실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 48조 슬기로운 안다미로]

실패하지 않는 부동산 투자를 위해서는 스스로 가치 있는 물건을 고를 수 있는 능력을 키워야 한다.

어떤 부동산이 어느 정도의 가치를 가지고 있는지 아닌지를 판단하기 위해서는 임장을 꾸준히 하고 임장보고서를 써가면서 앞마당을 꾸준히 늘려가야한다고 한다.

1강에서 권유디님이 줄곧 계속 끊임없이 강조하고 강조한 것은 

• 쌀 때 사서 비쌀때 팔아야 한다.
• 가치 있는 물건을 저렴하거나 적당한 가격에 매수해서 그 가치가 올라 가격이 비싸질 때까지 기다려야 한다.
• 그렇게 기다릴 수 있으려면 가격이 오를 거라는 확신이 필요하다.
• 확신이 있으려면 시간과 노력을 들여 공부하고 투자하고 경험하면서 스스로 판단할 줄 알아야 한다.
• 가치 판단 할 수 있는 능력을 키우려면 아는 지역과 아는 아파트를 늘려가면서 입지, 가격 등 가치 기준을 비교하면서 그 대상을 확대해나간다. 이후 이러한 과정을 끊임없이 반복해 나가는 과정이 제일 중요하다.
• 강의에서 배운 그대로 행동하고 반복한다.

이다. 때문에 임장과 임장보고서를 작성하고 비교평가하는 과정이 중요하므로 임장의 종류와 임장보고서를 쓰는 방법에 대해 상세하게 설명해주었다.

임장보고서는 익숙하지 않아서 어렵게 느껴질 수 있으니 잘 하려고 하지 말고 완성을 목표로 하는 것이 좋다고 하였다.

1강을 듣고 1주차 과제인 입지분석을 작성하고 제출했다.

기본형인 ‘가형’과 조금 더 심화된 ‘나형’ 중 선택해서 작성하면 되는 것이었는데,

처음이라 겁먹고(?) 완성하는데 의의를 두려고 ‘가형’ 템플릿을 열었는데… 작성하다 보니 열기에서 한번 해 보았던 입지분석과정이었다. 작성하는 과정이 아직 익숙하지 않아서 그렇지 숙달이 되면 자료 조사하는 것은 어렵지 않아보인다.

다만… 기준을 세우고 자료에 등급을 메기며 평가하고 분석하는 것은 좀 더 배워야 할 것 같다.

조사한 객관적 자료에 대해 글로 풀어쓰기만 해 놓은 상태이다. 

1주차 과제 제출 기한까지 아직 시간이 있으니 ‘나형’으로 보완을 해보려고 한다. 

이번 주는 분임도 해야 하는데 무릎이 좋지 않아서 조원들과 얘기해보고 이틀로 나눠서 해야 할 것 같다.

주사 맞은지 3주 정도 된 상태라 지금도 무리하면 안되는 시기이긴 하지만 공부도 해야 하니까 할 수 있는 방법을 생각해보자.

나는 전업 투자자로 활동하고 있고 앞으로 20년은 그렇게 투자하려고 한다.

남들은 50대에도 이른 은퇴를 하고 싶어 하지만 나는 그렇지 않다.

결혼하고 육아에 전념하느라 하고 싶었던 경제 활동을, 사회 활동을 꾸욱 꾹 참아냈었다.

아이들 20대로 키우고 나니 허리 디스크와 무릎 관절 때문에 수술을 하고 3년 이상 재활을 하면서 이제야 내가 할 수 있는 일을 찾았다.

월부에서 좋은 강의와 좋은 스승과 좋은 동료들과 함께 좋은 투자자로 성장하고 싶다.

그렇게 일하면서 나의 노후를 아무에게도 기대지 않고 여유롭게 향유하고 싶다.