[서투기 19기 4조 푸른하늘부자]4주차 강의 후기

안녕하세요~ 

푸른하늘처럼 넓고 깊고 맑은 마음으로 세상에 베풀며, 

그런 큰 부자가 되겠다는 

'푸른하늘부자'입니다.

오프강의를 듣고 이제서야 후기를 작성합니다.

오프로 들을땐, 저에겐 너무 벅차고 깊이가 있어서, 그냥 정리하기엔 저에겐 너무 넘쳤기에, 

온라인 강의를 다시 듣고 잘 소화하고 정리하고 싶어서,이제서야 제출합니다. ㅎㅎㅎ

무엇보다…

자모님은 여리신데 강한 카리스마.

열정적인 카리스마로 

핵심적인 내용을 마음과 귀에 쏙쏙 들어오는 표현으로 강의를 정리해주시는데, 

끝나실땐 피로해진 목상태임에도 불구하고 전혀 지친티도 안내시고,

강의 끝난 아주 늦은 시간,

개인적인 질문에도 오히려 수강생에게 질문을 해주시면서, 깊이있는 해답으로 풀어주시는걸 보고..
이 분 정말 평범하지 않은 대단한 분이시구나…

다시한번 자음과모음님이 저의 가슴 깊이 와닫았습니다…

자모님 말씀이 왜 이리 공감될까요. 

자모님이 가깝게 느껴졌어요. 

짠하고 대견하시고(저보다 어리셔서) 멋찌시고 

(감히) 저같고 (저도 자모님을 닮고 싶다는 마음으로^^) 

당신의 모든것에 

감사하고 존경하고 응원합니다~❤❤❤

⭐ 깨달은 점

오를꺼 같다가 아니라, 싸서 투자하기 좋은 시장

'제대로 해야한다' 란,

매임하고 당일 1등뽑고 그걸 임보에 저환수원리로 적용해서 투자한다,안한다 

 까지 나와야 ‘잘한다’ 이다.

강의에서 강사님이 알려주신것 한개씩 임보에 적용한다.

=>그래서 이번엔? 적용할 점 참고

신축대단지 입주로 주변 전세가가 오르지않고, 선호되는 신축 매매가가 떨어지는게 아니라, 

선호되는 구축, 준신축 단지가 저평가 되는게 기회다.

최소한 투자범위안에 들어오는 단지, 그리고 사람들이 좋아하는 단지들은 무조건 분석을 해야한다.

그 지역안에서 사람들이 좋아하는게 우선이다. 

매도시, 전세뺄 때도 의미있다.

3~4인 가족이 전세로 살다가 그 지역 내집마련할 가능성이 크다.

투자와 연결시켜 정리한다.

내집마련하는 사람들이 이 지역에서 어떤 이유로 선택하는지 투자자가 알고 있어야 한다.

가격이 두죽박죽일 때는 실거주자분들이 좋아하는 물건은 오름 

그래서 덜 오른것들 중에서 실거주자들이 좋아하는 요소를 갖춘것 찾는것

사람들이 좋아하는 요소를 더 많이 갖고 있는 아파트를 찾는게 중요하다.

즉, 가치분석이 제대로 되야 투자범위가 정해진다.

앞마당을 빨리 늘린다거나 매임만 하면 되는게 아니라 

정석대로 꾸준히 하는게 중요하다.

실력만큼 돈 버는 것이다.

투자범위: 지역안에서 사람들이 좋아하는 단지를 고르려는 연습을 아주 많이 해야한다.

그런 단지를 골라서 내 투자금에 맞는걸 하는 것이다.

앞으로 벌어질 일에 대해서 알고 투자하는 것이다.

가치성장투자의 본질은 전세가가 올라서 돈이 나온다.

내 그릇을 키우자

내가 가고자 하는 목표 = 노력과 일치

내 그릇만큼 성공한다..

열심히 한다의 구간은 아주 길다.

실력을 쌓겠다

투자1개가 아니라.

투자할 땐, 나의 마음을 돌보는게 너무 중요하다.

죽지 않는 한 그만둘 수 없다!!!

🏳‍🌈 적용할 점

지역분석시 최소한의 액기스+ 도시개발계획(수도권필수)

임장전 인구수는 필수

가설을 세우고 지도를 본다

세대당인구수 많은곳 순서로 임장한다.

 동별 입지가치 및 특징, 랜드마크아파트, 투자생각을 정리

 시세그룹핑(가치대비가격비교) 정리

*투자의사결정의 프로세스*

지역내비교평가→지역간비교평가→투자의사결정(저환수원리)

*투자금별 투자 가능 단지 정리*

1.매매가,전세가,투자금,하락률,상승률

2.투자금별 할 수 있는 단지리스트

3.리스트중 가장좋은 단지 선택

*투자결론 한장*

*25년 1월 계획*

독서- 몰입, 그릿, 원씽, 

강의◦조모임- 실준 오프 강의

임장-서초구

투자-오피스텔 매도 &실력을 쌓겠다.

*월부에 온 이유와 목표*

처음엔, 

나도 부동산으로 자산을 굴리고 싶어서..

지금은 

너나위님 처럼 

훌륭한 행복한 투자자 가 

된다!!