2024년 9월의 월부 새내기, 1년 9개월만에 순자산 15억 달성하기까지 [우가행S]

안녕하세요.

우리 가족의 행복을 위해.

우가행입니다.

저는 2024년 9월 월부의 문을 두드렸습니다.

당시에 나도 할 수 있을까?

 라고 두려움에 떨던 월부 새내기가,

멘토님, 튜터님들의 10억 달성기를 

부러운 눈으로 읽어보던 초보 투자자가,

1년 9개월만에 순자산 15억을 달성했습니다.

오늘 이 글은 운이 좋았던 누군가의 자랑이 아닙니다.

월부라는 환경속에서 꾸준하게 걸었던 

제 땀방울의 기록이자,

지금 이순간 흔들리고 있을 동료분들에게 

힘이 되는 응원 메시지가 되었으면 합니다.

그토록 쓰고 싶었던 10억 달성기를 

벅차고 설레는 마음으로 한 자 한 자 적어보겠습니다.

인플레이션을 알게 해 준 신혼 전세집

저는 2013년에 결혼하여 

성남시 분당구에 전세로 들어갔습니다.

당시에 전세집 구하려고 부동산에 가면

사장님들마다 집 사세요! 할 때 입니다.

그때는 아내와 다짐한 것이 “대출은 받지 말자, 

빚은 지고 살지 말자" 였습니다.

지금 생각해보면 자본주의의 역행하는 생각이었죠.

사회초년생, 신혼부부가 부동산과 

인플레이션에 대해 알 리 없었습니다.

2013년 저희 부부는 

사장님이 집을 제발 사라는 당부에도 

전세로 들어가게 되었습니다.

분당은 정말 좋은 곳이었습니다.

강남과 서울 도심으로 가는 버스가 많이 다니고, 

근처 분당중앙공원과 율동공원, 

백화점, 상권을 가까이서 

이용할 수 있었습니다.

나중에 나이들고 분당에서 살고 싶은 마음이었습니다.

그러던 중, 2015년 집주인은 

전세 만기 시점에 7,000만원을 올렸고, 

신용대출을 받고 메꾸게 되었습니다.

2016년에 만기 1년 앞둔 시점에는 

부동산 사장님께서 

5,000만원 이상 전세금을 더 올릴 수 있으니 

미리 대출을 알아보라고 하더라구요.

나갈 의향이 있으면 미리 연락을 달라고 하였습니다.

지금 생각해보면 지금처럼 전세물건이 없고  

전세대기자는 많고, 전세가가 상승하던시기에 

사장님이 만기시점을 1년 앞둔 

저희 부부에게 전세금을 마련하지 못하면

미리 연락을 달라는 강력한 메시지 였습니다.

그래서 2016년 전세가가 고공행진을 하던 시기에 

분당의 전세금을 빼고, 

용인 기흥구의 후순위 생활권에서 

신축 아파트를 매수하여 이사를 하였습니다.

그렇게 세월이 흘러, 

분당의 한 부동산에게 저에게 계속 문자메시지로

시세를 보내주던 사장님이 계셨습니다.

8년 후 8억 이상 집값이 오른것을 

문자메시지로 보면서

제가 전세로 살았던 분당구의 아파트가 

용인 기흥구의 신축 아파트보다 몇배 더 올랐더라구요.

(지금은 더 많이 올랐습니다.)

그래서 느꼈습니다.

신축이 중요한 것이 아니구나..

월급만으로는 나이들고 분당 아파트를 

매수 할 수는 없겠구나..

일만 하다가는 계속 제자리구나..라구요.

그런데 방법을 알지 못하였습니다.

책 읽은 것을 싫어했기 때문에 

어디가서 재테크책을 읽으려고도 하지 않았습니다.

그냥 회사 다니면서 승진 기회를 노리고,

직원들과 어울리기 바빴죠.

그렇게 알게 모르게 인플레이션에 대해 

몸소 체감을 하였지만

실행하는 방법을 모르고 

그냥저냥 월급쟁이로 살았었습니다.

