내집마련을 위한 기초 가이드라인 & 상식

부동산은 필수재와 투자재의 성향 두가지를 모두 가지고 있어,

장기적으로 볼때 우상향 할것이라는 전망을 인상깊게 들었습니다.

특히 필수재를 과자인 ‘새우깡’ 에 비유하여, 장기적으로 우상향 한다는 특성을 알기 쉽게 잘 설명해주셨습니다.

PIR (소득 대비 집값 비율) 이 클수록 집값은 비싼 것이고,

작은수록 집값은 싼 편이라는 점도 쉽게 이해가 잘 되었습니다.

적용해보고 싶은 점들은, 향후 아파를 매수할때

“전반적인 부동산 시장 흐름을 파악해야한다”는 것입니다.

전체적으로 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기인

PIR 12이하 ← 현재는 9~10

전세가율 60% 이상 <현재는 50% 향후 상승예정

이 점들을 활용해보겠습니다.

또한 향후 내집마련을 할 시, 매수 시 적극 활용해 보겠습니다.

전고점 대비 90% 이상 회복한 곳 → 이전 실거래가 대비 낮은 가격으로 협상해보기

전고점 대비 90% 이상 회복 안된곳 → -15% 전후 가격(-20% 가격이면 안전함)

대출 기본 지식에 대해서도 머릿속에 정리가 잘 되게 쉽게 설명해 주셨습니다.

대출 순서는, 

1순위 주택담보대출 → 2순위 마이너스 통장 → 3순위 신용대출

대출 상환 방식은

원리금균등상환>원금균등상환 (초기 남은 자본으로 ETF등 투자 매수 고려하기)

소득으로 감당 가능할 수 있는 대출한도는

월 상환한도 × 150 까지

내 예산과 소득으로 적정한 후보 지역을 선정하고,

여러 지역을 관심을 가지고 분석해 보겠습니다.

강의료가 많이 아깝지 않다는 생각이 들정도로 좋은 강의 들려주신 너나위님 감사합니다.