관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
내집마련 가이드라인
방법선정
일반매매, 청약(60점이상)
예산확인
= 종잣돈 + 대출가능액
예산= 매매대금+취등록세 등 세금+중개수수료+등기비용+인테리어비용
<대출개념정리>
담보대출vs신용대출 : 담보대출>마이너스통장>신용대출 우선순위
일시상환vs분할상환 : 원리금균등 > 체증식>원금균등
변동금리vs고정금리 : 금리인하기에는 변동금리
LTV: 집값대비 대출액 비율
DTI: 총소득대비 “담보”대출상환액
DSR: 총소득대비 담보대출상환액+기타부채상환액 합계
스트레스DSR: 원리금산정금리(=대출금리+가산금리적용)
내 예산구하기 4가지: 소득지출, 대출종류,지역별LTVDSR, 매매가
1)종잣돈과 소득수준 파악해보기 - 세전/세후소득
종잣돈: 내가 현금화할수있는 모든자산(통장잔고+전세금 등)
세전: 대출의 ‘종류’를 판단하는 기준
세후: 상환여력을 판단하는 기준
*내소득확인하기: 홈택스-my홈택스-연말정산간소화지급명세서
2)활용할수있는 대출확인
우선순위: 주택금융공사 정책대출 → 일반대출(카뱅,토스 등) →시중은행
정책대출 순위: 신생아특례대출 → 디딤돌대출 → 보금자리론 & 일반대출 비교
*은행금리확인: ‘전국은행연합회’접속-소비자포털-금리/수수료비교공시-대출금리비교-가계대출금리-은행별비교금리
평균금리임을 감안해서 금리 좋아보이는 3~4곳 비교해서 상담받기
보통 1억대출당 원리금상환50만원, 3억대출이면 150만원
3)소득으로 감당할 수 있는 대출한도
월상환한도=월세후소득-생활비
감당가능대출한도= 월상환한도*120~150
월 상환한도300일때 *150=4.5억
4)대출종류별 대출한도
디딤돌 4억, 보금자리론4.2억, 신생아 5억
5)지역별 대출한도
규제지역(강남3구,용산) LTV 50% DSR40%
나머지 전지역 LTV 70%, DSR40%
6)매매가 기준확인
신생아대출 매매가9억이하
7)최종DSR/DTI 확인
위 3)~7) 각각 구해서 미니멈값을 적용한다
보수적계산: 각단계별 한도 및 방공제 구한후 최소값
최대한도: 본인저축액의 70%로 상환가능한 대출금액
적정: 보수적한도와 최대한도 사이 라이프사이클 고려
후보지역선정
Top-down방식(지역→동네→단지)
1급지: 강남 서초 용산 송파
2급지: 마포 성동 광진 양천
3급지: 영등포 동작 중구 종로 강동
4급지: 강서 서대문 동대문 성북 은평 관악
5급지: 노원 도봉 구로 금천 중랑
경기도 하남 광명 수지 구리 갠춘..
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- 매물확인
- 현장확인
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