월부의 문을 두드리고, 생각을 전환하다

월부의 문을 두드리게 된 계기는

2024년 8월 직장선배님으로부터 걸려온 

한통의 전화였습니다.

"분양받은 광교 아파트에 전세금을 올려받고,

수원에 재건축 아파트에 들어가서 살려고 하는데,

너도 돈 있으면 재건축 아파트 한번 투자해봐."

그 선배님은 평소에 재테크에 관심이 많으셨습니다.

그래서 저도 차를 끌고 수원에 재건축 아파트를 

가 보기도 하고

전세끼고 투자를 하려면 얼마정도 드는지 

계산해 보았습니다.

네이버 부동산으로 수원 재건축 아파트의 투자금과 

제가 살았던 분당 지역의 구축 아파트들의 

투자금과 비교해 보면서

투자금이 비슷한데 분당에 투자하는게 낫지 않나?

제가 분당 전세집에서 나오면서 

시세변화를 몸소 익힌 덕에

분당을 자연스럽게 비교하게 되었습니다.

그렇게 제가 가지고 있던 투자금으로 할 수 있는 곳을

네이버 부동산 검색 또는 차를 끌고 가 보면서

부동산 재테크에 관심을 갖기 시작하였고,

유투브에 부동산 재테크를 검색하면서 

너나위님을 알게 되어 

2024년 9월 월부에 가입하게 되었습니다.

너나위님의 부동산으로 부자되는 공식, 

너나위의 부동산 기초강의

서울시 강동구, 동대문구 특강,

내집마련 기초반, 내집마련 중급반,

너바나님의 열반스쿨 기초반을 

연이어 들으면서 자본주의와 

부동산 투자를 배우기 시작하였습니다.

그동안 자본주의에 대해 너무 모르고 살았구나, 

이대로 살다간 노후는 커녕 우리 가족은 

계속 가난하게 살겠구나 

라고 뼈저리게 느꼈습니다.

맞벌이 부부가 월급을 매달 받으면서 부족함을

모르고 있었기에 점점 가난해지고 있다는 사실을, 

노후 준비가 안되어 있다는 사실을 알 리 없었습니다.

그리고 월부라는 곳이 많은 사람들이 

왔다 간 곳이라는 사실에 놀랐고,

너무 늦게 알게 된 것이 아닌가 라는 생각에 

조바심이 들기도 하여 강의마다 집중하면서 

들었습니다.

몰입의 시간

2024년 9월부터 기초강의와 실전반 기회가 

주어질때마다 계속 수강을하면서

부동산 투자에 대한 기초지식을 습득하고, 

조장 지원하여 동료들을 돕고, 함께 임장을 다니며 

투자 인사이트를 늘려나갔고,

월부디너, 강사와의 만남을 통해 

멘토님, 튜터님들을 가까이서 

코칭을 받을수 있는 기회도

적극 참석하여 그 분들을 만나려고 노력하고, 

월부에서 가르쳐 주는 방법들을 

그대로 따라 하였습니다.

그리고, 

비가오나 눈이오나 쉬는날이면 임장을 나갔고,

무더운 여름날 동작구 언덕을 오르던 때도,

아파트 단지가 많아서 숙박하면서 임장 했던 

정말 끝이 보이지 않았던  대구 수성구 임장도,

모두 좋은 동료들 덕분에 가능했습니다. 

(잘 지내고 계시죠?)

순자산 15억 달성하다

2024년 9월부터 월부 강의를 통해 학습하고, 

임장을 다니면서

3채를 매수하여 현재는 순자산이 

15억이 넘어가고 있습니다.

3채를 매수하는 과정은 다음과 같습니다.

✔️2024년 9월, 1호기 매수.

✔️2025년 10월 14일, 0호기 매도 계약.

✔️2025년 10월 15일, 10.15 부동산 대책

 (규제지역 및 토지거래허가구역 확대)

✔️2025년 10월, 2호기 매수.

