카톡으로 보내놓기, 또한 A단지와 B단지까지 봤다면, 항상 ⭐️[우선순위] 키워드를 떠올리며, 비교분석을 하자 (A>B, A=B, A<B)
• 급하지 않지만, 중요한 일들을 꾸준히 해나가자! (독서/운동 등)

🔥가장 중요한 것🔥

하고 있는 과정에서 

스스로 의심하지 말고

완벽하게 하려 하지말고

완료에 집중하자