실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 64기 47조 싱폴맘] : 우당탕탕이라도 완료에 집중!

먼저 실준반 1주차 강의, 열강을 해주신 권유디님께 감사드립니다! 

너무 좋은 인사이트와 진심이 담긴 조언들 감사드려요!

마음에 많이 새기고 가게 되었어요! ^^

빡셀것 같은 실준반. 

우당탕탕해서라도 

완료에 집중!

먼저 실준반에 들어오니 강의내용이 2배이상으로 늘어났음을 확 느꼈다.

솔직히 말하면 부담스러웠다. 완강하는것도 빡세겠다라는 마음에

내마중반과 열반기초를 들으며 과제를 다 마치지 못했던 나는 

이번 실준반에서의 목표는 강의완강, 과제완성 (시간안에)이다. 

일단 완강을 한 나를 축하하며^^

또 완강후 바로 후기를 작성하는 나를 칭찬하며^^ 

커피한잔과 함께 느낀부분들, 나의 다짐들을

적어가 본다. 

투자를 하기위한 사고 프로세스 장착

마음가짐이 달라짐을 느낀다. 

진지해진다. 조금더 생각해보게 된다. 

직장인으로서 팀장인 나에게 할일이 많다

엄마로서 두아들을 챙기기에 마음이 바쁘다

이번 실준반은 투자자로서의 시작이라는 물음을 내게 제대로 던졌다. 

나는 부동산 투자자로서 시작할 결심과 목표가 있는가. 

직장인 투자자 vs 투자자 직장인

나의 결정은 미정이다. 하지만 이것 하나는 분명하다. 

나는 투자공부를 계속할 것이다. 투자를 지속할 것이다

열반기초에서 가장 크게 느꼈던 부분은

모두에게 노후준비는 반드시이고

그것을 위해 투자는 꼭 필요하다는 것이다. 

나는 초보투자자로서의 시작을 이번 실준과 함께 하려 한다. 

권유디님이 공유하신 

‘첫 투자하기 위한 초보투자자가 가져야 하는자세’를 마음에 새긴다. 

투자자로서 시간을 보내고, 투자자로서 행동을 습관화하고, 

투자할 수 있는 단지를 계속해서 트래킹해간다. 

투자자로서의 시간과 행동의 습관화를 위해 해야할 3가지

1. 우선순위 결정 (이번 실준의 우선순위는 강의, 임장보고서, 임장)
2. 덩어리시간 확보
3. 목표설정 (구체적으로 정한다. 예: 임장보고서는 제한시간을 정하고 작성)

“투자자는 포기하지 않고 될때까지 하는 사람입니다.” 

포기하지 않고 끝까지 하자. ‘잘하고 있다’보다 ‘하고 있다’라는데 의미를 두자.

‘한다’에 집중해서 ‘완료’에 집중하자. 

이렇게 일단 나에게 결과를 내고 싶다. 

더좋아, 덜좋아

당연한 이야기인것 같지만 중요한 것은

내가 투자하려는 아파트의 가치를 알아야 한다는 것이다. 

그러기 위해서 임장과 임장보고서가 없으면 안된다는 것이다. 

아파트의 가치를 모르면 (주식과 마찬가지로)

가격의 변화나 시장의 변화가 오면 판단이 흐려진다. 못한다. 

투자에서 ‘매수’보다 더 중요한 것은 ‘보유’와 ‘매도’의 판단이다. 

투자자는 “매도”와 “매수”를 손해보지 않는 시점에서 하는것이다. 

일반인이 이 아파트는 ‘오를까?’ ‘안오를까?’를 걱정할때

투자자는 ‘싸졌네’ ‘비싸졌네’를 파악, 쌀때 사서 비쌀때 매도하는것을 계획한다. 

아는 지역을 꾸준히 늘리기만 하면 투자를 늘릴 수 있다. 

비슷한 지역의 단지를 알면 돈을 벌 수 있다. 

가치가 있는 좋은 단지를 비싸지 않은 가격에 사는것 

그렇게 하기 위해서는 ‘더좋아, 덜좋아’ 

우선순위를 맥일줄 알아야 한다. 

사람들이 좋아하는 아파트를 선호 순서대로 파악하는 능력을 갖는다. 

초보투자자로서 나는 실준반을 통해 이것을 준비해야 겠다. 

내가 아는 지역과 아파트를 늘려가면서 비교대상을 확대하는 것. 

그래서 기회가 왔을때 내갸 행동할수 있는 조그마한 용기를 갖는 것. 

행동의 습관화는 강의에서 배운 그대로 행동으로 옮기고 그것을 반복하는것이다. 

이 작업을 반복하면 자연스럽게 (권유디님이 말씀한것처럼) 

같은 가격일때 어느지역 어느아파트가 가장 좋은것인지 쉽게 나오지 않을까?

앞마당 제대로 늘리기

“내 보석함에 여러개의 단지들을 넣는 생각으로 지역을 알아가는 행동을 시작하세요”

앞마당은 사람들이 좋아하는 동네와 단지의 특징을 파악한 지역을 말한다.

임장이란 지역 뽀개기. 그 지역의 입지와 가격을 파악하는 것이다. 

초보1단계로서 나는 앞마당 하나 제대로 만들기를 도전해보려한다. 

권유디님이 강의에 자세하게 해주신대로 제대로 사전준비하고, 

분위기 임장, 단지임장, 매물임장을 행동에 옮기려고 한다. 

사전준비로 많은 것을 이미 파악할 수 있음을 배웠다. 

몇번의 임장을 했지만, 사전준비가 많이 부족했었음을 깨달았다. 

분위기임장은 그 지역의 생활권을 인지하고 구분짓고 

(분위기가 다른, 바뀌는 지점파악) 선호우선순위를 맥이는 것이다. 

그렇게 우선순위를 맥인 단지를 추려서 단지임장을 한다. 

핵심체크는 반드시 (직장, 교통, 학군, 환경) 하고 

단지외부 (안전성, 쾌적함, 스트레스) 와 단지내부 (동간거리, 조경등 단지관리, 지하주차장)

임장해서만 알 수 있는것들을 모아 임장보고서를 작성한다.

보고서에는 데이타와 자료뿐만 아니라 자신의 생각, 느낌도 적어야 한다. 

시간활용을 정말 잘해야 겠다는 생각이 든다. 

나는 하나의 단지를 제대로 하는것에 목표를 두겠다. 

마지막으로 가장 크게 갖고 갔던 부분. 

'투자를 잘 하기 위해서는 투자자 그 자체가 되어야 합니다. 

그렇게 하기 위해서는 

시간과 습관을 체계적으로 관리하는 것이 중요합니다. 

독.감.임.투.인

투자에 대한 중요한 일은 계획에 반영하고 몰입하여 행동까지 연결하는것이 핵심. 

화팅이다!

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2024년 1월 5일

싱폴맘