✔️2025년 11월 자산재배치.

✔️2025년 12월 3호기 매수.

✔️1호기 (2급지 경기)

매수 24년 9월, 매매 7억4천5백 / 전세 4억4천 / 투자금 3억5백.

보유 26년 6월. 실거래가 12억8천 (매매 상승 +5억3천5백 /전세상승 +6천만원) 

2호기 (4급지 경기)

매수 25년 10월, 매매 10억9천만원 / 전세 6억5천 / 투자금 4억4천.

보유 26년 6월, 실거래가 12억7천 (매매상승 +1억8천, 전세상승 +2천만원)

3호기 (4급지 경기)

매수 25년 12월, 매매 5억7천 / 전세 3억3천 / 투자금 2억4천

보유 26년 6월, 실거래가 6억9천5백 (매매상승 +1억2천5백, 전세상승 +5천만원) 

현재까지 총 3채를 매수하면서 월부에서 배운 

가치평가 기준이 없었다면,

그리고 튜터와의 만남, 강사와의 만남을 통해 

코칭을 해 주신 멘토님, 튜터님들이 없었다면,

할 수 있다고, 힘내자고 손을 잡아준 동료들이 

없었다면 이렇게 큰 자산을 모으지 못했을 것입니다.

그리고 서울 전역이 토허제로 지정되면서 

마음이 흔들릴때마다

저를 붙잡아 주고 확신을 가지고, 

비규제 지역에 투자할 수 있었던 것은

오직 내가 발로 뛴 임장의 확신이었습니다.

지금 생각해보면 0호기 매도한 다음날 

10.15 대책이 나오면서

5일장에서 서울 투자를 하지 못해 

입이 바짝바짝 마른시간도 있었지만

그 5일이라는 시간내에 

서울에 투자를 하지 못했던 것은

실력이 없어서 였습니다.

그 시기에 앞마당 시세트레킹, 

앞마당 관리가 잘 되어 있었더라면

서울 투자를 했었지 않나 아쉬움이 있었지만 

그 시간들을 견뎌내면서 빠르게 비규제지역에서 

확신을 가지고 투자할 수 있었던 것,

성과를 얻을 수 있었던 것도 월부 환경에 

있었기에 가능했던 일입니다.

15억이라는 숫자보다 더 귀한것

순자산 15억을 달성한 지금, 

제 삶과 마음가짐은 변함이 없습니다.

매일아침 명상으로 시작, 목실감으로 

작은 목표를 세우고,

하루하루 작은목표를 달성하고,

더 큰 목표를 향해 부족한 부분을 

채워나가는 것입니다.

제가 얻은 진짜 자산은 15억이 아니라 

‘포기하지 않으면 나도 해낼수 있다’ 는 

스스로에 대한 단단한 믿음입니다.

2024년 9월의 저처럼 지금 막 첫발을 

내딛은 새내기 여러분,

그리고 저와 함께 했던 모든 월부 동료분들. 

여러분의 한발 한발 내딛는 임장도 

반드시 저처럼 성과를 만들어 낼 것이고,

의미없는 임장지가 없듯이 피가되고 살이되어 

돌아올 것입니다.

앞으로 여러분들의 멋진 10억 달성기를 

진심으로 응원합니다. 

그리고 그동안 월부에서 저에게 도움을 주셨던

멘토님, 튜터님, 동료분들 감사드립니다.

앞으로 저도 부족한 부분을 채워 나가기 위해,

또 다른 목표를 위해,

비전보드를 실현하는 날까지

월부 환경에서 더욱 노력하고, 동료들을 돕겠습니다.

이글을 읽은 월부 동료여러분들의 

성공적인 투자를 진심으로 응원합니다.

[나눔글]

✔1호기 후기

✔규제 이후 서울투자 실패담

✔0호기 매도 후기

✔2호기 투자후기

✔3호기 투자후기

✔평일에 집을 안보여주는 세입자 전세빼기 후기

✔인테리어 후기