실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 20조 우가행]

실전준비반 수강 전에 성동구 단지임장까지 하고, 임장보고서에 단지분석을 하던중이었습니다. 

성동구에 있는 아파트 전부 단지임장을 했는데요, 처음이라 그런지 시간도 많이 걸리고 보고서 작성도 오래걸리더라구요.  3달째 작성중입니다. 그래서 이번에 임장과 보고서 작성을 잘 배워보고 싶어서 실전준비반 수강신청을 하였고, 분당구 임장을 신청했는데요, 1월 한달안에 임장과 보고서 작성이 쉽지 않겠다 라고 생각을 하면서 수업에 임했드랬죠^^

와닿았던점!

• 임장시 좋은 아파트, 싫은 아파트가 아닌 더좋은, 덜좋은 아파트로 봐라

       - 투자자의 관점에서 덜좋은 아파트를 배제하지 말                                     고 사람들이 좋아하지 않는 이유를 생각하고 더 좋은 아파트는 왜 사람들이 선호하는지 가치를 따져보라는 취지로 말씀하셨어요. 

• 단지 임장시 순위를 매겨라

  - 단지 임장하면서 a>b>c 순위를 매겨 보면서 하라. 제가 단지임장시 순위를 매겼더라면 더 효율적으로 비교하면서 했을텐데 라는 생각이 들었습니다. 

   

• 창의력이 필요한 것이 아니다.  월부에서 가르쳐 준 그대로 하면된다. 경험 누적, 축적이 필요

  -  깔대기를 비교해 주시면서 분임부터 매임까지 가르쳐준대로 하다 보면 가치 있는 아파트를 선택할 수 밖에 없다. 앞마당 늘려가면서 경험이 누적, 축적되면 저랑(유디님) 같은 단지 매물을 볼 수 있다. 월부 후배들이면 양보하겠다.ㅋㅋ 라고 하셨어요.

나에게 적용할 점!!

1. 선입견 가지지 않고 아파트에 대한 가치 따져보기

    -  아파트 자체로 가치를 파악하고 사람들이 좋아하는 이유, 덜 좋아하는 이유를 따져보고 덜 좋아하는 아파트가 다른 급지 아파트와 비교하여 어느것이 더 가치가 있는지 다각도로 봐야 겠다는 생각이 들었습니다.

2. 순위매기기

  - 분임시 생활권은 순위를 매겼었는데요, 단임도 순위를 매겨서 임장시 가치판단을 효율적으로 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 순위를 매겨보면서 임장하면 현장에서 가치판단을 한번 더 해 볼수 있을것 같습니다.

3. 꾸준함. 경험 누적, 축적이 중요

  - 아직 초보라 임장시 잘 안보이는건 당연하고 보고서 작성도 느릿느릿 당연한거죠. 

 - 제 긍정확언 중 “꾸준함은 성공의 최고의 덕목이다” 라는 말이 있어 매일아침 외치고 있는데요, 임장 경험치를 꾸준히 쌓아서 제 보물같은 앞마당을 늘려보겠습니다. 

4. 1강을 마치며

  - 유디님이 위 3가지 외에도 주옥같은 말씀을 많이 하셨는데요. 강의 복습을 통해서 다시힌번 복기를 하여 한층 더 발전할 수 있게 노력하겠습니다. 권유디님 강의 하시느라 고생많으셨고 좋은 말씀 많이 해 주셔서 감사합니다.